Решение № 2-2546/2018 2-2546/2018~М-1980/2018 М-1980/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-2546/2018

Отметка об исполнении дело № 2-2546/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

председательствующего судьи Персидской И.Г.

с участием прокурора Турченко М.А.

при секретаре Бойко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества « Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 3 лицо отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г.Волгодонска, МУ МВД «Волгодонское»,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, указав следующее.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Открытым акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ ТКБ БАНК ОАО и ФИО2, кредитор предоставил ответчику кредит для приобретения в собственность заемщика, а также для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 77,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящейся по адресу: <адрес> на следующих условиях:

- сумма кредита- 2 550 000 рублей;

- срок кредита- 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита;

- процентная ставка по кредиту - 14,35 % годовых.

Сумма кредита в размере 2550000 рублей была перечислена банком 04.08.2014г. на банковский счет, открытый в соответствии с п.2.1. кредитного договора на имя заемщика, что подтверждается выпиской по соответствующему счету.

27 мая 2015 года внеочередным общим собранием акционеров Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО) принято решение изменить наименование Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО.

Основной регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также дата государственной регистрации истца не изменялись. Таким образом, юридическое лицо с прежними наименованиями «ТКБ» (ЗАО), ТКБ ОАО и с новым наименованием ТКБ БАНК ПАО является одним и тем же субъектом правоотношений.

В связи с невыполнением условий кредитного договора банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования банка удовлетворены решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.08.2016 года.

26.09.2016 года отделом судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ТКБ БАНК ПАО. Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта передачи нереализованного имущества должника от 20.09.2017 года банку передан указанный объект недвижимости в счет погашения долга.

08.12.2017года право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

Согласно информации, полученной от залоговой службы Банка в квартире, расположенной, по адресу: Россия, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3.

06.06.2018 года в адрес ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 направлены требования о выселении из квартиры, принадлежащей банку. Данное требование оставлено без ответа и фактического исполнения.

Просит признать утратившими право пользования и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 77,3 кв. м., кадастровый (или условный) №, находящейся по адресу: <адрес>, обязать МУ МВД России «Волгодонское» снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что зарегистрирован по иному адресу : <адрес>, но проживает по адресу : <адрес>, иного жилого помещения у него и его семьи не имеется.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что иного жилого помещения у нее и ее семьи не имеется.

Ответчик ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, согласно сведениям отдела адресно- справочной работы УФМС России по Ростовской области зарегистрированы по месту жительства в г. Новочеркасске ( л.д. 89-92).

Представитель 3 лиц отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г.Волгодонска, МУ МВД «Волгодонское», в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения ответчиков, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части выселения ФИО1, ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда Ростовской области от 03.08.2016 года по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования банка удовлетворены, с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество : квартиру по адресу: <адрес>.

26.09.2016 года отделом судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ТКБ БАНК ПАО. Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта передачи нереализованного имущества должника от 20.09.2017 года банку передан указанный объект недвижимости в счет погашения долга.

08.12.2017года право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещения, ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении без регистрации. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 согласно сведениям отдела адресно- справочной работы УФМС России по Ростовской области зарегистрированы по месту жительства в г. Новочеркасске ( л.д. 89-92), доказательства проживания и регистрации указанных лиц в спорном жилом помещении в материалах дела отсутствуют, доказательств того, что указанные лица были ранее зарегистрированы в спорном жилом помещении, в материалах дела не имеется.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за банком, соответственно право пользования спорным жилым помещением у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1 прекратилось в связи с обращением взыскания на него в установленном законом порядке.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования в части прекращения права пользования жилым помещением и выселении ответчиков ФИО2 и ФИО3, выселении ФИО1 подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения иска в части ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не имеется, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства проживания и регистрации в спорном жилом помещении указанных лиц.

Также отсутствуют основания для удовлетворения иска в части снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО1 поскольку согласно п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования публичного акционерного общества « Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 3 лицо отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г.Волгодонска, МУ МВД «Волгодонское», удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу : <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу : <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества « Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества « Транскапиталбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

В остальной части иска публичного акционерного общества « Транскапиталбанк» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья