Решение № 2-1379/2018 2-1379/2018 ~ М-792/2018 М-792/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1379/2018

Дело № 2-1379/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 г.

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Гавриловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп» о регистрации договора участия в долевом строительстве, признании обязательства по оплате исполненным,

установил:

Истец обратился с учетом уточнённых требований о государственной регистрации договора № 07 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.06.2015 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «МАРИАН СТРОЙ ГРУПП» и ФИО1, без учета наложенного ареста определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 19.03.2018 г.; признании обязательства ФИО1 по оплате денежных средств по договору № 07 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.06.2015 г., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «МАРИАН СТРОЙ ГРУПП» и ФИО1, исполненным в размере 1 480 000 руб. Обращение истца для согласования даты и времени подачи документов договора на государственную регистрацию оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала в полном объеме.

Представителем ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп» по доверенности ФИО3 представлены письменные возражения, согласно которым ответчик просил в удовлетворении требований отказать, принять во внимание, что истец по договору оплату по договору участия в долевом строительстве не произвел.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

04.06.2015 г. между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «МАРИАН СТРОЙ ГРУПП» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. По условиям договора по окончании строительства многоквартирного дома истец должен получить в собственность однокомнатную квартиру площадью 38,42 кв.м, №.

Обращение истца для согласования даты и времени подачи документов договора на государственную регистрацию, направленное в адрес ответчика службой доставки 02.03.2018 г., оставлено без удовлетворения.

Право собственности на спорный объект долевого строительства согласно представленной выписке из единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>., заключенный между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «МАРИАН СТРОЙ ГРУПП».

Согласно представленным сведениям Межрайонной ИФНС России по <адрес> от 19.04.2018 г. на основании решения единственного участка общества с ограниченной ответственностью «МАРИАН СТРОЙ ГРУПП» ФИО4 от 13.01.2017 г. сменено наименование общества с ограниченной ответственностью «МАРИАН СТРОЙ ГРУПП» на общество с ограниченной ответственностью ПСК «Стройспецсервис-Групп», изменен юридический адрес, принята и утверждена новая редакция устава ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп» (л.д. 119).

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома общая стоимость долевого участия составляет 1 480 000 руб., на основании. 2.3 договора уплата цены договора производится путем перечисления на расчетный счёт застройщика в следующие сроки: денежные средства в сумме 1 480 000 руб. уплачиваются дольщиком не позднее срока ввода дома в эксплуатацию или иными способами, не противоречащими законодательству РФ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Истец направил ответчику предложение о регистрации договора, от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 17-19).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ответчик в обоснование возражений указал, что истец не исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства. Вместе с тем, факт оплаты истцом объекта долевого строительства в размере 1 480 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.06.2015 г., а также справкой, выданной обществом с ограниченной ответственностью «МАРИАН СТРОЙ ГРУПП», согласно которой расчеты по договору № 07 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.06.2015 г. произведены полностью, задолженности не имеется. Указанные доказательства не опровергнуты при рассмотрении дела, иных доказательств суду не представлено, ответчик оспаривает факт оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию договора № 07 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.06.2015 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «МАРИАН СТРОЙ ГРУПП» и ФИО1, без учета наложенного ареста определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 19.03.2018 г.

Признать обязательство ФИО1 по оплате денежных средств по договору № 07 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.06.2015 г., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «МАРИАН СТРОЙ ГРУПП» и ФИО1, исполненным в размере 1 480 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена в окончательной форме 14.06.2018 г.

Судья М.П.Ловецкая