Решение № 2-292/2017 2-292/2017~М-196/2017 М-196/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-292/2017

Дело № 2-292 /2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 15 июня 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волочаевского сельского поселения, ФИО2, Администрации Орловского района Ростовской области, Комитет по имуществу Орловского района об устранении препятствий в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в реконструированном перепланируемом состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. В соответствии с Договором найма жилого помещения №5 от 25.06.2009г., а также приказа по ОАО «Племенной завод Орловский» №49 от 06.07.2009г. истцу и его супруге предоставлена на условии бессрочного найма квартира№№, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 лицевой счет № 37 в квартире № 1 расположенной по адресу <адрес> с 2009г. по настоящее время проживают: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., И.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.р., И.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. 28.08.2014 г. в ОАО «Племзавод Орловский» супругой истца И.И.., было подано заявление о передаче в общую долевую собственность квартиры, на заявлении поставлена резолюция генерального директора К.Ю. не возражаю. При сборе документов было установлено что ОАО «Племзавод Орловский» в нарушение требований ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указанную квартиру не передал на баланс муниципального образования, при этом у него отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру, что были вынуждены были сделать И-вы, а именно изготовить тех. паспорт на квартиру и другие документы. В связи с указанными обстоятельствами истцу для получения квартиры в порядке приватизации в собственность рекомендовано было обратиться с иском в суд.

При подготовке необходимого пакета документов, а именно технического паспорта на квартиру № 1 расположенной по адресу: <адрес>,сотрудниками Орловского отдела БТИ было установлено, что площадь квартиры № 1 указанная в техническом паспорте от 21.07.2016г., составляет: общая площадь 69,2 кв. м., жилая площадь 36,9 кв. м. По данным технической инвентаризации проведенной 25.01.2005 г. на основании которой заключен договор о найме жилого помещения №5 от 25.06.2009г., где общая площадь квартиры №1 49,6 кв. м. и жилая площадь 36,3 кв. м. Увеличение общей площади на 16,6 кв. м. произошло за счет сноса литера а2 (комната №1, комната №2, комната №7) возведение пристройки лит А (комната №8, комната №9, комната №10) и сноса печи. Увеличение жилой площади на 0,6 кв. м. произошло за счет сноса печи. Согласно справки выданной Администрацией Орловского района № 1/08.12-1197 от 27.10.2016г., выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, не представляется возможным. В соответствии с экспертным исследованием № 034/17 от 28.02.2017г. полученным в Бюро независимой оценки и экспертизы, произведенная перепланировка квартиры №1 (возведение пристройки Литер А1, образовавшейся комнаты №8( кухня), № 9 (коридор), №10 (ванная), снос печи, снос пристройки Литер а2, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности, в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры №1 (возведение пристройки Литер А1, образовавшейся комнаты №8( кухня), № 9 (коридор), №10 (ванная), снос печи, снос пристройки Литер а2, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>, обеспечить дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещение (в жилом доме и в квартире) граждан, а так же иных граждан. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 1 расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в реконструируемом перепланируемом состоянии.

При рассмотрении искового заявления, по ходатайству представителя истца, ответчика ОАО Племенной завод «Орловский» Орловского района Ростовской области, была произведена замена ответчика ОАО Племенной завод «Орловский» на администрацию Волочаевского сельского поселения.

В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца ФИО3 просил исковые требования удовлетворить, по изложенным в иске обстоятельствам, пояснив, что за ответчиком Улецким, получившим также другую квартиру в данном доме, решением Орловского районного суда от 03 февраля 2015 года признано право собственности, данное жилье является единственным жильем ответчика, и членов его семьи, которые желают, что бы право собственности было признано за истцом.

Ответчики – представитель администрации Волочаевского сельского поселения, ФИО2, представитель Администрации Орловского района Ростовской области, представитель Комитета по имуществу Орловского района, будучи надлежаще уведомлены в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 названного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела истец проживает по указанному адресу с 25 июня 2009 года. Данное жилое помещение было предоставлено как члену работника ОАО «Орловский». Как следует из передаточного акта, от 31 марта 2008 года данный жилой дом был передан в собственность муниципального образования Волочаевское сельское поселение. Как следует из заявления в Орловский районный суд И.О. главы администрации Волочаевского сельского поселения, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками, чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Кроме того, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением специалиста.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в реконструируемом перепланируемом состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года.

Председательствующий: