Решение № 2-152/2019 2-152/2019~М-155/2019 М-155/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-152/2019

Дело № год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка (п.г.т.) Архара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (п.г.т.) Архара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что в жилом <адрес>, находящемся по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВКЛСМ, он проживает с 1990 года. Указанный дом был предоставлен для проживания его отцу ФИО4 и его семье на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, предприятием, в котором он работал – ПМК 101. Данные сведения указаны в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи настоящего заявления ПМК 101 ликвидировано. Правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение отсутствуют, однако домом пользуется около тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, что могут подтвердить свидетели. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится жилой дом, подтверждается право пользования земельный участком общей площадью 1321, кв.м. с кадастровым номером 28:08:011120:1 за ним. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанной выписки он зарегистрировал право собственности на земельный участок, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение.

Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,9 квадратных метров в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении суду показал, она на протяжении тридцати лет, т.е. с 1990 года проживает в спорном жилом доме совместно с родителями. Данный жилой дом был предоставлен его отцу на всех членов семьи администрацией ПМК-101, в которой работал его отец. На протяжении всего периода времени его семья, а после и он открыто и добросовестно пользовались данным домом, пользуются и проживают в настоящее время. Он проводил ежегодный косметически ремонт жилого дома, оплачивал налоги, пользуется земельным участком, на который зарегистрировано право. Родители, которые проживают в жилом доме совместно с ним, не имеют возражений относительно регистрации права собственности на данный дом за ним. На день подачи иска ПМК 101 ликвидировано, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, однако домом пользуется около тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, что могут подтвердить свидетели, ни кто, ни каких претензий по поводу дома к нему не предъявлял, это жилое помещение не обременено правами других лиц. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение.

Просит удовлетворить заявленные им требования и признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,9 квадратных метров в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (п.г.т.) Архара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что он на протяжении тридцати лет хорошо знает ФИО1, который постоянно проживает в <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> совместно с родителями. Он постоянно ухаживает за домом, содержит его в надлежащем состоянии, производит его ремонт, сажает огород, пользуется земельным участком, так как его родители престарелые люди. К нему ни кто, ни каких претензий относительно пользования домом не предъявлял и, ни кто не просил его освободить данный дом.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что он проживает по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> по соседству с ФИО1, который проживает на этой же улице, только в <адрес>. ФИО1 проживает в данном доме совместно с родителями и супругой. Дом поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт дома, пользуется огородом и приусадебным участком, на котором построил хозяйственные постройки, где держит хозяйство. На протяжении многих лет, ни кто никогда не предъявлял к нему претензий относительно данного дома, ни кто не просил освободить это жилое помещение.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний истца следует, что в жилом <адрес>, находящемся по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВКЛСМ, он проживает с 1990 года. Указанный дом был предоставлен для проживания его отцу ФИО4 и его семье предприятием, в котором он работал – ПМК 101.

Данные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Из сведений, предоставленных архивным сектором администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № А04-5408/0310/167Б государственное предприятие ПМК-101 признано несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации рабочего поселка (пгт) Архара, земельный участок общей площадью 1 321 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, принадлежал истцу ФИО1 на праве пользования, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начатой с 2016 года администрацией Архаринского поселкового самоуправления сделана запись на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-218782, правообладателем земельного участка на праве собственности (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) является ФИО1

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, истец не имеет.

Из паспорта истца ФИО1, адресной справки отделения по обслуживанию <адрес> МО МВД России «Бурейский» следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. Архара, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Архара, ул. 50 лет ВЛКСМ, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом <адрес>, расположенном в <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует.

Согласно уведомлению об отсутствии в реестре муниципальной собственности рабочего поселка (пгт) Архара № от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемых сведений, информация наличии в реестре муниципальной собственности квартиры по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> отсутствует.

Из сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, пгт. Архара, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на данный жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка (п.г.т.) Архара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,9 квадратных метров в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.