Решение № 2-2335/2018 2-2335/2018 ~ М-1553/2018 М-1553/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-2335/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <...>, Департаменту архитектуры и градостроительства <...>, 3 лицо Управление Росреестра по <...> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указа, что ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками двухуровневой <...>, расположенной на первом, втором этаже 4-6 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>. ФИО1 принадлежит – 2/3 доли в праве собственности, на основании Договора о совместной деятельности (долевого участия) по строительству жилья в <...>, №-Д от ... г.; Дополнительного соглашения к Договору о совместной деятельности №-Д от ... г., от ... г.; Акта приемки-передачи <...> жилом доме по <...> от ... г.; Право общей долевой собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <...>. Свидетельство о праве собственности от ... г., запись в ЕГРП от ... г. №; ФИО2 принадлежит – 1/3 доля в праве собственности, на основании: на основании Договора о совместной деятельности (долевого участия) по строительству жилья в <...>, №-Д от ... г.; Дополнительного соглашения к Договору о совместной деятельности №-Д от ... г., от ... г.; Акта приемки-передачи <...> жилом доме по <...> от ... г.; Право общей долевой собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <...>. Свидетельство о праве собственности от ... г., запись в ЕГРП от ... г. №;

В целях улучшения жилищных условий, истцами, был заказан проект перепланировки, (Проект перепланировки <...>-АС, выполнен ООО РКТИ) согласно которого они осуществили реконструкцию находящейся в их собственности <...>, расположенной по адресу: <...>.

Проведенная реконструкция произведена путем перестройки первого этажа: объединения коридора (за счет демонтажа не несущей перегородки между помещениями коридоров), объединения ванной и подсобного помещения, оборудования окна во вновь образованном помещении, присоединения помещений – коридоров при <...>, из мест общего пользования. И реконструкции на втором этаже: возведения пристройки к <...>, имеющей идентичные с квартирой конструктивные элементы. Для устройства пристройки истцами был выполнен ленточный бетонный фундамент, кирпичный цоколь, наружные стены из кирпича, бетонные перекрытия, внутренние перегородки – гипсолитовые, двойные оконные проемы.

В связи с произведенной реконструкцией, площадь квартиры увеличилась на 16,6 кв.м, в том числе и за счет присоединения коридоров относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Истцы указали, что до реконструкции, <...> являлась изолированной трехкомнатной квартирой, общая площадь квартиры составляла 77,3 кв.м. После произведенной реконструкции <...> является изолированной четырехкомнатной квартирой общей площадью <...>,9 кв.м. Увеличение площади квартиры на 16,6 кв.м., (93,9-77,3) кв.м., произведено за счет реконструкции первого этажа: объединения коридора № и №, объединения ванной № и подсобного №, устройства оконного проема в образованном помещении №, присоединения помещений №(2), №(2), 9(2) из мест общего пользования на первом этаже, а так же возведения пристройки помещения №х на втором этаже.

Обратившись в <...> с заявлением об узаконении реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <...> истцами был получен отказ в узаконении реконструированного жилого помещения в административном порядке.

Согласно заключения о результатах исследования №-Э от ... г., выполненное экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» увеличение площади квартиры на 16,6 кв.м., (93,9-77,3), произведено за счет реконструкции первого этажа: объединения коридора № и № (за счет демонтажа не несущей перегородки между помещениями коридоров), объединения ванной №, и подсобного помещения № (за счет демонтажа не несущей перегородки) и устройства оконного проема в образованном помещении № в несущей стене (для устройства естественного освещения), образовав жилую № площадью 8,0 кв.м и коридор № площадью 10,0 кв.м., присоединения из мест общего пользования помещений №(2), 8(2), 9(2) и включения их площадей в общую площадь квартиры, с размещением в них коридора №(2) площадью 4,3 кв.м, кладовой 8(2) площадью 2,8 кв.м, и совмещенного санузла №(2) площадью 8,7 кв.м., с подключением коммуникаций к существующим стоякам, без их переноса, демонтажа части несущей стены между коридором № и помещением №(2), с устройством металлического каркаса для усиления несущей способности стены. Реконструкции на втором этаже: возведения кирпичной пристройки. Основанием которой является уровень земли, а перекрытием является переходная бетонная лоджия третьего этажа, с размещением в ней лоджии №х площадью 3,5 кв.м., демонтажа не несущей части подоконного пространства между коридором № и образованным балконом №х, с устройством входного проема, для сообщения помещений не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, <...>. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Несущие строительные конструкции пристроенного помещения №х и <...> по адресу: <...>, не противоречит требованиям СП 15.13330.2012 «каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых значительных дефектов и деформаций не имеется, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций пристроенного помещения №х –работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не создает общественной опасности для окружающих.

Площадь помещений <...>, ее конструктивные элементы, габаритные размеры и высота, соответствуют требованиям СНиП.

