Решение № 2-987/2017 2-987/2017~М-1047/2017 М-1047/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-987/2017

Дело № 2-987/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 23 июня 2017 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.

при секретаре Дорджиевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.05.2017, и представителя ответчиков ФИО2, действующего на основании доверенностей от 23.05.2017 и от 22.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и муниципальному образованию «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» о возмещении денежных средств на текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее по тексту решения - администрация МО «Ольский городской округ») о возмещении денежных средств на текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.01.2017 по договору социального найма №-К/соц ему было предоставлено в найм жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Квартира на первом этаже была предоставлена истцу по его просьбе, поскольку на тот момент он тяжело болел из-за полученной травмы ноги. При осмотре квартиры, последняя оказалась в непригодном санитарном состоянии, а также имела технические проблемы - неисправная сантехника, о чем истцом были сделаны отметки при подписании договора социального найма. Ответчик согласился с данными замечаниями, предложив истцу восстановить жилое помещение за свой счет. Ненадлежащее состояние квартиры на момент передачи истцу в найм подтверждается фототаблицей. Для того, чтобы привести жилье в надлежащее для проживание состояние, истец заключил договор на оказание услуг по ремонту жилого помещения на сумму 20000,00 руб., а также приобрел за счет собственных средств строительные материалы на сумму 13096,11 руб., что подтверждается чеками. Истец оказался в трудной жизненной ситуации в силу нетрудоспособности, поскольку является неработающим пенсионером, в возрасте 71 год, в связи с чем затраченные денежные средства, для приведения предоставленного в найм жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, являются для него значительными. Считает, что наймодатель, заключая договор социального найма, должен предоставить жилое помещение пригодное для проживания, что сделано не было. В соответствии с жилищным законодательством, собственник жилого помещения несет бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Перед предоставлением жилого помещения в найм оно требовало проведения текущего ремонта со стороны ответчика, как собственника жилого помещения, однако денежные средства на производство ремонта затратил истец. В связи с изложенным истец считает что с ответчика подлежат возмещению понесенные им затраты на ремонт жилого помещения в сумме 33096,11 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 1192,88 руб.

В судебном заседании, состоявшемся 31.05.2017г., по ходатайству истца, в качестве соответчика по делу привлечено муниципальное образование «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее по тексту решения - КУМИ администрации МО «Ольский городской округ»).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Заявил о рассмотрении дела в его отсутствие ввиду болезни.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судом, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчиков администрации МО «Ольский городской округ» и КУМИ администрации МО «Ольский городской округ», определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Кроме того, полагала, что предоставление помещения с неисправленным сантехническим оборудованием свидетельствует о неисполнении ответчиком обязанностей по договору предоставить возможность пользоваться коммунальными и жилищными услугами. Проведенные ремонтные работы свидетельствуют не о текущем ремонте, а о проведении восстановительного ремонта.

Представитель ответчиков администрации МО «Ольский городской округ» и КУМИ администрации МО «Ольский городской округ» ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что в соответствии с условиями договора социального найма №-К-соц, заключенного с истцом, наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, тепло снабжения). В соответствии с жилищным законодательством РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель жилого помещения обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, под которым понимаются действия, направленные на поддержание сохранности имущества квартиры и устранение неисправностей, возникших в процессе эксплуатации. К текущему ремонту можно отнести такие действия как замена сгоревшего выключателя или розетки, замена трубы, покраска стен, замена смесителей, вышедших из строя и т.д. Этот вид ремонта подразумевает только устранение недостатков, возникших в ходе пользования квартирой. Текущий ремонт жилого помещения должен выполняться нанимателем за свой счет. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилого помещения, определен Правилами и нормами технической эксплуатации, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170. Указанные в исковом заявлении требования о возмещении денежных средств на текущий ремонт жилого помещения истца не относятся к работам по капитальному ремонту и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. В связи с изложенным полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что -

- по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60);

- пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61);

- договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63);

- наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (статья 65);

- наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 66);

- наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (статья 67);

- наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68).

Согласно п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 983 ГК РФ действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что:

- 30 января 2017 года между КУМИ администрации МО «Ольский городской округ» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором наймодатель по договору социального найма обязался предоставить нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение – <адрес>, расположенную в указанном выше доме, общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, которое будет использоваться для проживания нанимателя;

- указанное помещение было передано истцу на основании акта приема-передачи от 30.01.2017 и принято им, о чем свидетельствуют подписи сторон. Из акта следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> подключено к централизованному элетро-теплоснабжению. Наниматель претензий к передаваемому жилому помещению не имеет. В акте имеется отметка нанимателя ФИО3 о том, что жилое помещение без ремонта, сантехника неисправна;

- 30 января 2017 года истцом заключен договор об оказании услуг по ремонту помещений, в соответствии с условиями которого, исполнитель по договору принял на себя обязанности по заданию заказчика (истец ФИО3) оказывать услуги по ремонту жилого помещения заказчика по адресу: <адрес>, с целью соблюдения требований санитарных правил, а заказчик обязуется оплатить данные услуги. Исполнитель в рамках исполнения данного договора, обязан произвести грунтовку стен, оклеивание стен обоями, покраску радиаторов, окраску стен, окон, дверей, полов, установку унитаза, замену смесителя. Срок исполнения договора с 30.01.2017 по 17.02.2017 стоимость услуг исполнителя по договору 20000 руб.

