Решение № 2-346/2018 2-346/2018~М-334/2018 М-334/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-346/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Дудка А.Д.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Хулимсунт о признании права собственности на жилой дом

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Хулимсунт о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ ему сроком на три года в аренду без проведения торгов был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 880 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. В 2013 году заявитель закончил строительство индивидуального жилищного строительства и обратился в Березовское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация» для изготовления технического паспорта, согласно которому по состоянию на 24 октября 203 года площадь жилого дома составляет 101,1 кв.м., жилая площадь 60,4 кв.м. Он заказал межевой план на земельный участок, который поставил на кадастровый учет. Оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство не выдавалось, а также после предоставления земельного участка, по незнанию, не заключил договор аренды на него. С 2009 года требований об освобождении земельного участка и о сносе жилого дома ФИО1 никто не предъявлял. В соответствии с актом технического обследования ООО «Альтаир» жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, инженерно-техническое оборудование находится в исправном состоянии и соответствует СниП. Строение не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в данном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Считает, что возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, и ФИО1 пользуется им на законном основании, живет в жилом доме и оплачивает коммунальные услуги. По сведениям ЕГРН жилой дом и земельный участок правообладателей не имеет, в реестре муниципальной собственности района, поселения не состоит. На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью застройки 238,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Хулимсунт, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, представителя администрации сельского поселения Хулимсунт.

Принимая во внимание представленные материалы дела, доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду на 3 года без проведения торгов земельный участок по адресу: <адрес>ю 880 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно справке МУ администрация сельского поселения Хулимсунт исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит.

Согласно ответам за запросы Комитета по земельным ресурсам и управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, решений об изъятии и предоставлении в частную собственность, постоянное (бессрочное) пользование или аренду земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО-<адрес> на имя ФИО1 не принималось. Жилое помещение и земельный участок по указанному адресу на балансе и в реестре казны городского поселения Березово, администрации <адрес> не отражена.

Согласно представленному техническому паспорту - жилое здание по адресу: <адрес> ХМАО-Югры, 2013 года постройки, имеет общую площадь 101,1 кв.м., в том числе жилую площадь 60,4 кв.м., площадь застройки 238,8 кв.м., используется по назначению, инвентарный/кадастровый №.

Согласно акту технического обследования жилого дома по адресу <адрес> ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Альтаир» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П№110117 от ДД.ММ.ГГГГ выдан Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация Союз «Проектные организации Урала») жилой дом, построенный в 2013 году соответствует строительным стандартам, пожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и является капитальным строением. Строение не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно представленному договору электроснабжения ОАО «Югорская территориальная энергетическая компания» предоставляет потребителю ФИО1 электрическую энергию по адресу <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - сведения о собственнике земельного участка по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2018-199419 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: здания, назначение: жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства по адресу <адрес>, отказано в соответствии со ст.51 ГрК РФ, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.9 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом построен ФИО1 на отведенном истцу земельном участке, который имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, строительные работы проведены согласно действующих СНиП, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований об освобождении земельного участка ответчик не предъявлял, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны администрации сельского поселения Хулимсунт не имеется, в связи с чем, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Югра.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Хулимсунт о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Югры, общей площадью 101,1 кв.м., площадью застройки 238,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья __________ А.Д. Дудка

Секретарь __________ ФИО4

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №

Березовского районного суда ХМАО-Югры <адрес>