Решение № 2-1455/2016 2-26/2017 2-26/2017(2-1455/2016;)~М-1361/2016 М-1361/2016 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1455/2016

Дело № 2-26/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7, третье лицо: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании результатов кадастровых работ недействительными, об установлении наличия реестровой ошибки, о признании границ земельного участка неустановленными, а площади земельного участка декларированной, об установлении местоположения границ и площади земельного участка,-

у с т а н о в и л :

ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО7, о признании результатов кадастровых работ недействительными, об установлении наличия реестровой ошибки, о признании границ земельного участка неустановленными, а площади земельного участка декларированной, об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла свои исковые требования и окончательно их сформулировав, просила суд: признать недействительными результаты кадастровых работ по выделу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 5,1401 га (в части 3-го контура с кадастровым номером №) площадью 3,642213 га), расположенного по адресу: <адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 5,1401 га (в части 3-го контура с кадастровым номером № площадью 3,642213 га), расположенного по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 5,1401 га (в части 3-го контура с кадастровым номером № площадью 3,642213 га), расположенного по адресу: <адрес> - не уточненными (неустановленными), а площадь декларированной, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 5,1401 га (в части 3-го контура с кадастровым номером №) площадью 3,642213 га); установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 7,46 га (в части учетного кадастрового номера №), расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи шахты <адрес>, расположенного в границах участка; установить площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>, расположенного в границах участка, в размере 63000 кв.м. и местоположение границ указанного земельного участка в соответствии со следующими координатами поворотных точек, длин и углов:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований указала на те обстоятельства, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7,4600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>. Кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным единым землепользованием, состоящим из двух обособленных земельных участков №, площадью 62000 кв. м. и с кадастровым номером №, площадью 126000 кв. м. Граница участка, по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН), определена с достаточной точностью в соответствии с законодательством. Смежным к земельному участку истца № должен был быть участок №. Как стало известно истцу, ее земельный участок № промежован неправильно, он не пристыкован к участку № на 43 м, а противоположная часть ее участка" выходит на проезжую асфальтную дорогу. Истец предприняла меры для исправления ошибки, допущенной при межевании ее участка и сдвига его в сторону участка № на 43 метра, т.о. убрав его с асфальтной дороги, однако это оказалось сделать не возможно, т.к. в полосу шириной 43 метра между участками № и № промежевали и создали земельный участок №, собственником которого является ФИО7, к полю № вблизи <адрес>. Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, по результатам исследования которого было выявлено, что при выносе поворотных точек границы земельного участка истца на местности по координатам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости, граница обособленного земельного участка с кадастровым номером № накладывается на существующее более 15 лет на местности сооружение – асфальтированную автомобильную дорогу. Конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, определенные по фактически сложившимся границам, не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 57700 кв. м., при этом имеется смещение границ земельного участка относительно опорно-межевой сети, на 24 метра по направлению на запад. Сведения о площади и местоположении границы данного земельного участка истца были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании представленного с заявлением землеустроительного дела и описания границ земельного участка, из чего следует, что координаты поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № были определены не правильно, а со смещением относительно опорно-межевой сети. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, является кадастровой ошибкой. В данном случае ошибка в государственном кадастре недвижимости была воспроизведена на основании заявления, представленного до вступления в силу Федерального закона № 221 от 01.03.2008 года «О государственном кадастре недвижимости» значит, такая ошибка является ошибкой, допущенной при землеустройстве. На кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № стоит с уточненной площадью, фактическое местоположение границы входящего в его состав обособленного земельного участка № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровый №, при уточнении площади и местоположения границы была допущена ошибка при землеустройстве.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном иске и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 06.06.2017 года в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в уточненном иске и просил суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что вследствие того, что кадастровым инженером при проведении уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № были определены недостоверные сведения о координатах поворотных точек, длин и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером №, которые затем были внесены в ГКН (ЕГРН), земельный участок истца сместился на местности в западном направлении, наложившись на автодорогу и лесополосу. Указанная ситуация привела к тому, что к востоку от земельного участка с кадастровым номером № искусственно образовалась «свободная» территория. 18.09.2012 года по результатам межевания, произведенным кадастровым инженером ФИО1, в пределах образовавшейся «свободной» территории на ГКУ был поставлен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5,1401 га., собственником которого числится ФИО7 Третий контур этого участка (КН № имеет площадь 3,642213 га и непосредственно граничит с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером № и был частично сформирован именно за счет действительного фактического местоположения участка с кадастровым номером №, искусственно смещенного на запад в результате реестровой ошибки. Представитель истца полагал, что ответчику ФИО7 до начала процедуры выдела земельного участка в счет доли, необходимо было удостовериться в отсутствии ранее возникших и зарегистрированных прав собственности на выделяемый земельный участок в желаемом ею местоположении предусмотренными законом способами, однако, вместо того, чтобы удостовериться в отсутствии зарегистрированных прав собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № в желаемом ответчиком местоположении, ответчик ФИО7 заключила договор с кадастровым инженером ФИО1, который по ее заданию подготовил землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № в пределах части территории участка истца с кадастровым номером №, при этом, земельный участок истца с кадастровым номером № был определен к выделу истцу протоколом общего собрания сособственников земельного участка от 10.01.2008 года, указанное решение собрания является действующим, не признано недействительным и не отменено в судебном порядке, в связи с чем действия ответчика ФИО7 по выделу участка носят заведомо недобросовестный характер, являются злоупотреблением правом на выдел и не подлежат судебной защите. Ответчик не производил на местности закрепление границ своего участка межевыми знаками установленного образца, фиксирующими местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства, в результате, образование участка с кадастровым номером № привело к его вклиниванию, вкрапливанию в земельный участок истца с кадастровым номером №, что препятствует рациональному использованию истцом участка с кадастровым номером № в составе единого компактного землепользования и охране земель.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, через своего представителя ФИО6 представила заявление об отложении судебного заседания в связи с плохим состоянием здоровья, каких-либо документов, подтверждающих невозможность явки в суд по состоянию здоровья не представила.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности от 10.11.2016 года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена лично, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, представителем ответчика ФИО6 представлена справка о том, что ФИО8 с 18.09.2017 года находится на <данные изъяты>