Истцы просили сохранить <...> по адресу: <...> в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 2/3 доли в праве собственности на четырехкомнатную <...> по адресу: <...>, общей площадью 93,9 кв.м., признать право общей долевой собственности за ФИО2 1/3 доли в праве собственности на четырехкомнатную <...> по адресу: <...>, общей площадью 93,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал и просил удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица в суд не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-2 ст.288 ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками двухуровневой <...>, расположенной на первом, втором этаже 4-6 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>.

ФИО1 принадлежит – 2/3 доли в праве собственности, на основании Договора о совместной деятельности (долевого участия) по строительству жилья в <...>, №-Д от ... г.; Дополнительного соглашения к Договору о совместной деятельности №-Д от ... г., от ... г.; Акта приемки-передачи <...> жилом доме по <...> от ... г.; право общей долевой собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <...>. Свидетельство о праве собственности от ... г., запись в ЕГРП от ... г. №.

ФИО2 принадлежит – 1/3 доля в праве собственности, на основании: на основании Договора о совместной деятельности (долевого участия) по строительству жилья в <...>, №-Д от ... г.; Дополнительного соглашения к Договору о совместной деятельности №-Д от ... г., от ... г.; Акта приемки-передачи <...> жилом доме по <...> от ... г.; Право общей долевой собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <...>. Свидетельство о праве собственности от ... г., запись в ЕГРП от ... г. №.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцами был заказан проект перепланировки, согласно которого они осуществили реконструкцию находящейся в их собственности <...>, расположенной по адресу: <...>.

Проведенная реконструкция произведена путем перестройки первого этажа: объединения коридора (за счет демонтажа не несущей перегородки между помещениями коридоров), объединения ванной и подсобного помещения, оборудования окна во вновь образованном помещении, присоединения помещений – коридоров при <...>, из мест общего пользования. И реконструкции на втором этаже: возведения пристройки к <...>, имеющей идентичные с квартирой конструктивные элементы. Для устройства пристройки истцами был выполнен ленточный бетонный фундамент, кирпичный цоколь, наружные стены из кирпича, бетонные перекрытия, внутренние перегородки – гипсолитовые, двойные оконные проемы.

В связи с произведенной реконструкцией, площадь квартиры увеличилась на 16,6 кв.м, в том числе и за счет присоединения коридоров относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно заключения о результатах исследования №-Э от ... г., выполненное экспертом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» увеличение площади квартиры на 16,6 кв.м., (93,9-77,3), произведено за счет реконструкции первого этажа: объединения коридора № и № (за счет демонтажа не несущей перегородки между помещениями коридоров), объединения ванной №, и подсобного помещения № (за счет демонтажа не несущей перегородки) и устройства оконного проема в образованном помещении № в несущей стене (для устройства естественного освещения), образовав жилую № площадью 8,0 кв.м и коридор № площадью 10,0 кв.м., присоединения из мест общего пользования помещений №(2), 8(2), 9(2) и включения их площадей в общую площадь квартиры, с размещением в них коридора №(2) площадью 4,3 кв.м, кладовой 8(2) площадью 2,8 кв.м, и совмещенного санузла №(2) площадью 8,7 кв.м., с подключением коммуникаций к существующим стоякам, без их переноса, демонтажа части несущей стены между коридором № и помещением №(2), с устройством металлического каркаса для усиления несущей способности стены. Реконструкции на втором этаже: возведения кирпичной пристройки, основанием которой является уровень земли, а перекрытием является переходная бетонная лоджия третьего этажа, с размещением в ней лоджии №х площадью 3,5 кв.м., демонтажа не несущей части подоконного пространства между коридором № и образованным балконом №х, с устройством входного проема, для сообщения помещений не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, <...>. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Несущие строительные конструкции пристроенного помещения №х и <...> по адресу: <...>, не противоречит требованиям СП 15.13330.2012 «каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых значительных дефектов и деформаций не имеется, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций пристроенного помещения №х –работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не создает общественной опасности для окружающих.

Площадь помещений <...>, ее конструктивные элементы, габаритные размеры и высота, соответствуют требованиям СНиП.

Из материалов дела усматривается, что решением внеочередного общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по адресу <...> одобрено произведенная реконструкция в <...> по указанному адресу.

Суд считает, что произведенная перепланировка, реконструкция квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, суд считает требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к <...>, Департаменту архитектуры и градостроительства <...>, 3 лицо Управление Росреестра по <...> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <...>, кадастровый №, по адресу: <...>, принадлежащую по праву общей собственности ФИО1, ФИО2, общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 2/3 доли в праве собственности на четырехкомнатную <...>, кадастровый №, по адресу: <...>, общей площадью 93,9 кв.м., признать право общей долевой собственности за ФИО2 1/3 доли в праве собственности на четырехкомнатную <...> по адресу: <...>, общей площадью 93,9 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на указанную квартиру площадью 77,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2018 года.

Судья