Решение № 2-1326/2026 2-1326/2026(2-7990/2025;)~М-6856/2025 2-7990/2025 М-6856/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1326/2026

Дело № 2-1326/2026

УИД 41RS0001-№-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО12 А.А.,

с участием помощника прокурора ФИО13 А.В., представителя истца ФИО14 Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО15, ФИО16 о признании договора мены жилых помещений в многоквартирных дома заключенным, признании права муниципальной собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО17 К.В., ФИО18 В.М. о признании договора мены жилых помещений в многоквартирных домах заключенным, признании права муниципальной собственности, признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 63-р жилой дом № № по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ года № 271-П, многоквартирный дом № № по ул. <адрес> расселен.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года № 1803 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме № № по ул. <адрес>

Ответчикам ФИО20 К.В. и ФИО21 В.М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № № в указанном многоквартирном доме. В качестве обеспечения своих жилищных прав при расселении аварийного дома собственники выбрали предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года № 2203 принято решение о мене жилого помещения – квартиры № № дома № № по улице ФИО22, принадлежащей ФИО23 К.В. и ФИО24 В.М., на жилое помещение – квартиру № № дома № № по ул. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу. Ответчики уведомлены о принятии вышеуказанного решения и необходимости подписания договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками.

7 ноября 2025 года между Управлением и представителем ФИО25 К.В. подписан договор мены жилых помещений № №, имеющий силу передаточного акта. Между тем, ФИО26 В.М. на подписание договора не является. До настоящего времени договор мены не подписан, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке не представляется возможным.

Уклоняясь от подписания договора мены, ответчик ФИО27 В.М. нарушает права и интересы муниципального образования, ввиду невозможности произвести регистрацию права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на изъятую квартиру в расселенном доме, направить расселенный дом на консервацию и снос, а также минимизировать расходы бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа на содержание расселенных многоквартирных домов (оплата пустующих жилых помещений, возмещение услуг охраны и т.д.), а также нарушает права ФИО28 К.В., не имеющего возможности зарегистрироваться в предоставленном жилом помещении.

На основании изложенного, истец просил суд признать заключенным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО29 К.В. и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества - Петропавловск-Камчатского городского округа, на обмен жилых помещений: квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности, и квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу; прекратить право общей долевой собственности ФИО30 К.В. на 1/4 доли в праве (№ № от 6 ноября 2020 года) и на 1/4 доли в праве (№ № от 24 мая 2018 года), ФИО31 В.М. на 1/2 доли в праве (№ № от 27 июня 2007) и признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение – квартиру № № дома № № по ул<адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый номер №; признать за ФИО32 К.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № № дома № № по ул. ФИО36 в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 49,1 кв.м, кадастровый номер №; признать за ФИО33 В.М. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № № дома № № по ул. ФИО37 в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 49,1 кв.м, кадастровый номер №; признать ФИО34 К.В., ФИО35 В.М. прекратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО38 Д.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО39 К.В., ФИО40 В.М. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Третье лицо - Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещалось, представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора г. Петропавловска-Камчатского, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО41 К.В., ФИО42 В.М. являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>, доля ФИО43 К.В. составляет 1/4 доли в праве (дата и номер регистрации: № №-5 от 6 ноября 2020) и 1/4 доли (дата и номер регистрации: № № от 24 мая 2018), доля ФИО44 В.М. составляет 1/2 доли в праве (дата и номер регистрации: № № от 27 июня 2007), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 декабря 2025 года.

Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение, ФИО1 значится зарегистрированным в нем с 27 октября 1999 года по настоящее время, ФИО2 – с 26 мая 1999 года по настоящее время.

Судом также установлено, что Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года № 63-р жилой дом № № по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом № № по ул. <адрес> включен в адресный перечень региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ года № 271-П.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 1803 от ДД.ММ.ГГГГ года изъяты для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 413 кв.м, местоположение – Российская Федерация, Камчатский край, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом № №, жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложению.

9 ноября 2023 года в адрес ФИО46 К.В. и ФИО47 В.М. направлено письмо за подписью руководителя, в котором ФИО48 К.В. и ФИО49 В.М. уведомлены о том, что дом, в котором находится принадлежащее им жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также об условиях региональной программы.

