Решение № 2-2471/2018 2-2471/2018~М-1923/2018 М-1923/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2471/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2471/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.07.1999 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №.... С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №... в сведения государственного реестра недвижимости ФИО1 обратился в Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением № 63-0-1-116/3350/2018-2705. К указанному заявлению истцом был приложен межевой план, подготовленный ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В основу указанного решения было положено то обстоятельство, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план землепользования, являющийся приложением к Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.07.1999. Однако, вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка на площадь *** кв.м. При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.... Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось. Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером №... согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков. Границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным Актом согласования местоположения границы земельного участка. В связи, с чем межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось. При этом, кадастровым инженером в разделе «Заключения кадастрового инженера» прямо указано, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно инвентаризации земель существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Таким образом, отличие конфигурации земельного участка, существующего на местности, связано не с действиями истца, направленными на изменение конфигурации земельного участка, а именно в связи с особенностями оборудования при первоначальном замере земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации, отраженной в плане землепользования ФИО2 по адресу: адрес существенно не изменилась. Спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы. На основании изложенного просит установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, уточненной площадью *** кв.м., в соответствии с координатами по межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 (ООО «СВЗК») 23.08.2018.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара и ДУИ г.о. Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, требования не признала, пояснила, что считают себя ненадлежащими ответчиками.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП" Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.1999 63 №....

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.07.1997 ФИО2 унаследовала после смерти МПС жилой дом одноэтажный, деревянный, с пристроем, службами и сооружениями, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м., находящегося по адресу: адрес

12.07.1999 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок площадью *** кв.м., с расположенным на нем жилым домом, состоящим из дома одноэтажного, деревянного, с одним пристроем, службами и сооружениями, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес

Земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м. является ранее учтенным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2015, сведений о границах земельного участка в ЕГРН не содержится.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях установления границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, было проведено его межевание.

Согласно межевого плана выполненному кадастровым инженером ФИО3 (ООО «СВЗК») 23.08.2018 в ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №... (согласно сведений ЕГРН) было выявлено, что площадь земельного участка составляет *** кв.м. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила *** кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Превышение площади (на *** кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в территориальной зоне Ж-5 (Согласно Постановлению Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 г. N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности под индивидуальное жилищное строительство в территориальной зоне Ж- 5 составляет 300 кв.м.). На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.201 5 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В связи с тем. что в документе, удостоверяющем право заявителя на земельный участок, отсутствует графическое приложение (Письмо о предоставлении информации от 27.04.2015 №3655. от 19.03.2015 №21155), а также ввиду отсутствия в государственном фонде данных землеустроительной документации (Письмо о предоставлении информации от 04.03.2015 №12/1-648), при уточнении границ земельного участка был использован план землепользования, являющийся приложением к Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.07.1999 года, что так же подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Согласно Плану землепользования, включенном) в приложение к Договору купли-продажи, площадь земельного участка равна *** кв.м. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана землепользования, включенному в приложение к Договору купли-продажи, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил причиной увеличения площади. У уточняемого земельного участка выявлена чересполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №... и №.... Причиной данного факта послужила кадастровая ошибка, допущенная в ходе постановки земельного участка с кадастровым номером №... и №... на ГКН. в частности были неверно определены координаты поворотных точек смежного земельного участка. Однако, собственник данного земельного участка уведомлен, претензий к общей границе не имеет, что подтверждает личная подпись в акте согласования границ. Таким образом. ООО "СВЗК" была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №....

Согласно сведениям представленным ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Исследованные в судебном заседании материалы инвентарного дела (л.д. 35-39), что общая площадь земельного участка, используемая наследодателем ФИО2 – МПС в 1982 году составляла *** кв.м. от общей площади землевладения свыше *** кв.м.

Анализ схематического плана земельного участка, находящегося в материалах инвентарного дела (л.д. 39) и межевого плана, представленного истцом, свидетельствует о том, что основная конфигурация земельного участка не изменилась.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., со смежными землепользователями споров по использованию земельного участка не имеется, координаты границ земельного участка определены исходя из его фактических границ, в связи с чем, суд полагает возможным установить границы земельного участка в соответствии представленными координатами по межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 (ООО «СВЗК») 23.08.2018.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером №..., уточненной площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами по межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 (ООО «СВЗК») 23.08.2018.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.09.2018.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь