Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-318/2019 М-318/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-584/2019

Дело № 2-584/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО5 о признании формирования земельного участка недействительным с исключением сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив требования, обратились в суд с иском к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, ФИО5 о признании формирования земельного участка недействительным с исключением сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2018 году в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <номер> было выявлено, что данный земельный участок в границах фактического использования имеет наложение на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: газопровод высокого и низкого давления для жилых домов в д.<адрес>. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель данного земельного участка не установлен, зарегистрировано обременение в виде аренды сроком до <дата> в пользу ФИО6 Данное обстоятельство делает невозможным установление местоположения границ земельного участка принадлежащего истцам. Земельный участок с кадастровым номером № <номер> был поставлен на кадастровый учет <дата> как вновь образованный в связи со строительством газопровода в д.Рязаново, при установлении местоположения границ данного земельного участка не были учтены границы фактического использования смежных земельных участков, в том числе земельного участка принадлежащего истцам. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № <номер> в большей части сформирован на землях общего пользования, что может препятствовать использованию данных земель жителям <адрес>.

Просит суд признать формирование земельного участка с кадастровым номером № <номер> недействительным с исключением сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № <номер> в соответствующих геодезических координатах.

Определением от <дата> прекращено производство по делу в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <номер> в связи с отказом истцов от заявленных требований.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск».

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ФИО8 в судебном заседании пояснила, что требования истцов подлежат удовлетворению в части исключения сведений о границах земельного участка, сформированного под газопроводом.

Ответчик Администрация Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО9 в судебном заседании пояснила, что нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем исключения сведений о границах земельного участка, сформированного под газопроводом. Правовых оснований для снятия указанного земельного участка с кадастрового учета не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» в судебное заседание не явился о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истцов, представителя истцов, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенного на нем жилого дома площадью 63,5 кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> и <дата> (л.д.9,10, 31,32,33,34,35 т.1).

Вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни <данные изъяты> га был предоставлен <данные изъяты> (наследодателю) на основании решения Главы администрации Стабенского сельского Совета № <номер> от <дата> в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем выданы Свидетельство о праве на землю № <номер> от <дата> и Свидетельство на право собственности на землю № <номер> от <дата>, в последнем свидетельстве площадь земельного участка указана 5000 кв.м., также к Свидетельству на право собственности на землю приложен План на участок земли, передаваемый в собственность в котором определены геодезические координаты земельного участка, описаны границы смежных землепользователей (л.д.43-44, 45-48 т.1).

Как следует из Плана границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составленного ООО «Бином» в 2018 году, данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № <номер>, площадь пересечения составляет 18 кв.м, кроме того имеется пересечение с жилым домом расположенным по вышеуказанному адресу, площадь пересечения составляет 9 кв.м(л.д.15,16 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9 т.1).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> земельный участок с кадастровым номером № <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>, имеет площадь 5347 +/- 25,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: газопровод высокого и низкого давления для жилых домов <адрес>, <адрес>, находится в аренде у ФИО6 согласно договора № <номер> от 28.03.2016(л.д.28-30 т.1).

ФИО10 являлась представителем жителей д.Рязаново за газификацию, что подтверждается протоколом собрания жителей д.Рязаново Стабенского сельского поселения от 21.03.2015(л.д.45 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер> является многоконтурным, в его состав входит семь контуров (л.д.207 т.1).

Материалы кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № <номер> содержат межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в <адрес> для размещения линейного объекта «Газопровод высокого и низкого давления для жилых домов Смоленский р-н, д.Рязаново». Собственники земельных участков, в том числе ФИО11, ФИО3, ФИО1, ФИО4 дали письменное согласие на прохождение полосы отвода газопровода, оси газопровода «Газопровод высокого и низкого давления для домов Смоленский район, д.Рязаново». (л.д.54-158 т.1).

Подземный и наземный газопровод высокого давления, УГРШ(К)-50Н-2-Г для газоснабжения жилых домов в д.Рязаново Смоленского района принят комиссионно заказчиком 31.05.2016 о чем составлен соответствующий акт (л.д.46 т.2).

Постановлениями Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № <номер> от <дата> и № <номер> от <дата> утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории из земель категории населенных пунктов, образованных в результате раздела земельных участков № <номер>, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д.67, 82 т.2).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктами 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, включающий описание местоположения границ объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 названного закона).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, как усматривается из материалов дела при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № <номер> принадлежащего истцам на котором также расположен принадлежащий им жилой дом, установлено пересечение с границами многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: газопровод высокого и низкого давления для жилых домов <адрес>, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ФИО10 <дата>. При проведении межевых работ был составлен план вновь образуемого земельного участка, однако, с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № <номер> согласован не был, было проведено согласование с собственниками земельных участков на предмет прохождения полосы отвода газопровода, оси газопровода «Газопровод высокого и низкого давления для жилых домов Смоленский район, д.Рязаново».

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № <номер> недействительными с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении – координатах характерных точек указанного земельного участка.

Оснований для снятия спорного земельного участка с кадастрового учета не имеется, поскольку в силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство. Право аренды земельного участка возникло у ФИО5 на основании договора от <дата>, в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, никем не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО4 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: газопровод высокого и низкого давления для жилых домов Смоленского района д. Рязаново, местоположение: <адрес>, <адрес> недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении – координатах характерных точек указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова