Решение № 2-352/2021 2-352/2021~М-148/2021 М-148/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-352/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца адвоката Чернышовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. При проведении проверки соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка было выявлено, что фактически она использует участок большей площади. Для устранения данного нарушения она обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО4, которым был подготовлен межевой план по исправлению границ земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение с границами соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО3

С учетом последующих уточнений просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, изменить координаты поворотных точек границ ее земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5, являющаяся собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6 являющийся правопреемником собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Чернышова Е.Н. в по доверенности ФИО7 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что в описании местоположения границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, которую подтвердила экспертиза.

Ответчик Грек М.К. просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что согласен на исправление границ по заключению эксперта.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, письменных возражений не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Продажа земельных участков собственникам таких зданий, сооружений осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 904 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении проверки соблюдения требований земельного законодательства было выявлено, что фактически ФИО2 используется земельный участок большей площади, разница составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с этим администрацией муниципального образования город Новомосковск ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано предписание об устранения данного нарушения.

Для уточнения границ земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО4 При проведении землеустроительных работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка было выявлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Грек М.К. Фактически на местности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются.

Между тем по ходатайству ФИО3 была назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления имеется ли реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, имеется реестровая ошибка. Границы земельного участке следует установить в следующих координатах: <данные изъяты> При этом площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

С данным заключением Грек М.К. согласился, указав, что согласен на исправление границ по заключению эксперта.

Границы земельного участка ФИО2 подлежат установлению по координатам, согласно межевому плану, подготовленному ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Внести в ЕГРН изменение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, согласно межевому плану, подготовленному ИП ФИО4 9 марта 2021 г., по следующим координатам: <данные изъяты>

Внести в ЕГРН изменение сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3, по следующим координатам: точка <данные изъяты> площади <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 1 июля 2021 г.

Председательствующий