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика ФИО7 и представителя ответчика ФИО8, о месте и времени рассмотрения дела извещенных лично, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО7 не представила суду доказательств, подтверждающих уважительность причин своей неявки, а представитель ответчика ФИО8 не представила суду ходатайства об отложении дела в связи с нахождением на стационарном лечении в медицинском учреждении.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ордера от 15.11.2016 года, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал в полном объеме и просил суд в их удовлетворении отказать. Пояснил, что при образовании принадлежащего ответчику многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не было допущено каких-либо нарушений земельного законодательства, границы спорного третьего контура указанного земельного участка были определены по свободной от каких-либо прав третьих лиц территории, на которой, согласно сведениям, содержащимся в публичном доступе, не располагался принадлежащий кому-либо земельный участок. Напротив, кадастровые работы по межеванию земельного пая площадью 74600 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего на основании решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 16.04.1994 года, ФИО4, выполненные с 05.12.2007 года по 09.01.2008 года ООО «ГОРН», являются недействительными, так как проведены на основании ничтожного решения общего собрания от 10.01.2008 года и нарушением установленной последовательности проведения кадастровых работ. В случае удовлетворения судом уточненных исковых требований общая площадь принадлежащего истцу земельного участка превысит площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ростовской области, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО7, третье лицо: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании действий незаконными, об установлении наличия реестровой ошибки, о признании границ земельного участка неустановленными, а площади земельного участка декларированной, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены п.1 ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности

на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 6).

Согласно пункту 15 статьи 13.1 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО4 04.10.1999 года было выдано свидетельство на право собственности на земельную долю в размере 559,72 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке № на находящийся в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 7,46 га сельхозугодий, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.210).

Решением общего собрания участников долевой собственности <данные изъяты> от 10.01.2008 года истцу был определен для выдела в счет ее доли земельный участок сельхозугодий общей площадью 7,46 га, из них: 6,3 га пашни в поле №, и 1,16 га пастбищ (т.1 л.д. 211-212).

Заместителем начальника территориального отдела №1 по г.Шахты, Октябрьскому району Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области было утверждено 18.02.2008 года землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из 2-х участков - 6,3 га пашни и 1,26 га пастбищ (л.д.203).

По результатам межевания 04.03.2008 года в сведения об участке с кадастровым номером № внесены изменения, связанные с уточнением местоположения границ. Истцу 15.09.2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 7,46 га (т.1, л.д.17).

По заявлению истца, кадастровым инженером ИП ФИО2 был подготовлено заключение специалиста №, согласно выводам которого, по сведениям о координатах участка с кадастровым номером №, содержащимся в ГКН, границы участка накладываются на асфальтированную автомобильную дорогу; конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, определенные по фактически сложившимся границам, не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 57700 кв.м., при этом имеется смещение границ земельного участка относительно опорно-межевой сети, на 24 метра по направлению на запад; координаты поворотных точек границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, согласно землеустроительного дела, были определены неправильно, а со смещением относительно опорно-межевой сети. В отношении участка с кадастровым номером № при уточнении площади и местоположения границы в 2008 году была допущена ошибка при землеустройстве (т.1, л.д.7-13).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, представляющим собой многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», с уточненной площадью 51401 кв.м., правообладателем которого является ФИО7. Указанный земельный участок образован в результате выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и поставлен на государственный кадастровый учет 18.09.2012 года на основнии заявления ФИО8 от 10.08.2012 года и межевого плана от 09.08.2012 года, выполненного кадастровым инженером ФИО1 (т.1, л.д.71-74).

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении № от 04.08.2017 года, выполненном экспертом ФИО3, сведения в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка, сложившимся после выделения его ФИО4 и содержащимся в правоустанавливающих документах. При межевании земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству исполнителем ООО «Горн», а именно недостоверно определено местоположение границ земельного участка № и недостоверно указана площадь земельного участка. Границы земельного участка (№, внесенные в :ведения ЕГРН, пересекают объекты искусственного происхождения: автомобильную дорогу, колодец, дренажную систему, а так же пересекают лесную толосу, контур растительного слоя и грунтов. Для исправления указанной реестровой ошибки необходимо установить границу земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №,с южной и северной стороны по фактическому пользованию, перенести фактическую восточную границу в восточном направлении вдоль автомобильной дороги на расстояние 12,64 метра и со стороны лесной полосы а расстояние 12,56 метров (параллельно) и установить в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в размере 63000 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, при исправлении выявленной реестровой ошибки, пересекут границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка пересечения составит 5687 кв.м., при этом, указанное пересечение границ земельного участка является препятствием для исправления реестровой ошибки. Местоположение границ (прямоугольные координаты X и Y характерных точек, длины границ, дирекционные углы поворота осей границ) и площадь земельного участка с кадастровым номером № (в части учетного кадастрового номера №), расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>, в соответствии с действующим законодательством и правоустанавливающими документами следует установить в соответствии со следующими координатами поворотных точек, длин и углов:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Проанализировав содержание заключения эксперта ФИО3 № от 04.08.2017 года, оценив его в совокупности с иными представленными по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд полагает, что заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку оно дано специалистом в области землеустроительного исследования, имеющего соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида исследования, заключение специалиста является полным, мотивированным. Данное заключение специалиста ответчиком не оспорено, никаких оснований сомневаться в выводах специалиста, у суда нет. Беспристрастность специалиста не вызывает сомнений, исследование проведено в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчиков суду не представлено. При этом в судебном заседании был допрошен в качестве эксперта ФИО3, который, будучи предупрежденным по ст. 307 УК РФ, подтвердил в полном объеме заключение эксперта № от 04.08.2017 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>, была допущена реестровая ошибка, что подтверждается выводами, содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО2, а также в заключении судебного эксперта ФИО3, в результате чего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, при этом соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами спора не достигнуто, указанная реестровая ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет и подлежит исправлению.

