Решение № 2-1834/2017 2-1834/2017~М-1229/2017 М-1229/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1834/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 мая 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3, ФИО4 к ЗАО «Строительная компания «Град», третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании аренды земельного участка адрес №...з от 20.10.1999г. и Постановления Главы адрес №... а от дата ЗАО «Строительной компании Град» был предоставлен земельный участок площадью 2480,00 кв.м. в адрес для проектирования и строительства второй очереди жилого дома со встроенными офисными помещениями. дата между ЗАО «СК Град» и ФИО2 (ФИО3 - после заключения брака,) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №...Н/04. В соответствии с пунктом 1.2. данного договора ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 141,2 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 9 (девятом) этаже, расположенную по адресу: адресА, II-ая очередь. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью. Определением Октябрьского районного суда адрес от дата утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №... о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым ФИО3 из наследственного имущества переходит в собственность ? доля квартиры, расположенной по адресу: адрес-Б, адрес; ФИО4 из наследственного имущества переходит в собственность ? доля квартиры, расположенной по адресу: адрес-Б, адрес. Просят суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГК РФ, признать за истцами право собственности по 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес-Б, адрес, обшей площадью 111,7 кв.м., и площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 127,4 кв.м.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО6, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Град» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований истцов оставили на усмотрение суда.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из материалов дела усматривается, что дата между ФИО2 (ФИО8) Н.Ю. и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №...Н/04. Предметом договора является строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 145,3 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на 9 /Девятый/ этаже жилого дома расположенного по адресу: адресА, 2 очередь, стоимостью 1 800 000 рублей /л.д.37-40/.

Обязательства по оплате приобретенного жилого помещения ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата и №... от дата /л.д. 41/.

Строительство жилого дома по адресу: адресА, велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ЗАО «Строительная компания «Град» предоставлен земельный участок, площадью 2480,00 кв.м., расположенный по адресу: адресА, на условиях аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка №...з /л.д.25-28/.

Согласно Постановления №...а от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями (вторая очередь) и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес» ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями, сроком на 2 года. /л.д.35-36/

На основании Распоряжения адрес от дата №... жилому дому был присвоен адрес: адрес Б /л.д.42/

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU 63301000-052Э Администрацией г.о. Самара жилой дом со встроенными офисными помещениями (2 очередь), расположенный по адресу: адрес-Б введен в эксплуатацию /л.д.44/.

Согласно акта приема-передачи квартиры от дата истец ФИО3 приняла от ЗАО «СК «Град» адрес на 9-ом этаже адресБ, общей площадью 111,70 кв.м., жилой площадью 58,40 кв.м., находящуюся по адресу: адрес /л.д. 45/.

Согласно технического паспорта по состоянию на дата, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь спорной квартиры с учетом прочей (коэффициентом) составляет 127,40 кв.м., их которых общая площадь составляет 111,70 кв.м., жилая – 58,40 кв.м. /л.д.48-51/.

07.07.2010г. спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0611002:303, согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет 111,7 кв.м. /л.д.80-81/.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... о разделе наследственного имущества было утверждено мировое соглашение, по условиям которого в собственность ФИО3 перешла ? доля квартиры, расположенной по адресу: адресБ, адрес, в собственность несовершеннолетнего ФИО4 перешла ? доля квартиры, расположенной по адресу: адресБ, адрес /л.д.52-57/. Данное определение вступило в законную силу дата.

По сведениям Управления Росреестра по адрес по состоянию на 31.03.2017г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: адресБ, адрес.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, обшей площадью 111,7 кв. м., жилой площадью 58.4 кв. м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 127,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес «Б», адрес, 9 этаж.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: