Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-158/2019 М-158/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-209/2019

Дело №2-209/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 21 мая 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Малинкиной Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании жилого помещения, жилым домом, указывая, что 01 июля 2010 года истцы приобрели в собственность жилое помещение (квартиру) на основании договора купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истцами было зарегистрировано 03.07.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №, (свидетельство: <адрес>) доля в праве общей долевой собственности составила на ? доле на каждого собственник. Кадастровый №.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи при оформлении права собственности. Прежним владельцем ранее было оформлено право собственности как на квартиру по договору приватизации квартиры.

Из выписки ЕГРН на квартиру (кадастровый №) от 27.03.2019 г. также видно, что по данному адресу значится еще один объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписки ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, следует, что этот жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, площадью 48.6 кв.м. и где также указан кадастровый номер помещений, расположенных в здании: № – номер их квартиры.

Данная информация показывает на имеющиеся ошибки в данных, которые послужили основанием кадастрового учета объекта недвижимости.

Фактически истцы являются собственниками и проживают в отдельно стоящем жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, площадью 48,6 кв.м.

Истцы полагают, что данная ситуация образовалась в следствие реестровой ошибки в сведениях, которая была указана в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенном при оформлении права собственности на указанное жилое помещение прежними владельцами. Поэтому жилой дом был оформлен как жилое помещение – квартира.

В настоящее время право собственности истцов Г-вых зарегистрировано на объект недвижимости Жилое помещение (квартира), кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь: 48,6 кв.м., в то время как фактически данная недвижимость собственниками которой является жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, площадью 48,6 кв.м.

Устранение ошибки в сведениях на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведения о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) необходимо истцам для дальнейшего законного и беспрепятственного распоряжения своим недвижимым имуществом в том числе оформлена права собственности на земельный участок под жилым домом, а также обустройства дома и подключения газового оборудования.

На основании вышеизложенного, истцы просит суд: 1) исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>; 2) Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес> регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 03.07.2010 года; 3) Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в виде общей долевой собственности по ? доле на каждого, на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, 1977 года постройки, площадью 48,6 кв.м.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истцов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что 01 июля 2010 г. между ФИО3 как продавцом и ФИО2, ФИО1 как продавцами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 03 июля 2010 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. №531 г.Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что площадь здания составляет 48,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.03.2019 г. площадь жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> составляет 48,6 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома, все здание занято одной квартирой, каких-либо иных помещений в здании не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры и жилого помещения ошибочна. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи квартиры от 01 июля 2010 г. Указанный договор стал основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 03 июля 2010 г.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственника жилого помещения и подлежит исправлению путем исключения из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Кроме того, необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес> регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 03.07.2010 года, признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности в виде общей долевой собственности по ? доле на каждого, на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, 1977 года постройки, площадью 48,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании жилого помещения жилым домом, удовлетворить.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г <адрес> регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 03.07.2010 г.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, 1977 года постройки, общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин