Решение № 2-2471/2025 2-475/2026 2-475/2026(2-2471/2025;)~М2097/2025 М2097/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2471/2025

Дело № 2-475/2026

УИД № 69RS0037-02-2025-004655-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме (протоколирование с использованием средств аудиозаписи не осуществлялось ввиду неявки сторон) помощником судьи Егоркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (с перерывом с 22 декабря 2025 года по 12 января 2026 года на основании части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) по исковому заявлению ФИО3 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Калининский районный суд Тверской области к администрации Калининского муниципального округа Тверской области с исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру <адрес>

В обоснование указано, что в сентябре 2003 года истец с разрешения бывшего жильца ФИО4 въехала в спорную квартиру и непрерывно проживает в жилом помещении, принимает меры к сохранению имущества и по его содержанию. Истец принимала меры для розыска собственника квартиры, согласно ответа администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области узнала, что дом ранее принадлежал ТОО «Медновская трикотажная фабрика», которая не является действующей организацией. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ТОО «Медновская трикотажная фабрика» преобразована в Производственный кооператив «Медновская трикотажная фабрика», который прекратил деятельность 11 апреля 2007 года. Право собственности на данное помещение не зарегистрировано.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание ответчик администрация Калининского муниципального округа Тверской области, третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 35, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума № 10/22).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Исходя из положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете с 26 сентября 2014 года стоит здание Общежития, 1974 года строительства с назначением жилое с кадастровым номером № (инвентарный номер 10-1149), расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 840,8 кв.м., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Право собственности на здание не зарегистрировано, в ЕГРН отсутствуют сведения об отдельных помещениях, расположенных в пределах здания №

ГБУ «Центр кадастровой оценки» (ранее - Тверское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», БТИ) в письме от 20 ноября 2025 года сообщило об отсутствии сведений о правах на спорную квартиру и технической инвентаризации.

Как установлено судом в реестрах муниципальной и государственной собственности спорное жилое помещение квартира № 19 по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ (ранее - <адрес>, не значится.

Из материалов инвентарного дела на здание с кадастровым номером № № (инвентарный номер № 10-1149) и балансовой книги на 1 апреля 1992 года МГП «Медновская трикотажная фабрика» следует, что на балансе МГП «Медновская трикотажная фабрика» числилось непроизводственное здание общежитие на 103 места, 1974 года постройки. Данные сведения согласуются с письменным ответом администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области в адрес представителя ФИО3 – ФИО5 от 31 марта 2021 года о том, что здание общежития по адресу: <адрес> принадлежало ТОО «Медновская трикотажная фабрика».

По данным Архивного отдела Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, Калининский районный промышленный комбинат (Райпромкомбинат) Калининского района Калининской (ныне Тверской) области образован в 1942 г.

После ликвидации Медновского района Калининской области в Калининский райпромкомбинат вошел Медновский райпромкомбинат.

В 1972 г. из Калининского райпромкомбината был выделен Медновский филиал №2 Рамешковского производственного трикотажного объединения (РТПО).

На основании решения исполкома Калининского областного Совета депутатов трудящихся от 23 февраля 1976 №34, приказа Управления местной промышленности от 19 апреля 1976 № 47 Медновский филиал № 2 РПТО с 01 июня 1976 года переводится на цеховую структуру и меняет название на Медновский цех Рамешковского производственного трикотажного объединения.

На основании приказа Совета «Тверьсоюзместпром» от 11 декабря 1990 года № 74 «О создании Медновской трикотажной фабрики и преобразовании ее в малое государственное предприятие», решения исполкома Тверского областного Совета народных депутатов от 01 декабря 1990 года № 197 на базе Медновского цеха Рамешковского производственного трикотажного объединения учреждено малое государственное предприятие «Медновская трикотажная фабрика».

Решением общего собрания коллектива работников Медновской трикотажной фабрики (Протокол №1 от 23 апреля 1992 года) на базе Медновской трикотажной фабрики организовано товарищество с ограниченной ответственностью производственная фирма «Медновская трикотажная фабрика» - ЛТД.

Решением Малого Совета Калининского районного Совета народных депутатов от 29 апреля 1992 года № 46-26 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью производственная фирма «Медновская трикотажная фабрика» - ЛТД.

Решением Малого Совета Калининского районного Совета народных депутатов от 28 июля 1992 года № 72 на основании итогового протокола конкурсной комиссии от 26 мая 1992 года о приватизации малого государственного предприятия «Медновская трикотажная фабрика» и договора купли-продажи между Комитетом по управлению имуществом и «Медновской трикотажной фабрикой» МГП «Медновская трикотажная фабрика» ликвидировано.

ТОО «Медновская трикотажная фабрика» - ЛТД реорганизовано в производственный кооператив «Медновская трикотажная фабрика» с 16 декабря 1998 года.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 23 декабря 2004 года по делу № А66-7298/2004 производственный кооператив «Медновская трикотажная фабрика» признан несостоятельным (банкротом).

По данным ЕГРЮЛ в отношении производственного кооператива «Медновская трикотажная фабрика» ( ОГРЮЛ 1026900526058), он прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией с 11 апреля 2007 года.

Здание с кадастровым номером № № (инвентарный номер № 10-1149) в собственность МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области не передавалось, является бесхозяйным согласно ответа на запрос суда администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 27 июня 2022 года, который имеется в гражданском деле № 2 -665/2022 (по заявлению ФИО3 к администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, признании права собственности на квартиру <адрес> исследованном в судебном заседании.

Технические характеристики спорного объекта недвижимости - квартиры № 19 в доме 34 по адресу: Тверская область, Калининский район, Медновское сельское поселение, <...> подтверждены данными технического плана, подготовленного 22 апреля 2021 года кадастровым инженером ФИО6, где указано, что квартира имеет общую площадь 36,3 кв.м., расположена в здании с кадастровым номером №, местоположение определено по адресу: <адрес>

Обратившись с иском, истец также ссылалась на приобретательную давность, открытое владение и пользование участком с 2003 года, что не противоречит закону, с учетом принципа свободы выбора защиты права.

Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком с 2003 года осуществлялось истцом, что подтверждается его показаниями в исковом заявлении, показаниями свидетелей ФИО1., ФИО2. в судебном заседании 13 мая 2022 года при рассмотрении гражданского дела № 2 -665/2022 по заявлению ФИО3 к администрации МО «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, признании права собственности на квартиру <адрес> и не оспаривалось стороной ответчика.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, поскольку заинтересованности их в деле судом не установлено, перед допросом свидетели предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом установлено, что фактически спорное имущество поступило во владение, пользование истца ФИО3, которая с 2003 года пользуется квартирой как своей собственной, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание квартиры.

Однако суду не представлено доказательств того, что администрация Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области предпринимала меры по содержанию данной квартиры.

Законность вселения указанного лица в спорное жилое помещение и пользования спорным жилым помещением по делу никем не оспаривались.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие в данном случае сведений о зарегистрированных правах в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного жилого помещения, не может ограничивать прав истца, с учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, срок приобретательной давности истек, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 23 лет, дающих основание истцу просить о признании за ней права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО3 право собственности на указанную квартиру, удовлетворив требования искового заявления.

Процессуальным ответчиком по делу является орган местного самоуправления поселения - администрация Калининского муниципального округа Тверской области с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца на указанный объект недвижимости, при условии выполнения требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2026 года