Ответчики выбрали в качестве способа обеспечения своих жилищных прав предоставление другого равноценного жилого помещения взамен изымаемого (заявление ФИО50 К.В. от 9 ноября 2023 года, заявление ФИО51 В.М. от 22 ноября 2023 года).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 августа 2025 года, Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлением Петропавловск-Камчатского городского округа № 2203 ДД.ММ.ГГГГ года принято решение о заключении Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа договора мены жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО52 К.В. и ФИО53 В.М.

3 октября 2025 года Управлением в адрес ответчиков направлено уведомление о принятии вышеназванного решения и необходимости подписания договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками.

Согласно договору мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № № от ДД.ММ.ГГГГ года, сторонами которого являются Управление (сторона-1) и ФИО54 К.В. (сторона-2), ФИО55 В.М. (сторона-3), сторона-1 передает, а сторона-2 и сторона-3 принимают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, находящуюся в муниципальной собственности (п.1.1); сторона-2 и сторона-3 передают, а сторона-1 принимает в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 473 кв.м, находящееся в собственности стороны-2 (п. 1.2).

Пунктом 1.4 договора мены установлено, что жилые помещения считаются переданными сторонами друг другу с момента подписания настоящего договора, данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

Указанный договор подписан представителем Управления в лице руководителя ФИО56 Е.Г., действующей на основании Устава Управления, и ФИО57 К.В. в лице представителя ФИО58 Н.А.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО59 В.М. на подписание договора мены не является, чем нарушает права и интересы муниципального образования, ввиду невозможности произвести регистрацию права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на изъятую квартиру в расселенном доме, направить расселенный дом на консервацию и снос, а также минимизировать расходы бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа на содержание расселенных многоквартирных домов (оплата пустующих жилых помещений, возмещение услуг охраны и т.д.), а также нарушает права ФИО60 К.В., не имеющего возможности зарегистрироваться в предоставленном жилом помещении.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Пунктом 1.4 вышеуказанного договора мены установлено, что жилые помещения считаются переданными сторонами друг другу с момента подписания настоящего договора, данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

Таким образом, учитывая волю ответчиков в части реализации своих жилищных прав на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, а также условия договора мены касаемо передачи сторонами жилых помещений (п. 1.4 договора), ответчики фактически приняли переданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Учитывая, что спорный договор мены составлен в письменной форме путем согласования порядка и условий переселения ответчиков из аварийного жилищного фонда, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонами друг другу, договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № № от 7 ноября 2025 года, сторонами которого являются Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества - Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО61 К.В., ФИО62 В.М., на обмен жилых помещений: квартиры № № по улице <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и квартиры № № по адресу ул<адрес>, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу, суд признает заключенным.

Принимая во внимание, что права ответчиков ФИО63 К.В. и ФИО64.М. в части обеспечения жилищных прав реализованы, им предоставлено иное жилое помещение, при этом по настоящее время за ответчиками зарегистрировано право собственности на жилое помещение переданного по договору мены Петропавловск-Камчатскому городскому округу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО65 К.В. на 1/4 доли в праве (№ № от 6 ноября 2020) и на 1/4 доли в праве (№ № от 24 мая 2018), ФИО66 В.М. на 1/2 доли в праве (№ № от 27 июня 2007) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за Петропавловск-Камчатским городским округом права собственности на жилое помещение – квартиру № № дома № № по ул<адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а также признании за ФИО67 К.В. и ФИО68 В.М. права собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с изложенным, требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № № по улице <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Признать заключенным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № № от 7 ноября 2025 года, заключенный между ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества - Петропавловск-Камчатского городского округа, на обмен жилых помещений: квартиры № № дома № № по ул. <адрес>, принадлежащей ответчикам ФИО71 и ФИО72 на праве общей долевой собственности, и квартиры № № дома № № по ул. <адрес>, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве (№ № от 6 ноября 2020) и на ? доли в праве (№ № от 24 мая 2018), ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве (№ № от 27 июня 2007).

Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение – квартиру № № дома № № по ул. <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый номер №

Признать за ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № № дома № № по ул. <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, кадастровый номер №.

Признать за ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № № дома № № по ул. <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, кадастровый номер №

Признать ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года прекратившими право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2026 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник заочного решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1326/2026