Решение № 2-487/2017 2-487/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-487/2017

по делу №
Решение вступило в законную силу

«____»_____________________ 2018 г.

Судья____________________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КБР, <адрес> 08 декабря 2017 года

Терский районный суд К.-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бижоевой М.М.,

при секретаре Машитловой Д.З.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФГУП « » в лице временно исполняющего обязанности директора Федерального государственного унитарного предприятия « » - ФИО2, действующего на основании приказа № от <дата>,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР ФИО3, действующего на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГУП « » о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений КБР за № от <дата>, разрешена реализация объектов, не завершенных строительством, а именно мастерской и котельной, принадлежащих ФГУП ОПХ « » на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с указанным распоряжением, <дата> между ФГУП « » в лице генерального директора и ФИО1 был заключен договора купли-продажи недвижимости, согласно которого, истец приобрел в собственность недостроенные здания не жилые, состоящие из здания мастерской общей площадью 640 кв.м. и здания котельной общей площадью 144 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><данные изъяты>, которые были внесены ФИО1 наличными в кассу ФГУП « », что подтверждается квитанциями к приходно -кассовому ордеру от <дата> и <дата>.

В мае 2017 года истец обратился в управление федеральной службы кадастра и картографии по КБР в <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, которые отказали в регистрации права, в связи с тем, что для регистрации права необходимы и продавец и покупатель, а так же правоустанавливающие документы на указанный объект.

Как указывает истец, ответчик не отказывается явиться в управление федеральной службы кадастра и картографии по КБР в <адрес>, однако предоставить правоустанавливающие документы не представляется возможным в виду того, что ФГУП « » право собственности за собой на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировало.

Истец полагает, что все свои обязательства по договору купли-продажи от <дата> выполнил, сделка состоялась, в настоящее время владеет и пользуется имуществом как собственным, однако отсутствие регистрации права собственности на данный объект лишает его возможности полноправно владеть данным имуществом.

На основании изложенного, в соответствии с п.п. 59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ истец просит признать договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ним и ФГУП « » <адрес> КБР действительным; признать за ним право собственности на объекты недвижимости, состоящие из здания мастерской, общей площадью 640 кв.м. и здание котельной, общей площадью 144 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.п. , вдоль автодороги Майский-Урожайное.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГУП « » ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель третьего лица, управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР ФИО3, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, проанализировав их доводы, и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, в соответствии с ФИО4-Балкарской Республики от <дата> № « О министерстве имущественных и земельных отношений КБР», министерство в пределах своей компетенции и в соответствии с настоящим Положением осуществляет функции, в том числе (п. 3.5) реализует полномочия собственника в отношении федерального имущества, находящегося на территории К.-Балкарской Республики, на основании соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и Соглашения с Министерством имущественных отношений Российсской Федерации.

В установленном законодательством порядке (п.3.16) дает разрешения государственным унитарным предприятиям и другим государственным организациям, открытым акционерным обществам, созданным в процессе приватизации государственного имущества и земельных участков К.-Балкарской Республики, для государства в установленном капитале которых составляет 50 и более процентов, на отчуждение и иное распоряжение недвижимым имуществом и земельным участком, в том числе залог, аренду, внесение имущественных и земельных вкладов в уставные (складочные) капиталы (фонды) организаций.

Согласно письму директора К.-Балкарского Научно-Исследовательского Института Сельского Хозяйства № от <дата> следует, что К.-Балкарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства разрешает Федеральному государственному унитарному предприятию ОПХ « » продать находящиеся в аварийном состоянии недостроенные здания мастерской и котельной с прилегающим земельным участком площадью 1 га., расположенных в с. Терского района КБР ФИО1.

Согласно письму заместителя Председателя П. К.-Балкарской Республики № от <дата> следует, что ФГУП ОПХ « » <адрес> входит по своей ведомственной принадлежности в К.-Балкарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства, соответственно вышестоящей организацией для ФГУП ОПХ « » является этот институт.