- исполнение договора об оказании услуг подтверждается актом от 17.02.2017, из которого следует, что работы, предусмотренные договором от 30.01.2017, исполнителем выполнены, претензий заказчика к объему и качеству выполненных работ не имеется;

- истцом представлен перечень ремонтных работ по договору об оказании услуг по ремонту помещения от 30.01.2017 в соответствии с которым, были произведены следующие работы: снятие старого унитаза и установка нового; демонтаж старых труб канализации в ванной комнате; замена труб канализации в ванной комнате; установка приборов учета на ГВС и ХВС; демонтаж старого и установка нового смесителя в ванной комнате; демонтаж старых труб ХВС и ГВС и установка новых; удаление старой краски на полу ванной комнаты путем зачищения, окраска пола в ванной комнате; зачистка, шпаклевка, обработка грунтовкой, покраска стен в ванной комнате; очистка окна ванной комнаты от облупившейся краски и его покраска; зачистка, грунтовка и покраска двери ванной комнаты; зачистка, шпаклевка, грунтовка и покраска потолка в ванной комнате; грунтовка, шпаклевка и покраска стен и потолка в прихожей; очистка пола от старой краски и покраска пола в прихожей; демонтаж старых труб канализации, ГВС в кухне и установка новых; зачистка, шпаклевка, грунтовка и покраска стен и потолка на кухне; запенивание щелей между рамами пеной на кухне, зачистка, грунтовка и покраска оконных рам в кухне; зачистка и окраска полов в кухне; покраска радиаторов в кухне; очистка стен в зале от старых обоев, шпаклевка, грунтовка стен; оклеивание стен в зале обоями; зачистка, шпаклевка, грунтовка и покраска окна в зале; запенивание щелей между рамами пеной в зале; зачистка и окраска полов в зале; покраска радиаторов в зале;

- стоимость приобретенных истцом строительных материалов и оборудования на общую сумму 13096,11 руб. подтверждается кассовыми и товарными чеками.

Таким образом, из представленных суду доказательств, следует, что истцом произведен текущий ремонт в предоставленной ему квартире, что входит в обязанности нанимателя по заключенному им договору социального найма.

Довод истца и его представителя о неисправности сантехники при получении жилого помещения не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Из показаний свидетеля Свидетель 1 следует, что он до передачи <адрес><адрес> бывал и знает, что там не работал унитаз, квартира требовала ремонта, поскольку ранее проживавший в ней человек не занимался ее содержанием.

Согласно показаниям свидетеля Свидетель 2 он после предоставления спорной квартиры ФИО3 был в ней и видел, что на потолке имелась старая побелка, обои отходили от стены, на кранах в ванной комнате отсутствовали «барашки», в связи с чем невозможно было проверить наличие или отсутствие воды.

Таким образом, из показаний свидетелей следует, что действительно истцу была предоставлена квартира без текущего ремонта, однако доказательств не работающей сантехники, в частности унитаза, на что указывала представитель истца, суду представлено не было.

Из представленного перечня работ, а также чеков, не усматривается, что были проведены работы по ремонту унитаза, а представленные фотографии не могут быть приняты во внимание судом, поскольку из них не усматривается, что фотографирование производилось в спорном помещении.

Из пояснений специалиста территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Магаданской области в Ольском районе ФИО4, следует, что пригодным для проживания помещением признается помещение, которое соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. Специалистами их управления осмотр помещений истца не производился.

Статьями 19 и 123 Конституции РФ, ст.ст. 6, 12 и 56 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на условиях равенства сторон и принципе состязательности. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Данные положения закона разъяснены сторонам в определении о подготовке к дела к судебному разбирательству.

Истцом не представлено доказательств того, что на момент получения жилого помещения оно не соответствовало санитарно-гигиеническим требованиям, а также то, что произведенные ремонтные работы были необходимы, а произведенные работы выполнены не в рамках текущего ремонта, производство которого относится к обязанностям нанимателя согласно п. 6 ч. 4 раздела 2 Договора социального найма жилого помещения от 30.01.2017, заключенного между истцом и КУМИ администрации МО «Ольский городской округ».

Учитывая, изложенное суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования «Ольский городской округ» муниципальному образованию «Ольский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» о возмещении денежных средств на текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 27 июня 2017 года.

Судья О.А. Стахорская