Решение № 2-2972/2019 2-2972/2019~М-2187/2019 М-2187/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-2972/2019

Дело № 2-2972/2019 копия

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области 20 декабря 2019года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токаревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> образованное в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №№ и № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и два нежилых здания на нем расположенные, с кадастровым номером № обще площадью <данные изъяты>.. и с кадастровым номером № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. вышеуказанные здания принадлежат истице на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, выданных администрацией городского округа <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года были выполнены работы по объединению недвижимого имущества в одно здание.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки соответствующих технических документов на объединенный объект, для регистрации права собственности. Затем истица обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о получении разрешении администрации на ввод объединенного объекта в эксплуатацию.

Администрацией городского округа <адрес> истице было отказано в заявлении о разрешении на ввод объединенного объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. В материалах дела имеется заявление от истца ФИО1, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под нежилым отдельно стоящим зданием сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Постановлением Администрации г.о.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес><данные изъяты>

Также истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности здание нежилое, площадью <данные изъяты>.м., адрес местонахождения: <адрес><данные изъяты> здание нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>. (<данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом ФИО1 были выполнены работы по объединению указанных нежилых зданий в одно.

ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы в связи с образованием одного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, о чем подготовлен технический план здания.

Согласно заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> соответствует предъявляемым к нему строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств нежилого здания (склада) в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемое здание пригодно для использования по назначению и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное нежилое здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>м., образованное в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №№ и №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Копия верна.

Судья:А.А.Шаброва

Судья А.А. Шаброва

Подлинник решения находится в Борском

городском суде <адрес>

в материалах гражданского дела №