Решение № 2-3089/2017 2-3089/2017~М-2493/2017 М-2493/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3089/2017

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

<.........>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. <.........> края

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, Ш, М к администрации Находкинского городского округа о заключении соглашения, взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

М, Ш М обратились в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о заключении соглашения, взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. В обоснование иска указали, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии жилой дом, расположенный по адресу: <.........> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, две комнаты в указанной квартире, принадлежат им на праве общей долевой собственности на основании Договора № на передачу квартир в собственность граждан. Договор зарегистрирован в администрации <.........>, от ДД.ММ.ГГ. №, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, о чем выдано регистрационное удостоверении с записью в реестровой книге №. В рамках реализации мероприятий подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2013-2017 годы» муниципальной программы «Обеспечение доступным жильем жителей Находкинского городского округа на 2015-2017 годы и на период до 2020 года», утвержденной постановлением администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГ. №), истцам предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, по установленной администрацией <.........> стоимости одного квадратного метра. ДД.ММ.ГГ., по данному установленному образцу, истцы заполнили и сдали в приемную граждан администрации НГО заявление о заключении соглашения на изъятие жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, с приложением всех необходимых документов. В данном случае, до настоящего времени соглашение с ними не подписано, установленная сумма не выплачена. По информации Управления имуществом администрации НТО, они не могут заключить соглашение и осуществить выкуп в связи с выявлением разночтений и несоответствий в документах подтверждающих право собственности на занимаемое жилое помещение. Согласно данных «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по <.........> на кадастровом учете состоит вся трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <.........> общей площадью <.........>. По договору № на передачу квартир в собственность граждан, им переданы в собственность две комнаты в трех комнатной квартире, жилой площадью <.........>.м, общей <.........>, при этом рукописным текстом дописаны доли в праве 2/3. В Бюро технической инвентаризации, согласно выданного регистрационного удостоверения с записью в реестровой книге №, регистрации подлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>6 «с подселением» по праву совместной собственности за М, Б, М В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в данной коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади занимаемых комнат, и составляет <.........> В 2017 году, в рамках Программы переселения из аварийного, производятся выплаты, по установленной стоимости одного квадратного метра, которая составляет 40 432 рубля 20 копеек. На основании изложенного, считают, что администрация обязана уплатить выкупную стоимость в сумме из расчета стоимости одного квадратного метра умноженной на пропорциональный размер общей площади занимаемых комнат в коммунальной квартире, т.е. <.........>. Просит обязать администрацию Находкинского городского округа, заключить соглашение и уплатить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, с учетом мест общего пользования 45,9 кв.м, расположенное по адресу: <.........>6, из расчета установленной стоимости одного квадратного метра <.........>. в сумме <.........>

Согласно уточненным исковым требованиям истцы просят обязать администрацию Находкинского городского округа, заключить соглашение и уплатить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, с учетом мест общего пользования <.........>, расположенное по адресу: <.........>, из расчета установленной стоимости одного квадратного метра <.........>. в сумме <.........>.

Истец М, являющаяся также представителем истца М, на основании доверенности, в суде уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, в ходе рассмотрения дела поясняла, что требуемая сумма наиболее соответствует рыночным ценам, размер которых она установила самостоятельно путем аналитики рынка жилья в <.........>, при этом необходимости проведения оценку не усматривает. По настоящее время они проживают в <.........>.

Истец Ш в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковые требования, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство.

Представитель ответчика – администрации Находкинского городского округа Б в суде исковые требования признала частично по следующим основаниям. Многоквартирный <.........> включен в «Перечень аварийных многоквартирных домов на 2013 - 2017 годы», этап 2015 г. - Приложение 2 подпрограммы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа" на 2013 - 2020 годы муниципальной программы "Обеспечение доступным жильем жителей Находкинского городского округа на 2015 - 2017 годы и на период до 2020 года", утв. постановлением администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. N 1611. Заявление истцов о заключении с ними соглашения на изъятие жилого помещения - 2 комнат, принадлежащих им на праве собственности, расположенных в квартире по адресу: <.........>, на условиях возмещения (выкупа) в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным, для проживания по муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2013 - 2017 годы» подано в администрацию Находкинского городского округа ДД.ММ.ГГ. Согласно разделу VI «Ресурсное обеспечение реализации подпрограммы» государственной программой <.........> "Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения <.........>" на 2013 - 2020 годы, утвержденная постановлением <.........> от ДД.ММ.ГГ. N 398-па (раздел VI «Ресурсное обеспечение реализации подпрограммы»), цена одного квадратного метра жилого помещения при выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения не должна превышать предельную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения с учетом индекса-дефлятора цен в строительстве (2015 год - 38324,36 руб./кв.м, 2016 год - 40432,20 руб./кв. м). <.........> Расположенное по адресу: <.........>, жилое помещение стоит на кадастровом учете как целый объект - трехкомнатная квартира общей площадью 62,9 кв.м. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. № на праве общедолевой собственности по 1/3 доли в праве М, Ш., М принадлежат 2 комнаты жилой площадью <.........>, (общей площадью 45,9 кв.м.) в вышеуказанной трехкомнатной квартире. Таким образом, выкупная стоимость в рамках подпрограммы составляет <.........>.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу положений ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение и соответственно долю в придомовом земельном участке.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, многоквартирный <.........> включен в «Перечень аварийных многоквартирных домов на 2013 - 2017 годы», этап 2015 г. - Приложение 2 подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа» на 2013 - 2020 годы муниципальной программы «Обеспечение доступным жильем жителей Находкинского городского округа на 2015 - 2017 годы и на период до 2020 года», утв. постановлением администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. N 1611. Постановление об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> не принималось.

Согласно технической документации, имеющейся в материалах дела <.........> стоит на кадастровом учете как целый объект - трехкомнатная квартира общей площадью <.........>.

М, Ш., М на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. №, на праве общедолевой собственности по 1/3 доли в праве, являются собственниками 2 комнат жилой площадью <.........> (общей площадью <.........>) в вышеуказанной трехкомнатной квартире, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией указанного договора и копией регистрационного удостоверения. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Как усматривается из копии заявления, ДД.ММ.ГГ. истцы обратились в администрацию Находкинского городского округа с заявлением о заключении с ними соглашения на изъятие принадлежащего на праве собственности жилого помещения на условиях возмещения (выкупа) в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным, для проживания по муниципальной программе переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2013 – 2017 годы».

Соглашения между сторонами о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, достигнуто не было, истцы не согласилась с заявленным ответчиком размером выкупной цены указанного жилого помещения.

Согласно разделу VI «Ресурсное обеспечение реализации подпрограммы» государственной программой <.........> "Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения <.........>" на 2013 - 2020 годы, утвержденная постановлением <.........> от ДД.ММ.ГГ. N 398-па (раздел VI «Ресурсное обеспечение реализации подпрограммы»), цена одного квадратного метра жилого помещения при выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения не должна превышать предельную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения с учетом индекса-дефлятора цен в строительстве (2015 год - 38324,36 руб./кв.м; 2016 год - 40432,20 руб./кв.м).

Учитывая, что жилое помещение у истцов не изымалось, при этом, относимых и допустимых доказательств оценки стоимости имущества сторона истца не предоставила, суд обязывает администрацию Находкинского городского округа заключить с истцами соглашение на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> выплатить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, с учетом мест общего пользования общей площадью <.........>, из расчета установленной стоимости одного квадратного метра по состоянию на 2016г. – <.........>., в размере <.........>

Суд, отказывая в принятии в качестве относимого и допустимого доказательства иной цены за квадратный метр жилого помещения, расположенного в <.........>, представленную истцом распечатку с интернет сайта с объявлениями о продаже квартир, руководствуется правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. о том, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М, Ш, М – удовлетворить частично.

Обязать администрацию Находкинского городского округа заключить с М, Ш, М, соглашение на изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, на условиях возмещения (выкупа) в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным, для проживания по муниципальной программе «переселение граждан из аварийного жилищного фонда Находкинского городского округа на 2013-2017годы» и выплатить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, с учетом мест общего пользования, общей площадью <.........> из расчета установленной стоимости одного квадратного метра по состоянию на 2016г. – <.........>., в размере <.........>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд <.........>.

Судья О.В.Кирьянова