Решение № 2-2349/2017 2-2349/2017~М-2250/2017 М-2250/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-2349/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре ФИО4,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № земельного участка №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость земельного участка составляет 540 400 руб., из которых 25 000 руб. покупатель оплатил.

В соответствии с п. 2.3 договора на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 515 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В соответствии с п. 5.5 договора покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся цены участка.

В соответствии с п. 3.2.5 договора покупатель обязался в течение пяти лет со дня регистрации перехода права собственности на участок подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п. 5.6 договора, за нарушения срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равной разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

Переход права собственности на участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Срок строительства на участке жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, подключение к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено.

Оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет 515 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 221 000 руб., ответчиком оплачено 40 000 руб., в соответствии с п. 4.2 договора.

Задолженность по оплате затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет 181 000 руб.

Оставшуюся сумму ответчик обязан уплачивать ежегодно с второго по шестой годы действия договора по 7 000 руб. не позднее 17 июня.

В соответствии со ст. 395 ГПК Российской Федерации ответчик должен уплатить проценты на пользование чужими денежными средствами за период просрочки:

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 583,51 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 005,15 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 428,51 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 851,01 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 261,99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, требование не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1 082 990,98 руб., в том числе: 515 000 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 181 000 руб. – штраф, 374 860 руб. – проценты, 12 130,18 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 19 614,95 руб. - уплаченную при подаче иска государственную пошлину, 5 750 руб. – расходы по оценке земельного участка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и распложенного на нем объекта незавершенного строительства.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, определить начальную продажную цену земельного участка №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 312 800 (80% от рыночной стоимости), объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 20 000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон по договору регулируются ст.131 ГК Российской Федерации.

Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик приобрела земельный участок №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на земельном участке жилого дома.

Оставшаяся часть стоимости земельного участка составила 515 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику письмо с требованием, погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных сетей и оставшуюся часть стоимости земельного участка.

До настоящего момента ответа не получено, требование по оплате не исполнено. В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по строительству жилого дома истец направил ему требование об оплате в качестве штрафа расходов на строительство инженерных коммуникаций и оставшейся части цены земельного участка.

В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 5.5 договора покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся цены участка.

Согласно п. 5.6 договора, за нарушения срока подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равной разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

Переход права собственности на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Срок строительства на участке жилого дома истек ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено.

Оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет 515 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 221 000 руб., ответчиком оплачено 40 000 руб., в соответствии с п. 4.2 договора.

Задолженность по оплате затрат на проведение инженерных коммуникаций составляет 181 000 руб.

Оставшуюся сумму ответчик обязан уплачивать ежегодно с второго по шестой годы действия договора по 7000 руб. не позднее 17 июня.

В соответствии со ст. 395 ГПК Российской Федерации ответчик должен уплатить проценты на пользование чужими денежными средствами за периоды:

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 583,51 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 005,15 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 428,51 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 851,01 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 261,99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, требование не исполнено.

В соответствии с условиями договора купли-продажи в соответствии с п.5 ст. 488 ГК Российской Федерации с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок. В ст. 278 ГК Российской Федерации содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 ГК Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по уплате денежных средств в счет стоимости земельного участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, не представлены доказательства возможности исполнения обязательств по уплате задолженности в дальнейшем без изъятия заложенного имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенный земельный участок.

Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом отчета оценщика о его стоимости:

- земельного участка №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 312 800 (80% от рыночной стоимости);

- объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 20 000 руб. (80% от рыночной стоимости).

В соответствии с положением ст. 98 ГПК Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 614,95 руб.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 750 руб., подтвержденные платежным поручением, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка №, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 082 990,98 рублей, в том числе: 515 000 рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка, 181 000 рублей – штраф, 374 860,80 рублей – проценты, 12 130,18 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 5 750 рублей - расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, 19 614,95 рублей - уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и распложенный на нем объект незавершенного строительства.

Определить способ реализации имущества: публичные торги; определить начальную продажную цену:

- земельный участок №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 312 800 (80% от рыночной стоимости);

- объекта незавершённого строительства, расположенный на земельном участке №, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в размере 20 000 руб. (80% от рыночной стоимости).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Долженко Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме «11» июля 2017 года.