Решение № 2-324/2019 2-324/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-324/2019

Дело № 2–324/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 14 февраля 2019 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Копытовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании постановления администрации Кирово-Чепецкого района об отводе земельного участка под строительство гаражей № от 18.07.1996 года, гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> для строительства гаражей был предоставлен в аренду земельный участок.

В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес> на котором расположено здание гаража ГСК <данные изъяты> площадью 3 967 кв. м. учтен в ЕГРН под кадастровым №

ГСК «Мечта» первоначально был зарегистрирован 05.07.1996 года, администрацией Кирово- Чепецкого района Кировской области под регистрационным №, ОГРН № присвоен кооперативу 03.02.2003 года.

Общее организационное собрание членов ГСК <данные изъяты> состоялось 24.07.1996, что подтверждается протоколом под №.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива с момента его создания, паевые взносы им выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой из ГСК <данные изъяты> от 18.04.2009 года. Строительство гаражного бокса №, площадью 22,5 кв. м. завершено в 1999 году.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствие здания гаража ГСК <данные изъяты> градостроительным нормам и правилам, а также его безопасность для жизни и здоровья граждан подтверждены техническим (экспертным) заключением № от 15.11.2018.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв. м., расположенный на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес> указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания гаража ГСК <данные изъяты> площадью 3064,8 кв.м.; указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв.м., расположенный на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования и просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв. м., расположенный на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес> указать в решении суда что оно является основанием для составления технических планов на здание гаражного кооператива <данные изъяты> и помещение гаражного бокса №, площадью 22,5 кв. м., расположенных на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес> осуществления государственного кадастрового учета здания гаражного кооператива <данные изъяты> и помещение гаражного бокса №, площадью 22,5 кв. м., расположенных на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес>, регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв. м., расположенный на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – администрация Кирово-Чепецкого района Кировской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя, против заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Суд, заслушав пояснения представиителя истца, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности за лицом на самовольную постройку при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено материалами дела 18.07.1996 года Администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской области в соответствии с «Законом о местном самоуправлении в РФ» вынесено Постановление № об изъятии из состава земель <данные изъяты> с его согласия, земельного участка площадью 0,18 га для последующего перераспределения. В соответствии с п.2 указанного Постановления земельный участок площадью 0,18 га, из них пашня 0,18 га, был предоставлен в аренду сроком на 10 лет гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> для строительства гаражей.

Гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> зарегистрирован Администрацией Кирово-Чепецкого района Кировской распоряжением № от 05.07.1996 года с целью строительства и эксплуатации гаражей для автомобилей /мотоциклов с коляской/ индивидуальных владельцев членов кооператива. Согласно справке от 18.04.2009 года, выданной за подписью председателя и казначея ГСК <данные изъяты> ФИО1 является членом гаражного кооператива <данные изъяты> ему принадлежит гаражный бокс под порядковым номером №, паевой взнос выплачен полностью.

16.05.2017 года Постановлением Администрацией Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> расположенному на земельном участке под кадастровым № присвоен адрес: <адрес>

Как следует из справки Муниципального архива МО Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области от 09.10.2017 года № в документах архивного фонда Кирово-Чепецкого района Кировской области за 1998-2003 гг разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию здания гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> по адресу: <адрес> не обнаружены.

Согласно технического (экспертного) заключения ООО «Архитектурная мастерская ЛИНИЯ -СТИЛЬ» по результатам обследования и оценки степени капитальности коллективных гаражей по адресу: <адрес> от 21.01.2017 г, установлено, что здание соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, выбранная конструктивная схема и использованные строительные материалы способны обеспечивать требуемые показатели надежности и долговечности здания с запасом в соответствии с СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85, и не противоречит функциональному назначению здания. Общая техническая оценка здания гаража по совокупности зафиксированных экспертизой дефектов оценивается как «исправное состояние». Здание гаража соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не влияют на безопасность его дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что права членов гаражного кооператива, в том числе и истца на выделение земельного участка и возведение гаражей боксового типа никем не оспаривалось.

Судом с достоверностью установлено, что наличие гаражного бокса истца в вышеупомянутом месте, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс возведен и функционирует на денежные средства истца, строительство объекта завершено в 1999 г.

Суд, с учетом вышеназванных обстоятельств, оценивая по делу представленные доказательства в их совокупности, находит требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии в Законом "О государственной регистрации недвижимости", то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с представлением иных для проведения документов, и при условии оплаты государственной пошлины.(ст.ст. 17,18 Закона о регистрации).

Однако, в силу п.4 ст. 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из представленных документов сведения о нежилом здании гаражных боксов и помещений в нем, расположенных на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Статьями 14 и 15 Закона "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания осуществления государственного кадастрового учета и (или( государственной регистрации прав, а также перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

Согласно ч. 3 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно, в том числе, в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является технический план.

Для подготовки технического плана необходимы сведения из проектной документации и разрешение на ввод в эксплуатацию ( ч.8 ст.24 и ч.10 ст.40 Закона "О государственной регистрации недвижимости") В случае их отсутствия технический план возможно подготовить на основании технического заключения об объекте.

Технический план необходим для внесения в ЕГРН сведений об уникальных характеристиках объекта, предусмотренных ст. 8 Закона о регистрации.

Таким образом, без подготовки технического плана возможность постановки объекта на кадастровый учет невозможно.

Технический план должен соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 с учетом выше названных требований действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв. м., расположенный на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для составления технических планов на здание гаражного кооператива <данные изъяты> и помещение гаражного бокса №, площадью 22,5 кв. м., расположенных на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Закона "О государственной регистрации недвижимости" является основанием:

для осуществления государственного кадастрового учета здания гаражного кооператива <данные изъяты> и помещения гаражного бокса №, площадью 22,5 кв. м., расположенных на земельном участке под кадастровым №, по адресу: <адрес>

для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 22,5 кв. м., расположенный на земельном участке под кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Романова О.А.

Мотивированное решение составлено 19.02.2019 года