Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-846/2017 М-846/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-851/2017

К делу № 2-851/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года город Тихорецк

Судья Тихорецкого городского суд Краснодарского края Хмелевская Т.С.,

секретаря судебного заседания Раменской Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, привлеченного к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по устному заявлению.

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования на <адрес>, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. После ее смерти открылось наследство на имущество состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6, наследницей имущества ФИО2, состоящего из земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, является истец. Данное свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в установленном порядке в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю т.е. земельный участок передан в порядке наследования в собственность истца.

В выдаче свидетельства о праве наследования на жилой дом по вышеуказанному адресу нотариус отказала по тем основаниям, что произошли изменения в общей площади жилого дома за счет его реконструкции и строительства на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района также отказала выдать истцу постановление о вводе в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости. За сохранением указанного объекта рекомендовано обратиться в судебные органы.

Ранее умершей ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ было получено в Администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района разрешение на строительство индивидуального жилого дома (литер А) с пристройкой (литер а), верандами (литер а1, а2) путем сноса веранды (литер а1), внутренней перепланировки и переустройства помещений, строительства пристройки на земельном участке площадью №.м. по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, состояние основных несущих конструкций жилого дома (лит.А) удовлетворительное их дальнейшая эксплуатация является безопасной. Выполненные пристройки удовлетворяют требованиям по прочности и устойчивости. Строительство пристроек (лит.а), (лит.а2), (литер аЗ), (литер Г) не превысило предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствует требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройками.

После смерти матери истец уплачивает за недвижимость налоги, фактически владеет ей на праве собственности. Другой внесудебной возможности узаконить свои наследственные права у истца нет. Других наследников по закону или по завещанию не имеется.

Просит сохранить в существующем виде жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а", пристройкой литер "а2", пристройкой литер "а3" общей площадью 50.4 кв.м, жилой площадью 28.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а" пристройкой литер "а2", пристройкой литер "а3" общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом литер "А" общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

В судебном заседании представители истца ФИО1 исковые требования поддержали, просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО5, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – нотариус ФИО6. в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м (л.д. 22).

В общей площади вышеуказанного жилого дома за счет его реконструкции и строительства на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ произошли изменения.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Согласно наследственному делу № наследником по закону после смерти ФИО2 является: <данные изъяты> – ФИО1

Истец в установленном законном порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери - ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства и на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом ФИО6 «Нотариальной палаты Краснодарского края Тихорецкий нотариальный округ», ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, поскольку произошли не зарегистрированные в установленном законом порядке изменения в общей площади жилого дома за счет его реконструкции и строительства пристройки (л.д. 59).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что наследодателю при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2 является <данные изъяты> ФИО1, в ином, внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, надлежит признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого дома по адресу: <адрес> № года, состояние основных несущих конструкций жилого дома (лит.А) удовлетворительное их дальнейшая эксплуатация является безопасной. Жилой дом относится к третьей группе капитальности в зависимости от материалов конструкций, нормативный срок службы таких строений установлен в 100 лет. Фактически срок службы обследуемого строения не превышает нормативный и составляет 50 лет.

Для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в 1967 году к жилому дому была выполнена пристройка лит. "а", размерами 2,30х3,50 по наружным граням стен третья группа капитальности. В 1988 году были выполнены пристройки <данные изъяты> размерами <данные изъяты> м по наружным граням стен, третья группа капитальности. В 2015 году к дому была выполнена пристройка <данные изъяты> м по наружным граням стен, 4 группа капитальности. Состояние основных несущих конструкций выполненных пристроек удовлетворительное. Фактический срок службы всех пристроек не превышает нормативные значения, не превысило предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствует требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройками (л.д. 5-19).

Согласно справке о соответствии объекта расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительно-монтажные и пусконаладочные работы выполнены в соответствии с техническими условиями.

Принимая во внимание, что истец согласовала в установленном законом порядке произведенную реконструкцию, сохранение и дальнейшая эксплуатация дома после произведенной реконструкции возможна, не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в существующем виде жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а", пристройкой литер "а2", пристройкой литер "а3" общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом литер "А" с пристройкой литер "а" пристройкой литер "а2", пристройкой литер "а3" общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом литер "А" общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: