Решение № 2-5154/2020 2-5154/2020~М-4825/2020 М-4825/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-5154/2020

16RS0051-01-2020-011098-44

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-5154/2020
23 ноября 2020 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием истца Р.Г.Н.,

представителя истца Г.Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Г.Н. к жилищному кооперативу "Триумф-НК", А.Р.Ф., А.Е.Н., А.Х.Г., В., Г.А.А., Д.З.Р., Д.Н.П., Д.К.А., Е., З.В.Б., И.Н.Н, К.Н.М., К.Г.Х., К.А.Р., К.Ю.Н., М.Ф.В., М.Ф.С., М.Г.М., М.М.Д., Н.Т.М., Н.Г.А., П.С.Л., Р.В.Д., Р.Р.И., С.Т.Я., С.О.В., ФИО30, С.А.И., У., Ф.М.А., Х.А.А., Х.Р.Н., Х.З.Х, Ш., Ф.С.А., З.Т.А., К.Л.Х. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

первоначально Р.Г.Н. (далее – истец) обратился в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее ответчик) о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что 08 ноября 2017 года Р.Г.Н. вступил в члены жилищного кооператива «Триумф-НК на основании заключенного договора о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», согласно которому обязался оплачивать вступительные, паевые и членские взносы, а кооператив обязался передать в собственность пайщика после оплаты всех взносов именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования. 08 ноября 2017 года между истцом и ЖК «Триумф-НК» заключен договор <номер изъят> безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда. Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены Р.Г.Н. в полном объеме. В настоящее время истец зарегистрирован в указанной квартире и несет бремя ее содержания. Вместе с тем истец не может произвести регистрацию собственности на квартиру, так как имеется запреты на осуществление регистрационных действий, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят> без учета запретов и арестов, и обязать зарегистрировать право собственности за ним.

В судебном заседании от 17 сентября 2020 года к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены А.Р.Ф., А.Е.Н., А.Х.Г., В., Г.А.А., Д.З.Р., Д.Н.П., Д.К.А., Е., З.В.Б., Р.Р.И. Н.Н., К.Н.М., К.Г.Х., К.А.Р., К.Ю.Н., М.Ф.В., М.Ф.С., М.Г.М., М.М.Д., Н.Т.М., Н.Г.А., П.С.Л., Р.В.Д., Р.Р.И., С.Т.Я., С.О.В., ФИО30, С.А.И., У., Ф.М.А., Х.А.А., Х.Р.Н., Х.З.Х, Ш., Ф.С.А., З.Т.А., К.Л.Х.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ЖК «Триумф - НК» извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому ЖК «Триумф» исковые требования признало в полном объеме.

Ответчики А.Р.Ф., А.Е.Н., А.Х.Г., В., Г.А.А., Д.З.Р., Д.Н.П., Д.К.А., Е., З.В.Б., И.Н.Н.., К.Н.М., К.Г.Х., К.А.Р., К.Ю.Н., М.Ф.В., М.Ф.С., М.Г.М., М.М.Д., Н.Т.М., Н.Г.А., П.С.Л., Р.В.Д., Р.Р.И., С.Т.Я., С.О.В., ФИО30, С.А.И., У., Ф.М.А., Х.А.А., Х.Р.Н., Х.З.Х, Ш., Ф.С.А., З.Т.А., К.Л.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ извещено надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, третьего лица о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в их отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 08 ноября 2017 года между Р.Г.Н. и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.

08 ноября 2017 года между Р.Г.Н. и ЖК «Триумф-НК» заключен договор <номер изъят> безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда.

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Р.Г.Н. как пайщику передана в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> для проживания при условии членства в ЖК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях графика рассрочки платежей и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объеме паевого взноса.

Согласно справке <номер изъят> от 27 января 2020 года, выданной ЖК «Триумф-НК», Р.Г.Н. выплатил паевый взнос в полном объеме. Общая стоимости выплаты составила 2 800 000 рублей.

Факт оплаты паевых взносов подтверждается также представленными истцом квитанциями.

Пользование истцом спорным жилым помещением в настоящее время и несение расходов по содержанию данного помещения подтверждается квитанциями об уплате стоимости жилищно-коммунальных услуг.

27 января 2020 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ЖК «Триумф-НК» передал Р.Г.Н. с целью оформления в собственность квартиру.

Наложенные на квартиру аресты и запреты влекут невозможность регистрации права собственности истца на указанную квартиру. Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах А.Р.Ф., А.Е.Н., А.Х.Г., В., Г.А.А., Д.З.Р., Д.Н.П., Д.К.А., Е., З.В.Б., И.Н.Н, К.Н.М., К.Г.Х., К.А.Р., К.Ю.Н., М.Ф.В., М.Ф.С., М.Г.М., М.М.Д., Н.Т.М., Н.Г.А., П.С.Л., Р.В.Д., Р.Р.И., С.Т.Я., С.О.В., ФИО30, С.А.И., У., Ф.М.А., Х.А.А., Х.Р.Н., Х.З.Х, Ш., Ф.С.А., З.Т.А., К.Л.Х.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», в том числе отношении спорной квартиры, при этом вопрос о принадлежности данных объектов не входил предмет исследования при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер ввиду отсутствия соответствующей записи о регистрации права в ЕГРН, учитывая, что в связи с полной выплатой пая истец приобрел право собственности на имущество в виде спорной квартиры в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться препятствием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика.

Вместе с тем требование о возложении на Управление Росреестра по РТ обязанности зарегистрировать право собственности истца на спорное жилое помещение отклоняется судом по следующим основаниям.

Росреестр является органом, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457, уполномоченным осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Иными словами, Росреестр является учетным органом, с которым наличие каких-либо материальных споров исключено. Поэтому оснований для возложения на Управление Росреестра по РТ обязанности зарегистрировать право собственности истца на спорное жилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за Р.Г.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> регистрации права собственности на него за Р.Г.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года, судья