Решение № 2-145/2019 2-145/2019~М-52/2019 М-52/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-145/2019

Дело № - 145/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 07 февраля 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.А.,

при секретаре Огандейкиной С.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГСК «ГСК №23Б» в лице председателя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «ГСК №23Б» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ГСК №23Б, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером <адрес> площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указывает, что гаражным кооперативом ГСК №23Б было построено в период с 1990 по 1997 года 14 гаражных боксов. Гаражный кооператив зарегистрирован на основании распоряжения Администрации Нововятского района г.Кирова №621 от 10.11.1995 со списком членов кооператива в соответствии с приложением к данному распоряжению. Земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен 05.04.1990 решением исполнительного комитета Нововятского районного совета народных депутатов №13 в соответствии с приложением №1 к нему (список граждан). В дальнейшем, в связи с увеличением площади застройки земельного участка гаражными боксами (путем пристройки к первоначальным) ГСК 23Б был дополнительно выделен земельный участок на основании Распоряжения Администрации г.Кирова №1936 от 11.08.1997. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №43:40:000844:27 от 29.10.2018. Он является членом ГСК и владеет гаражным боксом в указанном гаражном кооперативе (гаражный бокс 2), паевые взносы полностью оплачены. Гаражный бокс строил сам, ему непосредственно была отведена земля под постройку указанных гаражных боксов в соответствии с Распоряжением Администрации Нововятского района г.Кирова №621 от 10.11.1995. Он полностью несет бремя содержания данного имущества, бокс использовался по прямому назначению. Считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс, хотя и государственная регистрация права собственности им не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право на указанный объект недвижимости, не имеется. Сохранение данной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика председатель ГСК 23Б ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении, признал, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил письменный отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный гаражный бокс. В случае, если истцом будет доказано, что при возведении спорного гаражного бокса не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то Управление не будет возражать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением Администрации Нововятского района г. Кирова от 10.11.1995 № 621 принято решение о регистрации гаражно-строительного кооператива № Б, расположенного по адресу г.Киров, Нововятский р-н, ул.Крестьянская. Утвержден состав членов кооператива в соответствии с приложением. Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе гаражно-строительный кооператив № Б как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе 16.04.1996.

Решением исполнительного комитета Нововятского районного совета народных депутатов №13 от 05.04.1990, решение №350 от 13.05.1988 «Об отводе земельного участка под строительство капитальных гаражей кооперативу-23» изменено, выделен земельный участок площадью 0,1 га, район объездной дороги, для строительства капитальных гаражей кооператива №23.

Распоряжением Администрации г.Кирова №1936 от 11.08.1997, ГСК №23Б предоставлен земельный участок №У0844-00I для строительства гаражных боксов по ул.Крестьянская.

Приложением к распоряжению Администрации г.Кирова №1936 от 11.08.1997 утвержден план земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту от 03.06.2016 № 99/2016/4292530 спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер <адрес>.

ФИО1 значится в списке членов ГСК №23Б, утвержденного Распоряжением Администрации Нововятского района г. Кирова от 10.11.1995 № 621 под №1.

Справкой председателя ГК № от 10.01.2019 подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №2 в вышеуказанном гаражном кооперативе, паевой взнос за который выплачен в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно техническому заключению ООО «Гранд-Дизайн» по результатам обследования нежилого здания гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей, по адресу Кировская обл., г.Киров, Нововятский р-н, ул.Крестьянская, 2Г (ГСК №23Б) установлено, что несущие конструкции здания гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и не имеют значительных дефектов и повреждений, снижающих их прочность и эксплуатационную пригодность. Пространственная устойчивость и геометрическая неизменяемость здания обеспечивается. Материалы элементов каркаса и покрытий обладают достаточной прочностью. Вид разрешенного использования здания после проведенных работ не предполагает изменение функционального использования объекта недвижимости и при использовании помещений нежилого здания гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей соответствуют градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающей территории, и отвечает техническим условиям, а также требованиям экологических, санитарно- эпидемиологических, требованиям пожарной безопасности, а также обязательным требованиям стандартов, строительных норм и правил, других нормативных технических документов в области градостроительства в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации, а также не приводят к снижению надежности и безопасности несущих конструкций и обеспечивают сохранность инженерного оборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие его членство в гаражно-строительном кооперативе №23Б, он продолжает пользоваться спорным объектом открыто и добросовестно, уплатил членские взносы. Земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу № Б на законных основаниях, гаражный бокс №2 площадью 22,8 кв.м построен в границах отведенного земельного участка, при этом спорное нежилое помещение построено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый номер <адрес> площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Гаражно-строительный кооператив №23Б.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, кадастровый номер <адрес> площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Кировская <адрес>, Гаражно-строительный кооператив №23Б.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Татаринова Н.А.

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2019 года.