Решение № 2-1065/2019 2-1065/2019~М-722/2019 М-722/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1065/2019

Дело 2-1065/2019

УИД: 61RS0020-01-2019-001037-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца: ФИО1, действующей по доверенности №.. от ..., ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчиков Рева Р.А., Войт В.В. – адвоката Клименко О.Н., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Рева Р.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Войт В.В., Администрации города Новошахтинска, о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит: - признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на <адрес> расположенные по адресу: <адрес>; - признать прекращенным зарегистрированное право собственности Рева Р.А. и Р.И.А. по ? доли в праве на <адрес> кадастровым номером №.., расположенную по адресу: <адрес>; - признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>; - признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №.. расположенную по адресу: <адрес>; - признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО6 на <адрес> кадастровым номером №.. расположенную по адресу: <адрес>; - признать прекращенным зарегистрированное право собственности Войт В.В. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.., №.. расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» исходя из сведений Росреестра и МП БТИ г. Новошахтинска зарегистрирован жилой многоквартирный дом, а также расположенные в нем 8 квартир по адресу <адрес>. Земельный участок под данным многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №..

Также на указанном участке на кадастровом учете стоят вспомогательные строения, а именно 2 сарая. Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят объект капитального строительства: №..-здание многоквартирного жилого дома; - №..- <адрес> (собственники Рева Р.А. и Р.И.А. по ? доли); -№..- <адрес> (собственники ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли); №..-<адрес> (собственник по ФИО5); №..- здание (нежилое здание, сарай) - права не зарегистрированы; №..- здание (нежилое здание, сарай) - права не зарегистрированы.

По данным МП БТИ г. Новошахтинска собственниками жилых помещений являются: квартир №.. – Муниципальное образование город Новошахтинск, квартиры №.. – ФИО2, <адрес> Войт В.В.. Собственник ? доли <адрес> по вышеуказанному адресу - Р.И.А. умерла .... Согласно ответу нотариуса №.. от ... после умершей имеется наследник, сын - Рева Р.А., который является сособственником квартиры.

В ст. 5 Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска", утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от ... №.. распределены полномочия в сфере имущественных и земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрацией города. Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом.

Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений, осуществляет Администрация города Новошахтинска через входящие в ее структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования "Город Новошахтинск", решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации города Новошахтинска и настоящим Положением. Указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Данный факт подтвержден справкой МП БТИ г. Новошахтинск.

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры они утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использования в соответствии с первоначальным назначением - исключено. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению вышеуказанного МКД.

В данном случае сохранение существующих записей в реестре и МП БТИ г.Новошахтинска о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля по данным домом считается обремененной зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на жилые помещения признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца КУИ Администрации города Новошахтинска ФИО8, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в них основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Рева Р.А., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, согласно имеющимся сведениям, по указанному адресу не проживает. Согласно адресной справке до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: <адрес>. Фактическое место нахождения его суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Рева Р.А. в порядке ст.119 ГПК РФ.

Ответчик Войт В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, согласно имеющимся сведениям, по указанному адресу не проживает. Согласно адресной справке до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу: <адрес>. Фактическое место нахождения её суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Войт В.В. в порядке ст.119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчиков: Рева Р.А., Войт В.В. привлечен адвокат Клименко О.Н., которая в судебном заседании возражала в отношении заявленного иска, просила в иске отказать, так как ей неизвестна позиция ответчиков.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» значится зарегистрированным земельный участок (с кадастровым номером 61:56:0070120:2), расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из сведений Росреестра, по адресу: <адрес> состоят объекты капитального строительства: №..

Согласно сведениям Росреестра объекты капитального строительства значатся зарегистрированными за следующими лицами: №.. - <адрес>, собственник Рева Р.А. и Р.И.А. по ? доли; №.. - <адрес>, собственник ФИО3 ? доли и ФИО4 в ? доли; №.. - <адрес>, собственник ФИО5; №.. - сарай, права не зарегистрированы; №..- сарай, права не зарегистрированы.

Согласно сведениям МП БТИ г. Новошахтинска собственником квартир №.., №.., №.., является муниципальное образование «Город Новошахтинск»; собственником <адрес> – является ФИО2; <адрес> - Войт В.В..

Собственник ? доли <адрес> по вышеуказанному адресу - Р.И.А. умерла .... Из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ж.М.К. от ... №.. следует, что наследником после умершей Р.И.А., является ее сын Рева Р.А.

Согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Рева Р.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Войт В.В., Администрации города Новошахтинска, о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №.. расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Рева Р.А. и Р.И.А. по ? доли в праве на <адрес> кадастровым номером №.., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №.. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО5 на <адрес> кадастровым номером №.. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Войт В.В. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться, начиная с 07.06.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И. ...