Решение № 2-208/2025 2-208/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-208/2025

Дело №2-208/2025

УИД- 05RS0022-01-2025-000187-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 04 марта 2025 года

Кизилюртовский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания – Раджабовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к Администрации Городского Округа (далее ГО) «Город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с иском к администрации ГО «город Кизилюрт», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Кизилюртовский межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республики Дагестан в котором просит:

Признать право собственности ФИО1 ФИО19 на целое домовладение состоящее из жилого саманного одноэтажного жилого дома полезной площадью 54,4 кв. м. (пятьдесят четыре целых четыре десятых кв. м.), жилой площадью 45,9 кв. м. (Сорок пять целых девять десятых кв. м.), летняя кухня и находящиеся 4 сарая в городе Кизилюрте по <адрес>), расположенные на участке земли мерою 667 кв. м. под кадастровым №, кадастровый квартал №.

В решении указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО20 на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Дагестан, целое домовладение состоящее из жилого саманного одноэтажного жилого дома полезной площадью 54,4 кв. м. (пятьдесят четыре целых четыре десятых кв. м.), жилой площадью 46,9кв. м. (Сорок пять целых девять десятых кв. м.), летняя кухня и находящиеся 4 сарая в городе Кизилюрте по <адрес>, <адрес> расположенные на участке земли мерою шестьсот кв. м.

В обоснование своего требования истец указала, что она - ФИО1 ФИО21, является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО22.

ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом и ею был заключен письменный договор дарения о следующем : Мы, ниже подписавшиеся: ФИО2 ФИО23 проживающий в <адрес> и ФИО2 ФИО24 проживающая в <адрес> заключили настоящий договор о нижеследующем: Я, ФИО3 дарю своей дочери ФИО4 целое домовладение, состоящее из жилого саманного одноэтажного жилого дома полезной площадью 54.4 кв м. (пятьдесят четыре целых четыре десятых кв. м.), жилой площадью 45,9 кв. м. (Сорок пять целых девять десятых кв. м.), летняя кухня и находящиеся 4 сарая в городе <адрес>, расположенные на участке земли мерою шестьсот кв. м.

Указанное целое домовладение принадлежит ФИО3 на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Кизилюртовского горисполкома Н/Д от 24/У-1985года по реестру № и справки БТИ Кизилюртовского Горисполкома от 31/У-1985г. Оценивается сторонами 9352 руб. Инвентаризационная оценка даримого целого домовладения составляет 9352 руб. Договор дарения был составлен Нотариусом ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Дагестан где получила Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу - <адрес> на основании архивной выписки из Распоряжения Главы Администрации г. Кизилюрта №-р от и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной выписке, земельный участок предоставлен ФИО6. Кроме того, в данной Архивной выписке из Распоряжения Главы Администрации г.Кизилюрта №-р от ДД.ММ.ГГГГ, не указана категория земельного участка, и сразу два вида разрешенного использования - для эксплуатации промышленных зданий и сооружений, и для индивидуальных жилых домов. В связи с чем, просят конкретизировать вид разрешенного использования и категории земельного участка. Обратитесь в администрацию <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ее представитель ФИО7 ФИО25 повторно обратился через ФГАУ РД «МФЦ В РД» по г. Кизилюрт в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республики Дагестан с приложением Архивной выписки из распоряжения Главы Администрации г. Кизилюрта №-р от ДД.ММ.ГГГГ и Архивная выписка из протокола № заседания Исполкома Кизилюртовского городского Совета народных депутатов Решение № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано: Бюро технической инвентаризации выдать регистрационное удостоверение ФИО2 ФИО26 на домостроение по <адрес>, полезной площадью 54 кв. м., жилой площадью 45,9 кв. м., сарай 6 м х 4 м, сарай 3,2x4,8 м, сарай 2,5 м х 2,7 м. сарай 3 м х 3,7 м, летнюю кухню размером 6 м х 4,5 м, подсобное помещение 4,5x4,8 м, земельный участок 600 кв.м. согласно акту договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако было получено Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с рекомендацией обратиться в суд.

Между истцом ФИО1 ФИО27 и отцом ФИО2 ФИО28 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи недвижимого имущества. ФИО2 ФИО29, заключив данный договор, выразил свою волю на дарение принадлежащего ей земельного участка, а истец ФИО1 ФИО30 приняла дар, пользуется недвижимым имуществом до настоящего времени. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

При этом воля ФИО2 ФИО31 при жизни была направлена на передачу принадлежащему ему недвижимости именно ФИО1 ФИО32, об этом свидетельствуют его последовательные действия - заключение договора дарения.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок переход права собственности к ФИО1 ФИО33 по договору дарения, она считает подлежащей государственной регистрации.

Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание истец – ФИО1, и ее представитель – ФИО7, не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации ГО «город Кизилюрт» - ФИО8 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Протокольным определением суда статусответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республики Дагестан заменен на статус третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика.

