Решение № 2-2325/2026 2-2325/2026~М-751/2026 М-751/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-2325/2026

07RS0001-02-2026-000763-20

Дело № 2-2325/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Аттоевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО1 ФИО9 о приведении самовольно переустроенного помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО10, просила суд привести самовольно переустроенное жилое помещение №16, расположенное по адресу: г<адрес> за счет ФИО1 ФИО11 в прежнее состояние, а именно: восстановить часть наружной стены между жилой комнатой и балконом, вернуть отопительный прибор первоначальное состояние, и восстановить схему подключения радиатора отопления в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что членами комиссии ООО «Лидер-Сервис» произведено обследование квартиры №16 на предмет отсутствия отопления по стояку внутри квартиры.

Выходом комиссия установила, что квартира № 16 расположена на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по ул. Пачева, д.19 корп.1. Согласно акту обследования и предписанию от 12.11.2025 года, направленного в адрес ответчика для добровольного устранения нарушений, в ходе обследования квартиры № 16 установлено, что выполнено самовольное переустройство и перепланировка помещения, а именно: демонтирована часть наружной стены между жилой комнатой и балконом, радиаторы отопления, являющиеся элементом общедомовой системы отопления вынесены на балкон.

Вывод: в результате изменений конфигурации отопительного стояка нарушен баланс системы отопления, что вызвало нарушение теплового режима по стояку в других квартирах.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2025г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № 16, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № 19, корп. 1 по адресу: КБР, <...> с кадастровым номером: 07:09:00000000:11711.

ФИО1 в Местную администрацию г.о. Нальчик за выдачей разрешения на переустройство и перепланировку указанного жилого помещения, в нарушение ст.26 ЖК РФ, не обращалась.

Представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

С учётом положения ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п.п. 1.7.2 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.8.3 Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в г. Нальчике, утвержденного Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 21.04.2006г., по факту самовольного переустройства и (или) перепланировки и самовольном переводе жилого помещения в нежилое Местная администрация предъявляет нарушителю требование о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние за свой счет, с указанием порядка и срока осуществления восстановительных работ.

Заявляя требование о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, Местная администрация г.о. Нальчик действует в рамках возложенной законом на муниципальные образования обязанности по пресечению самовольного переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах, расположенных на территории города, то есть выступает в защиту публичного порядка строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2025г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № 16, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № 19, корп. 1 по адресу: КБР, <...> с кадастровым номером: 07:09:00000000:11711.

ФИО1 в Местную администрацию г.о. Нальчик за выдачей разрешения на переустройство и перепланировку указанного жилого помещения, в нарушение ст.26 ЖК РФ, не обращалась.

Комиссия установила, что согласно акту обследования и предписанию от 12.11.2025 года, направленного в адрес ответчика для добровольного устранения нарушений, в ходе обследования квартиры № 16 установлено, что выполнено самовольное переустройство и перепланировка помещения, а именно: демонтирована часть наружной стены между жилой комнатой и балконом, радиаторы отопления, являющиеся элементом общедомовой системы отопления вынесены на балкон.

Вывод: в результате изменений конфигурации отопительного стояка и нарушен баланс системы отопления, что вызвало нарушение теплового режима по стояку в других квартирах.

Сведений о том, что ответчик обращался в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на проведение указанных выше строительных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома материалы дела не содержат. Не представлено таковых и суду, как и доказательств того, что ответчиком было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на строительные работы, что является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (пли) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 55.32 Грк РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 TK РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о приведении жилого помещения в первоначальное положение подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому при вынесении решения государственная пошлина в размере 3000 рублей в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ подлежит в силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Местной администрации г.о Нальчик к ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Привести самовольно переустроенное жилое помещение № 16, расположенное по адресу: г. <адрес> за счет ФИО1 ФИО13 в прежнее состояние, а именно: восстановить часть наружной стены между жилой комнатой и балконом, вернуть отопительный прибор первоначальное состояние, и восстановить схему подключения радиатора отопления в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в доход бюджета г.о. Нальчике государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 апреля 2026 г.

Председательствующий: Б.М.Тхазаплижева