Решение № 2-7/2025 2-7/2025(2-801/2024;)~М-743/2024 2-801/2024 М-743/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-7/2025

Уникальный идентификатор дела №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 14 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества. Ответчик передал истцу в собственность имущество – подающие и разводящие трубопроводы протяженность 12 000 метров разных диаметров от 820 мм до 273 мм до водовыпусков на дождевальные установки «Фрегат», местоположение – <адрес> на землях, ранее относящихся к АОЗТ «Сибирь». Истцом согласно условиям договора купли-продажи произведена оплата стоимости приобретаемого имущества. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с целью проведения государственной регистрации права собственности, ему было сообщено о необходимости установления факта перехода права собственности в судебном порядке. Просил признать сделку по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; признать право собственности ФИО1 на следующее имущество: подающие и разводящие трубопроводы протяженностью 12 000 метров разных диаметров от 820 мм до 273 мм до водовыпусков на дождевальные установки «Фрегат», местоположение – <адрес> на землях, ранее относящихся к АОЗТ «Сибирь».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам, дополнив, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ему в устной форме было отказано в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснением обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что расчеты по сделке произведены полностью, претензий к истцу не имеет, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрация Борчанского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрация Кормиловского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд о причинах не явки не уведомили, не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей, и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № на баланс ГП «Омскводопровод» переданы основные средства и затраты по незавершенному строительству водохозяйственных объектов, оборудование и товарно-материальные ценности для их комплектации.

В последующем на основании договора купли-продажи водохозяйственных объектов № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омскводопровод» продал ООО «Гидротехстрой» подающие и разводящие трубопроводы общей протяженностью 15 000 п.м. разных диаметров от 1020 мм до 273 мм до водовыпусков и их комплектующие на дождевальные установки «Фрегат», являющиеся незавершенным строительством, предназначавшимся для АОЗТ «Сибирь» <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гидротехстрой» продало ООО ПКФ «Дионис-2004» водохозяйственные объекты: подающие и разводящие трубопроводы общей протяженностью 12 000 п.м разных диаметров от 1020 мм до 273 мм до водовыпусков и их комплектующие на дождевальные установки «Фрегат».

По договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Дионис-2004» продало ФИО2 вышеуказанные водохозяйственные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества: подающие и разводящие трубопроводы протяженностью 12 000 метров, разных диаметров от 820 мм до 273 мм до водовыпусков на дождевальные установки «Фрегат», местоположение – <адрес> на землях ранее относящихся к АОЗТ «Сибирь».

Согласно вышеуказанному договору, указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Дионис-2004» (п.1.2 договора). Стоимость имущества составляет 500 000 руб. и оплачивается в следующем порядке: 200 000 руб.- авансовым платежом; 200 000 руб. – в течение 5 рабочих дней с момента начала проведения работ по ремонту, реконструкции или демонтажу имущества; оставшуюся сумму 100 000 руб. – в течение 20 рабочих дней с момента начала проведения работ по ремонту, реконструкции или демонтажу имущества (п.2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи (к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) передал в собственность ФИО1 (покупателя) подающие и разводящие трубопроводы протяженностью 12 000 метров, разных диаметров от 820 мм до 273 мм до водовыпусков на дождевальные установки «Фрегат», местоположение – <адрес> на землях ранее относящихся к АОЗТ «Сибирь».

Согласно квитанциям Ozon банка Михаил Витальевич Х. перевел Виктору Дмитриевичу У. 100 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ и 100 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и объяснения истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ему в устной форме было отказано в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснением обращения в суд с настоящим иском об установлении факта перехода права собственности в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данный договор купли от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшейся сделкой, поскольку с момента заключения договора и до настоящего времени данный договор не был оспорен ни одной из сторон договора, стороны полностью выполнили обязательства по договору, зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее имущество – подающие и разводящие трубопроводы протяженностью 12000 метров, разных диаметров от 820 мм. до 273 мм. до водовыпусков на дождевальные установки «Фрегат», местоположение: <адрес> на землях ранее относящихся к АОЗТ «Сибирь».

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Материкин