Представитель 3-го лица – Управление Росреестра по РД в судебное заседание не явились в своих письменных возражениях, просили рассмотреть дело без участия их представителя оставив решение на усмотрение суда, а так же просили сменить статус ответчика Управления Росреестра по РД на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что согласно архивной выписке из протокола № заседания Исполкома Кизилюртовского городского Совета народных депутатов Решение № от «29» марта 1985 г. На основании заявлений граждан и документов, представленных Архитектором города - Исполком Городского Совета народных депутатов, Бюро технической инвентаризации регистрационное выдало ФИО2 ФИО34 удостоверение на домостроение по <адрес>, полезной площадью 54 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., сарай 6 м х 4 м, сарай 3,2x4,8 м, сарай 2,5 м х 2,7 м, сарай 3 м х 3,7 м, летнюю кухню размером 6 м х 4,5 м, подсобное помещение 4,5x4,8 м, земельный участок 600 кв.м согласно акту договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из Распоряжения главы администрации г.Кизилюрта №-р от «30» июня 1999 г. утвержден представленный проект границ землепользований в кадастровом квартале 10, массива 4, г. Кизилюрта представлено в пожизненно-наследуемое владение, бессрочное пользование земельные участки, расположенные в кадастровом квартале 10, массива 4, г. Кизилюрта для эксплуатации промышленных зданий и сооружений и индивидуальных жилых домов следующим организациям, учреждениям и гражданам: 10.1. ФИО2 3.А. площадью -565 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ составленному нотариусом г.Кизилюрта ФИО9, зарегистрированного в реестре №, между ФИО2 ФИО35 и ФИО2 ФИО36 был заключен письменный договор дарения согласно которому ФИО2 ФИО37 дарит своей дочери ФИО2 ФИО39 проживающая в <адрес>, принадлежащее ему - ФИО3 на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Кизилюртовского горисполкома Н/Д от 24/У-1985года по реестру № и справки БТИ Кизилюртовского Горисполкома от 31/У-1985г. целое домовладение, состоящее из жилого саманного одноэтажного жилого дома полезной площадью 54.4 кв м, жилой площадью 45,9 кв. м., летней кухни и находящиеся 4 сарая в городе Кизилюрте по <адрес>, расположенные на участке земли мерою шестьсот кв. м..

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Кизилюрте.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родилась в городе Кизилюрт, в графе отец значится ФИО2 ФИО42.

Из справки после регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Отдела ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО43 была присвоена фамилия «ФИО1».

Согласно уведомлению Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО44 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем что согласно данной выписке, земельный участок предоставлен ФИО6 Кроме того, в данной Архивной выписке из Распоряжения Главы Администрации г.Кизилюрта №-р от 30.06.1999г. не указана категория земельного участка, и сразу два вида разрешенного использования - для эксплуатации промышленных зданий и сооружений, и для индивидуальных жилых домов, в связи с чем, необходимо конкретизировать вид разрешенного использования и категории земельного участка.

Из Постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ Врио главы городского округа Амирханова А.М внесено дополнение в распоряжение главы администрации города Кизилюрта от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в пункт 10.1. распоряжения главы администрации города Кизилюрта от ДД.ММ.ГГГГ №-Р установления границ землепользования в кадастровом квартале 10, массива 4, г. Кизилюрта» следующего содержания: «земельный участок из категории земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома»

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, истребованной судом, установлено, что земельный участок площадью 667 кв.метров, с кадастровым номером 05:45:000005:71, расположенный по адресу : Российской Федерации, <адрес>, имеет категорию : земли населенных пунктов и вид разрешенного использования : под индивидуальную жилую застройку.

Таким образом, судом установлено, что целое домовладение состоящее из жилого саманного одноэтажного жилого дома полезной площадью 54.4 кв м, жилой площадью 45,9 кв. м., летней кухни и находящиеся 4 сарая в городе Кизилюрте по <адрес> расположенные на участке земли мерою шестьсот кв. м.. подарен истцу на ее отцом ФИО3

Воля ФИО3 при жизни направлена на передачу принадлежащего ему на праве собственности домовладения, именно своей дочери – ФИО1, о чем свидетельствуют ее последовательные действия: заключение договора дарения, обращение к нотариус, что и подтверждает факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем спорного земельного участка одаряемому.

Судом установлено, что договор дарения между сторонами заключен, как того требует закон, в письменной форме, содержит в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи земельного участка.

Учитывая норму ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между истицей и дарителем заключен договор дарения домовладения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. Следовательно между истцом ФИО1 ФИО46 и отцом ФИО2 ФИО45 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи недвижимого имущества. ФИО2 ФИО47, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащего ей земельного участка, а истец ФИО1 ФИО48 приняла дар, пользуется недвижимым имуществом до настоящего времени.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу, соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Требование истца о признании права являются законным и обоснованным.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО49 к администрации Городского Округа «город Кизилюрт» удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО50 право собственности на домовладение, состоящее из жилого саманного одноэтажного жилого дома полезной площадью 54,4 кв. м. (пятьдесят четыре целых четыре десятых кв. м.), жилой площадью 45,9 кв. м. (сорок пять целых девять десятых кв. м.), летнюю кухню и находящиеся 4 сарая, расположенные на участке площадью 667 кв. метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу : <адрес>).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 ФИО51 права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: