Решение № 2-1649/2024 2-1649/2024~М-1661/2024 М-1661/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1649/2024

К делу: 2-1649/2024

УИД: 23RS0022-01-2024-003095-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО3 04 декабря 2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Рылькова Н.А.,

при секретаре Кирпаневой Е.О., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.12.202, заключенный между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО1, обязать в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок и возвратить указанный земельный участок администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по акту приема – передачи, в случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчику на основании договора аренды земельного участка от 27.12.2022 № Администрацией Кропоткинского городского поселения предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования «огороды, сады (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью). Срок действия договора до 13.01.2026.

Прокуратурой Кавказского района проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой установлены нарушения исполнения ФИО1 договора аренды.

Согласно Акта выездного обследования объекта земельных отношений № 48 от 16.05.2024 земельный участок ответчиком по назначению не используется, на нем произрастает сорная растительность.

24.05.2024 Администрацией Кропоткинского городского поселения в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости использования земельного участка по назначению.

03.07.2024 установлено, что мероприятия по целевому использованию арендованного земельного участка не выполнены. В связи с чем в адрес ответчика 04.07.2024 направлено предложение о расторжении договора аренды.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о его времени и месте, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

С учетом обстоятельств дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчику на основании договора аренды земельного участка от 27.12.2022 № Администрацией Кропоткинского городского поселения предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования «огороды, сады (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью).

Срок действия договора до 13.01.2026.

Прокуратурой Кавказского района проведена проверка соблюдения земельного законодательства, в ходе которой установлены нарушения исполнения ФИО1 договора аренды. Согласно Акта выездного обследования объекта земельных отношений № 48 от 16.05.2024 земельный участок ответчиком по назначению не используется, на нем произрастает сорная растительность.

ФИО1 нарушены существенные условия договора аренды, земельный участок не осваивается, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

24.05.2024 Администрацией Кропоткинского городского поселения в ФИО1 направлено предупреждение о необходимости использования земельного участка по назначению.

03.07.2024 установлено, что мероприятия по целевому использованию арендованного земельного участка не выполнены. В связи с чем ответчику 04.07.2024 направлено предложение о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик использует имущество, а именно земельный участок с существенными нарушениями условий договора.

В связи с чем, договор аренды в силу ст. 450 ГК РФ подлежит расторжению на основании решения суда.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчик добровольно письменно признал иск, что не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в силу ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ФИО1

Суд по заявлению истца в силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, обязывает истца, в случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу выплачивать истцу неустойку в размере 300 рублей ежедневно до фактического исполнения решения суда, что с учетом обстоятельств дела, будет являться обоснованной и справедливой ответственностью ответчика перед истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1 об освобождении земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.12.202, заключенный между Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> с видом разрешенного использования «огороды, сады (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью)» и возвратить указанный земельный участок Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по акту приема – передачи.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от 13.01.2023 № в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района № денежную сумму в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2024.

Судья Н.А. Рыльков