Решение № 2-141/2017 2-141/2017~М-140/2017 М-140/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-141/2017

Дело № 2-141/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 июня 2017 года р.п.Чернышковский

Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Неверовой Н.А.,при секретаре Смирнове И.В.,

с участием истца ФИО7,

представителя истцов – ФИО10, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - адвоката ФИО8, представившего удостоверение № и ордер№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании незаконной регистрации права собственности и признании права собственности по 1/3 части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании незаконной регистрации права собственности и признании права собственности по 1/3 части жилого дома, указав, что ФИО3 стало известно о том, что в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в 2012 году на имя её супругаФИО1, произведена регистрация права на жилой дом общей площадью 84,2 кв. м., расположенный по адресу, Россия, <адрес>, как на индивидуальную собственность, что является нарушением прав истцов, так как указанный жилой дом был передан им в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому члену семьи, а именно, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, указанное право на жилой дом, в установленном порядке зарегистрировано не было, так как в соответствии с п. 9 договора, договор должен был быть предан для регистрации права, собственником жилого дома, ГУПОПХ "Ударник", однако указанное действие, собственником, совершено не было, мы же по своей юридической неграмотности, данный факт не приняли во внимание, так как это не создавало проблем в пользовании жилым домом.

Воспользовавшись этим, её супруг ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, произвел регистрацию права лично за собой, в упрощенном порядке, не поставив никого об этом в известность, в то время как, свое согласие на указанную регистрацию, никто из них не давал.

То есть, в силу указанного выше, регистрация индивидуального права на изолированную часть жилого дома является противозаконным действием ФИО1 Произведя единоличную регистрацию права, ответчик, нарушил права, не счел нужным известить их о своем намерении установления единоличного права и зарегистрировал право в упрощенном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3, действовавшего на момент регистрации права ответчика, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельномучастке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являлись:документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (Декларация об объекте недвижимости);правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом согласно пункта 4 статьи 25.3 Закона о регистрации документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект индивидуального жилищного строительства не допускается.

Таким образом, в силу выше указанного, до 01 марта 2015 для целей государственной регистрации права собственности на возведенный индивидуальный жилой дом не требуется представления разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию.

Воспользовавшись указанными нормами законодательства РФ, ответчик, предоставил в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, кадастровый паспорт и декларацию на созданный объект, чем ввел в заблуждение специалистов управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, и произвел регистрацию права на незаконных основаниях.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящем случае, собственник имущества, ГУПОПХ "Ударник", передал жилое помещение им в собственность на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 2 пункта1 статьи2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что указывает на отсутствие возможности разрешения настоящего вопроса во внесудебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

То есть в настоящем случае, для восстановления своих законных прав на жилое помещение, мне необходимо судебное решение о прекращении регистрации индивидуального права за ФИО1, так как наличие регистрации указанного права, на незаконное лишение, их права на жилье.

В связи с чем, с учётом изменённых требований истцы просят, признать незаконной регистрацию права собственности на жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, за ФИО1, как незаконную.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности №, за ФИО1, изолированной части жилого дома общей площадью 84,2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ5 года, запись о регистрации №, серия № №.

Отменить свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома по 1/3 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО1, общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО10 поддержали исковые требования, просят их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело с её участием.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО8, назначенный по ст.50 ГПК РФ возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель МО по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил письменное объяснение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2;статья 35, части 1статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Поскольку, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 15 июня 2006 года N 6-П, уровень доходов не позволял большей части населения России обеспечивать себя собственностью в жилищной сфере самостоятельно, граждане реально могли воспользоваться (и многие из них воспользовались), как правило, только одним способом приобретения жилья в частную собственность - путем бесплатной приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Правовой основой для этого стал Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управлениекоторых передан жилищный фонд.

В соответствии с Федеральным законом от 11 августа 1994 N 26-ФЗ часть 2 статьи 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 1991 года, что подтверждается отметкой в паспорте ФИО3

Как указывает истец ФИО3 с момента регистрации брака они стали проживать по адресу: <адрес><адрес>, где в последствии по договору в порядке приватизации колхозом «Ударник» им была передано данное жилое помещение в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.

Данное обстоятельство нашло своё подтверждение в судебном заседании, а также подтверждается копией домовой книги, где ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу:<адрес><адрес>, с 1992 года, а их дочь ФИО4 с 1995 года.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ГУПОПХ «Ударник» безвозмездно передал квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 ФИО2, ФИО3, ФИО4

Из выписки из постановления Администрации Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присвоен адрес недвижимости по <адрес><адрес>.

Как указывает истец ФИО3, она не знала, что жилой дом зарегистрирован на её супруга ФИО1, узнала она только в настоящее время, когда встал вопрос о расторжении брака.ФИО2 зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение на своё имя на основании свидетельства на землю, которое также выдавалось в период их брака, а не по договору приватизации, лишив их с дочерью право на долю жилого помещения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 201ё2 года следует, что на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником изолированной части жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, по адресу:<адрес> следует, что общая площадь изменилась за счет уточненных промеров ВО УП «Волгоградоблтехинвентаризация».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из доказанности факта передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан по договору ДД.ММ.ГГГГ в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО4

В связи с тем, что ФИО2на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района <адрес>, зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру, безусловно свидетельствует о нарушении прав истцов, поскольку в результате таких действий ответчика они лишились доли в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, законность возникновения права собственности на жилое помещение должен в данном случае доказать ответчик, поскольку именно он представил в регистрирующий орган выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина на земельный участок, при этом право истцов на участие в приватизации никем не оспорено, в договоре приватизации четко выражена их воля о приобретении в равных долях жилого помещения.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные правила о порядке определения долей участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, содержит статья 3.1 Закона Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что доли истцов и иных лиц, принявших участие в приватизации, являются равными, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцами и ответчиком право на 1/3 долю за каждым в праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании незаконной регистрации права собственности и признании права собственности по 1/3 части жилого дома, удовлетворить.

Признать незаконной регистрацию права собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>ёжная, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности №, за ФИО1, изолированной части жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>ёжная, <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ5 года, запись о регистрации №, серия № №.

Отменить свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома по 1/3 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО1, общей площадью 84,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись Н.А. Неверова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2017 года.

Копия верна:

Судья: Н.А. Неверова