Согласно распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КБР № от <дата> ФГУП ОПХ « » разрешено реализовать на основании ст. 295 ГК РФ и п. 8.2 Программы управления государственной собственностью КБР и приватизации государственного имущества КБР на 2002 год, введенной в действие Законом КБР от <дата> №-РЗ, недостроенные здания мастерской, площадью 240 ув.м. и котельной, площадью 144 кв.м., расположенных в с. Терского района КБР. Цена реализаций согласно Отчету независимого оценщика о рыночной стоимости объекта без учета стоимости земельного участка составляет <данные изъяты>. При этом средства от реализации необходимо распределить следующим образом: 70% остаются в распоряжении балансодержателя;30% подлежит перечислению (оплате) на расчетный счет Фонда государства КБР.

Согласно договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФГУП ОПХ « » в лице директора ФИО5 и ФИО1, последний приобрел за <данные изъяты> у ФГУП ОПХ « » недостроенные здания мастерской, площадью 240 кв.м. и котельную, площадью 144 кв.м..

Из копии квитанций серии № №, № от <дата> и от <дата> следует, что во исполнение договора купли-продажи от <дата> истец оплатил ответчику <данные изъяты>.

Согласно отчета о рыночной стоимости, проведенной Фондом государственного имущества КБР следует, что рыночная стоимость здания недостроенной котельной и мастерской в пос. Терского района КБР, принадлежащий ФГУП ОПХ « » по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>.

Согласно справке ФГУП « » от 04.12.2017г. следует, что имущество, приобретенное истцом в соответствии с договором купли-продажи от <дата> числилось на балансе ФГУП « ».

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что истец арендует земельный участок, на котором расположены недостроенные здания мастерской, площадью 240 кв.м. и котельной, площадью 144 кв.м, приобретенные им в соответствии с договором купли-продажи от <дата> у ФГУП ОПХ « ».

Данное обстоятельство подтверждается: Постановлением муниципального учреждения «Местная администрация сельского поселения Красноармейское» Терского муниципального района КБР № от <дата> «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» где утверждена схема расположения земельного участка в лице арендатора ФИО1, находящегося на границах кадастрового квартала №, с площадью 6740 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения производственных зданий, расположенного по адресу: КБР, Терский район, пос. , вдоль автодороги Майский-Урожайное; рекомендовано ФИО1 произвести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право договора аренды на земельный участок в Майском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по КБР.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата>, следует, что истец арендует земельный участок, общей площадью 6000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, Терский район, пос. .

Согласно справке Майского межмуниципального Управления Росреестра КБР от <дата> № следует, что объекты недвижимости ФИО1, указанные в договоре купли-продажи от <дата>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не относятся к землям федерального собственности. В ЕГРП имеется запись об аренде земельного участка не сельскохозяйственного назначения зарегистрированный за № от <дата>, площадью 6000 кв.м..

Согласно договора аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения № от <дата>, следует, что ФИО1 арендует земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:, общей площадью 6000 кв.м. в близи с. Терского района КБР сроком по <дата>.

В соответствии с пунктом 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Приняв во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

Поскольку ответчиком договор купли-продажи не оспорен, не признан в судебном порядке недействительным, суд пришел к выводу, о возможности признать за истцом право собственности на объекты недвижимости, состоящие из здания мастерской, общей площадью 640 кв.м. и здание котельной, общей площадью 144 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.п. , вдоль автодороги Майский-Урожайное.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФГУП « » о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недостроенного здания мастерской площадью 240 кв.м. и котельной, площадью 144 кв.м.с отчуждением земельного участка, площадью 1 га., от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФГУП « » <адрес> КБР действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости, состоящие из здания мастерской, общей площадью 640 кв.м. и здание котельной, общей площадью 144 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.п. , вдоль автодороги Майский-Урожайное.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М.Бижоева