Апелляционное определение № 33-1500/2025 33-1500/2026 33-1500/26 от 20 апреля 2026 г.

Судья Попова Е.Н. Дело № 33-1500/2025

70RS0005-01-2025-004415-18


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Кребеля М.В.,

судей: Небера Ю.А., Емельянова Ю.С.,

при секретаре Краус Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-423/2025 иску МО «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Томского районного суда Томской области от 13.01.2026.

Заслушав доклад судьи Небера Ю.А., объяснения ответчика ФИО1, судебная коллегия,

установила:

муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

расторгнуть договор аренды земельного участка № 143 от 29.04.2019,

взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.07.2025 в размере 10 692,25 руб., пени за период с 01.01.2024 по 31.07.2025 в размере 1 463,71 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.04.2019 Администрация Томского района в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района Р. и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 143, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м, находящийся по адресу: /__/ для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Свои обязательства арендатор исполнял ненадлежащим образом. В период с 01.01.2024 по 31.07.2025 образовался долг арендной платы в размере 10 692,25 руб. В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы или просрочки в уплате арендной платы в установленные в договоре сроки начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Сумма пени, начисленная за период с 01.01.2024 по 31.07.2025 составляет 1 463,71 руб.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка в адрес ответчика направлена претензия № 03-33/7813 от 21.08.2025 заказным письмом, в которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы в разумный срок. Заказное письмо не получено ответчиком, арендная плата не оплачена, ответ в адрес арендодателя не направлен.

Муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района представителя в суд не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Обжалуемым решением суда постановлено: «иск муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 143 от 29.04.2019, заключенный Администрацией Томского района муниципального образования «Томский район» и ФИО1 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м по адресу: /__/, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с ФИО1, паспорт /__/, в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района, ИНН <***>, задолженность арендной платы в размере 10 692,25 руб., пени за период с 01.01.2024 по 31.07.2025 - 1 463,71 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт /__/, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей».

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 указывает, что оплатила всю задолженность, что исключает наличие оснований для обращения органа местного самоуправления в суд с настоящим иском.

Судебная коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного постановления, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, применив положения гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, регулирующего возникшие отношения, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, поскольку ответчик систематически не исполнял обязанность по оплате арендных платежей.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена статьей 42 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но нечаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Таким образом, право на обращение в суд с иском о расторжении договора возникает у арендодателя при существенном нарушении арендатором его положений.

Как следует из дела, 29.04.2019 Администрация Томского района в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района Р. и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 143, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: /__/ (п.1.1).

Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет. Начало действия договора аренды 29.04.2019, окончание действия договора аренды 28.04.2039 (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, т.е. с 29.04.2019.

Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № 1 от 23.04.2019 составляет 6753,00 рублей (п.3.2)

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что сумма, указанная в п. 3.2 договора вносится арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента, указанного в п. 3.1 настоящего договора.

Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 1350,60 рублей засчитывается в счет первого платежа (п. 3.4).

Согласно п. 3.5 договора просрочка платежа, указанного в п. 3.2 договора, свыше 5 (пяти) дней срока, указанного в п.3.3 договора, считается отказом арендатора от исполнения обязательств по оплате арендной платы. Арендодатель в течение пяти рабочих дней после истечения просрочки платежа направляет арендатору письменное уведомление о расторжении договора, с даты отправления которого договор считается расторгнутым.

В последующие периоды суммы ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (п.3.6).

Сторонами договора 29.04.2019 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Сведения об аренде земельного участка, расположенного по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/ внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН № КУВИ-/__/ от 18.08.2025).

Иные договоры аренды земельных участков с ФИО1 не заключались, что следует из полученного судом апелляционной инстанции в рамках подготовки дела к рассмотрению ответа Администрации Томского района от 21.04.2026 (№ 01-03-24-2216).

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы ФИО1 21.08.2025 направлена претензия от 21.08.2025 № 03-33/7813, в которой указано на необходимость погасить задолженность по арендным платежам в размере 10 692,25 рублей за период с 01.01.2024 по 31.07.2025, а также пени за период с 01.02.2024 по 31.07.2025 в размере 1 463,71 рублей.

В связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей по уплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № 143 от 29.04.2019 по соглашению сторон в порядке ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отмечено, что по истечении 30 дневного срока невыполнение обязанности по погашению задолженности и арендным платежам, орган местного самоуправления обращается с иском в суд.

Претензия направлена 26.08.2025 (список № 24 (партия 5143) внутренних почтовых отправлений). Данное почтовое отправление с идентификатором 80103312268598 поступило в отделение почтовой связи 19.09.2025, направлено на временное хранение.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО1, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 10 692,25 руб. за период с 01.01.2024 по 31.07.2025, задолженность по пени за период с 01.01.2024 по 31.07.2025 составляет 1 463,71 руб.

С иском орган местного самоуправления обратился 20.11.2025.

Обращаясь в суд с апелляционной жалобой, ответчик указала, что ею погашен полностью долг до обращения органа местного самоуправления в суд, представив соответствующие документы.

Судебная коллегия с целью проверки доводов о полном погашении задолженности и поступления долга на соответствующий счет органа местного самоуправления, поскольку это является юридически значимым обстоятельством, свидетельствующем о наличии у истца права на обращение в суд с иском, направила в рамках подготовки дела к судебному разбирательству запрос в Администрацию Томского района, получив ответ (с приложением соответствующих документов), что платежи по аренде от ответчика ФИО1 в счет погашения взыскиваемой в иске задолженности поступили 15.09.2025 в размере 562, 75 руб., 17.10.2025 в размере 3000 руб. и 07.11.2025 в размере 9200 руб.

Аналогичные документы поступили в суд апелляционной инстанции от ответчика ФИО1

Таким образом, общий размер внесенных по указанным документам платежей составил – 12762 руб. 75 коп.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Размер долга, заявленного ко взысканию – 12155, 96 руб. (иск от 20.11.2025).

Соответственно, по состоянию на 07.11.2025 размер задолженности ответчиком был погашен, т.е. на момент подачи иска 20.11.2025 отсутствовало нарушение законных интересов органа местного самоуправления (не проверившего перед обращением в суд с иском сведения о погашении ответчиком задолженности), следовательно, отсутствовали основания для удовлетворения данного иска у суда первой инстанции о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов с ответчика.

Факт погашения долга до обращения в суд с иском свидетельствует об отсутствии предмета спора, что не было учтено судом первой инстанции, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Томского районного суда Томской области от 13.01.2026 отменить.

Принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска МО «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (город Кемерово) через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.04.2026.