В соответствии с ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом, вопреки доводам представителя ответчика ФИО6, согласно которым при образовании принадлежащего ответчику многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не было допущено каких-либо нарушений земельного законодательства, границы спорного третьего контура указанного земельного участка были определены по свободной от каких-либо прав третьих лиц территории, на которой, согласно сведениям, содержащимся в публичном доступе, не располагался принадлежащий кому-либо земельный участок, установлено, что ответчик ФИО7 до начала проведения процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером № в счет своей доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не удостоверилась в отсутствии конкурирующих (ранее возникших) зарегистрированных прав собственности на выделенный земельный участок в желаемом ею местоположении, путем получения у председателя общего собрания участников долевой собственности, либо у лица, по предложению которого проводилось это собрание, либо в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, заверенных копий протоколов общих собраний участников долевой собственности на исходный земельный участок и их подробного изучения, или путем изучения извещений, опубликованных в надлежащих СМИ о согласовании местоположения границ и размеров земельных участков, выделяемых участниками общей долевой собственности, изучения публичных данных карты по проекту перераспределения земель и сопоставления ее данных с данными извещений, опубликованных в надлежащих СМИ о согласовании местоположения границ и размера выделяемого участка, в результате чего, с учетом уже имевшейся реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и воспроизведенной в ГКН (ЕГРН) в виде недостоверного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади, которая могла быть выявлена ответчиком при подробном изучении кадастровой документации с привлечением услуг кадастрового инженера, образование третьего контура земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение норм ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ, привело к вклиниванию границ указанного вновь образованного участка в фактические границы уже существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, что нарушило права истца на использование по назначению принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № в тех границах и в той площади, которые должны были быть поставлены на кадастровый учет, если бы не была допущена реестровая ошибка, описанная в заключении эксперта № от 04.08.2017 года.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что кадастровые работы по межеванию земельного пая площадью 74600 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащего на основании решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 16.04.1994 года, ФИО4, выполненные с 05.12.2007 года по 09.01.2008 года ООО «ГОРН», являются недействительными, так как проведены на основании ничтожного решения общего собрания от 10.01.2008 года и нарушением установленной последовательности проведения кадастровых работ, суд признает необоснованными, поскольку документы, явившиеся основанием для возникновения и последующей регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>, в установленном законом порядке не были признаны недействительными.

На основании изложенных обстоятельств, суд признает уточненные исковые требования ФИО4 обоснованными, подтвержденными исследованными по делу доказательствами в их совокупности и в целях восстановления нарушенного права истца и исправления выявленных в ходе судебного разбирательства реестровых ошибок, полагает необходимым признать не действительными результаты кадастровых работ по выделу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 5,1401 га (в части 3-го контура с кадастровым номером № площадью 3,642213 га, расположенного по адресу: <адрес> установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 5,1401 га (в части 3-го контура с кадастровым номером №) площадью 3,642213 га, расположенного по адресу: <адрес>; признать границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в части 3-го контура с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не уточненными (неустановленными), а площадь декларированной; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в части 3-го контура с кадастровым номером №); установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, не уточненными (неустановленными), а площадь декларированной; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №; установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>, в размере 63000 кв.м. и местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, длин и углов, описанных в заключении эксперта № от 04.08.2017 года ФИО3 в выводах по пятому вопросу.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО7, о признании результатов кадастровых работ недействительными, об установлении наличия реестровой ошибки, о признании границ земельного участка неустановленными, а площади земельного участка декларированной, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать не действительными результаты кадастровых работ по выделу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 5,1401 га (в части 3-го контура с кадастровым номером № площадью 3,642213 га, расположенного по адресу: <адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 5,1401 га (в части 3-го контура с кадастровым номером № площадью 3,642213 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в части 3-го контура с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не уточненными (неустановленными), а площадь декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в части 3-го контура с кадастровым номером №

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, не уточненными (неустановленными), а площадь декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, в части учетного кадастрового номера №, расположенного по адресу: <адрес>, на поле № вблизи <адрес>, в размере 63000 кв.м. и местоположение границ указанного земельного участка в соответствии со следующими координатами характерных поворотных точек, длин и углов:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Ростовской области.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 02.10.2017 года.