Решение № 2-828/2025 2-828/2025~М-425/2025 М-425/2025 от 16 июля 2025 г. по делу № 2-828/2025

Дело № 2-828/2025

УИД: 34RS0003-01-2025-000758-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.О.

при секретаре Заболотневой Л.В.,

03 июля 2025 года, в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО10 (ФИО11) ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации», Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО10 (ФИО11) Д.М. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации», Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указано, что с <ДАТА> владеют земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 618 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от <ДАТА>. Указанный договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес>, записан в реестровую книгу под №, о чем имеется отметка от <ДАТА>. Согласно договору купли-продажи жилого дома от <ДАТА> продавец передал в собственность жилой дом – ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доле каждому, ФИО10 (ФИО11) Д.М. 1/2 доли. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, передаются права в таких же долях на земельный участок, который занят указанной недвижимостью и необходим для ее использования. Право собственности на жилой дом, согласно договору зарегистрировано и внесено в ЕГРН с кадастровым номером 34:34:070083:244. Право собственности истцов на данный земельный участок зарегистрировано частично, а именно ФИО10 (ФИО11) Д.М., имеет 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю от земельного участка площадью 600 кв.м., а по данным последней инвентаризации – 618 кв.м. В 2009 году проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, изготовлен кадастровый паспорт № на 1/2 доли от земельного участка, общей площадью 618 кв. м. Однако, по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 34:34:070083:74, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 309 кв. м. внесен в Государственный кадастр недвижимости <ДАТА>. Граница земельного участка не установлена, сведения о проведении кадастровых работ в управлении отсутствуют. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка отсутствуют. Истцы обращались в компетентные органы по вопросу признания права собственности на земельный участок, <ДАТА> Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда вернул заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, по причине того, что дом расположен за границами уточняемого земельного участка; <ДАТА> распоряжением №р заместитель руководителя департамента муниципального имущества предварительно согласовал ФИО2 предоставить в общую долевую собственность земельный участок с декларированной площадью 309 кв.м. с кадастровым номером 34:34:070083:74 со ссылкой на договор купли-продажи от <ДАТА>; <ДАТА> № на заявление ФИО2 в Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда о согласовании межевого плана получен отказ, межевой план возвращен без согласования. <ДАТА> истцы вновь обратились в Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда за согласованием межевого плана, но письмом от <ДАТА> Департамент муниципального имущества вновь отказал в согласовании межевого плана. <ДАТА> истцами было направлено заявление в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении допущенной ошибки в регистрации права на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от <ДАТА>, однако в ответе на заявление указано, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена, сведения о проведении кадастровых работ в Управлении отсутствуют. В связи с чем просят суд признать право собственности на земельный участок площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доле каждому, ФИО10 (ФИО11) Д.М. 1/2 долю.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО10 (ФИО11) Д.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель истцов ФИО9 представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила возражения на исковое заявление, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила возражения на исковое заявление, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

По пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от <ДАТА> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от <ДАТА> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от <ДАТА> N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от <ДАТА> N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", действовавшего на дату возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

Статьей 2 данного закона было предоставлено право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков. Продажа земельного участка для целей, указанных в статье настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от <ДАТА> N 122-ФЗ, действовавшего до <ДАТА> - даты вступления в силу Федерального закона от <ДАТА> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от <ДАТА> N 218-ФЗ), предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от <ДАТА> N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <ДАТА> N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <ДАТА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО10 (ФИО11) Д.М. являются собственниками жилого дома площадью 27,8 кв. м, с кадастровым номером 34:34:070083:244, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доле каждому, ФИО7 1/2 доли.

Указанный договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <адрес>, записан в реестровую книгу под №, о чем имеется отметка от <ДАТА>.

Одновременно с передачей права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, передаются права в таких же долях на земельный участок, который занят указанной недвижимостью и необходим для ее использования.

Согласно договору купли-продажи от <ДАТА> продавец передал в собственность жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м., по данным последней инвентаризации 618 кв.м.

Право собственности на жилой дом, согласно договору зарегистрировано и внесено в ЕГРН с кадастровым номером 34:34:070083:244.

Право собственности истцов в установленном законом порядке на земельным участок не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО7 в 2009 году проведены кадастровые работы по определению границ принадлежащего ей земельного участка в размере ? доли площадью 309 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 34:34:070083:74, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 309 кв.м. внесен в Государственный кадастр недвижимости <ДАТА>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

При этом, в соответствующем разделе ЕГРН отражена информация о незарегистрированном права ФИО7 на земельный участок площадью 309 кв.м.

<ДАТА> Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда вернул заявление истцов о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, указав, что дом расположен за границами уточняемого земельного участка.

<ДАТА> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> МУП БТИ подготовлен межевой план, граница земельного участка устанавливалась по существующему ограждению, с учетом красных линий регулирования застройки, площадь земельного участка составила 539 кв.м.

Согласно акту согласования границ земельного участка со смежными землепользователями от <ДАТА>, межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка не имеется.

Из заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом и все нежилые строения расположенные на земельном участке, располагаются в границах данного земельного участка и в пределах красной линии застройки.

<ДАТА> истцы вновь обратились в Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда за согласованием межевого плана, однако, письмом от <ДАТА> Департамент муниципального имущества отказал в согласовании межевого плана, указав, что согласовать межей план земельного участка площадью 539 кв.м., поскольку предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка декларированной площадью 309 кв.м.

<ДАТА> истцами было направлено заявление в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении допущенной ошибки в регистрации права на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от <ДАТА>, однако в ответе на заявление указано, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена, сведения о проведении кадастровых работ в Управлении отсутствуют.

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка датирован <ДАТА> до принятия Федерального закона от <ДАТА> N 122-ФЗ, настоящий спор возник именно в связи с отсутствием такой регистрации, размер земельного участка как следует из договора купли-продажи составлял 600 кв.м., по данным инвентаризации 618 кв.м., после чего земельный участок был передан истцам продавцом и с того же периода участок используется ими.

В настоящее время проведены кадастровые работы площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:070083:74 уточнена и составляет 539 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении, требования истцов и признании за истцом ФИО2 права собственности на ? долю спорного земельного участка (135,75 кв.м.), за ФИО3 права собственности на ? долю спорного земельного участка (135,75 кв.м.), за ФИО10 (ФИО11) Д.М. право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка (269,5 кв.м.).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО10 (ФИО11) ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации», Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю земельного участка (площадью 134,75 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю земельного участка (площадью 134,75 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 (ФИО11) ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка (площадью 269,5 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.О. Киселева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 июля 2025 года.

Судья И.О. Киселева