Решение № 2-764/2024 2-764/2024~М-700/2024 М-700/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-764/2024

КОПИЯ № 2-764/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2024 года с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайретдинова М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Тятер – Арслановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 09.04.2023 г. с между истцом и ФИО2 был заключен договор купли – продажи дома и земельного участка расположенного по адресу РБ, <адрес>. Согласно условиям договора стоимость дома и земельного участка составляет 379947,55 руб. Покупатель согласно условиям договора оплатила 1 000 руб. за дом и земельный участок до подписания договора. 378947,55 руб. были оплачены на основании сертификата на материнский, семейный капитал. Полный расчет между сторонами состоялся 17.06.2013 г. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанными документами так же подтверждается и регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2. Согласно ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ от 28.06.2024 г. указано о перечислениях средств материнского и семейного капитала в сумме 378947,55 руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона ФИО2 в уставленный законом срок 17.06.2013 г. ФИО2 указанную сумму получила на расчетный счет № в СБЕРБАНК РОССИИ, что подтверждается сберегательной книжкой серии 00 № на имя ФИО2 приход 378947,55 руб. 17.06.2013 г., 150 000 руб. расход 25.06.2013 г. и 228940 руб. 19.09.2013 г. остаток 18.57 руб. 23.07.2015 г. залогодержатель ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 25.07.2015 г., в связи с чем заявление о погашении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя. По сведениям нотариуса ФИО3 нотариального округа по Стерлибашевскому району от 01.07.2024 г. наследственного дела в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве не имеется.

В связи с изложенным истец просит: прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 34,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1565 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; погасить регистрационную запись об ограничении и обременении права: ипотеки в силу закона № от 15 апреля 2013 года на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 34,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ограничении и обременении права: ипотеки в силу закона № от 15 апреля 2013 года на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1565 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация сельского поселения Тятер – Арслановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, га судебное заседание не явился, в своем заявлении адресованном суду указал о признании исковых требований.

Третьи лица извещены о дате месте и времени судебного рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились. От ФИО4 и ФИО5 Г.Т. Т. в суд поступили заявления, в которых они указывают, что согласно договора купли продажи дом и земельный участок был продан ФИО2 ФИО1 Т. Расчет между сторонами состоялся и ФИО2 в полном объеме получила указанные денежные средства по договору купли – продажи.

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.04.2023 г. с между истцом и ФИО2 был заключен договор купли – продажи дома и земельного участка расположенного по адресу РБ, <адрес>. Согласно условиям договора стоимость дома и земельного участка составляет 379947,55 руб. Покупатель согласно условиям договора оплатила 1 000 руб. за дом и земельный участок до подписания договора. 378947,55 руб. были оплачены на основании сертификата на материнский, семейный капитал.

Полный расчет между сторонами состоялся 17.06.2013 г.

Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанными документами так же подтверждается и регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2.

Согласно ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ от 28.06.2024 г. указано о перечислениях средств материнского и семейного капитала в сумме 378947,55 руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона ФИО2 в уставленный законом срок 17.06.2013 г.

ФИО2 указанную сумму получила на расчетный счет № в СБЕРБАНК РОССИИ, что подтверждается сберегательной книжкой серии 00 № на имя ФИО2 приход 378947,55 руб. 17.06.2013 г., 150 000 руб. расход 25.06.2013 г. и 228940 руб. 19.09.2013 г. остаток 18.57 руб.

23.07.2015 г. залогодержатель ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса ФИО3 нотариального округа по Стерлибашевскому району от 01.07.2024 г. наследственного дела в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве не имеется.

Кроме того согласно заявлениям ФИО4 и ФИО5 Г.Т. Т. которые поступили в суд усматривается, что дом и земельный участок был продан ФИО2 ФИО1 Т. Расчет между сторонами состоялся и ФИО2 в полном объеме получила указанные денежные средства по договору купли – продажи.

Учитывая установленные обстоятельства исполнения ФИО1 обязательства по договору купли - продажи, оснований для сохранения ипотеки в пользу умершей ФИО2 не имеется. Данных свидетельствующих о том, что кто – либо из родственников принял наследство после смерти ФИО2 материалы дела не содержат. От ответчика администрации сельского поселения Тятер – Арслановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ поступило заявление в суд о признании исковых требований. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ИНН № к администрации сельского поселения Тятер – Арслановский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ ИНН <***> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 34,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1565 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Погасить регистрационную запись об ограничении и обременении права: ипотеки в силу закона № от 15 апреля 2013 года на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 34,9 кв. м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>;

Погасить регистрационную запись об ограничении и обременении права: ипотеки в силу закона № от 15 апреля 2013 года на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1565 кв. м, кадастровый номер: №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись М.Ф. Хайретдинов

Копия верна

Судья М.Ф. Хайретдинов