Решение № 2-3496/2017 2-3496/2017~М-3289/2017 М-3289/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3496/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3496/17 по иску ФИО7 к ФИО8 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении и границах земельного участка, установлении местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7, с учетом уточнений сделанных в ходе судебного заседания, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8, которым просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договоров дарения земельных участков от <дата><номер>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата><номер>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <номер>. Сведения о земельном участке ФИО7 с кадастровым номером <номер> внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Земельный участок площадью <...> кв.м поставлен на кадастровый учет <дата> декларативно, без установления его границ, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от <дата><номер>, кадастровый паспорт земельного участка от <дата><номер>, в особых отметках которых имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также, истцу ФИО7 на основании договора дарения от <дата><номер>, на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого <адрес> общей площадью <...> кв.м, расположенного на земельном участке истца с кадастровым номером <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <номер>. Для установления границ принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась в фирму ООО «Раменская землеустроительная служба» к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ на участке с кадастровым номером <номер> в связи с уточнением местоположения границ участка. По результатам контрольных измерений на местности границ данного земельного участка, кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и составлена карта (план) границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО7, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ФИО2, сведения о котором содержатся в кадастровом учете государственного реестра недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на основании фактических границ (установленного собственниками смежных участков фактического ограждения) Договоров дарения земельных участков от <дата><номер>, планов границ земельных участков от <дата>, при наложении данных координат смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, выявлено пересечение границ земельных участков истца и ответчика. Часть участка истца, площадью <...> кв.м, попадает в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ФИО2 Площадь наложения составила <...> кв.м. В результате пересечения границ, в границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2, необоснованно вошла часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО7, площадью <...> кв.м. При установлении границ участка с кадастровым номером <номер> на основании данных координат смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь участка истца будет уменьшена и составит <...> кв.м, вместо предусмотренных правоустанавливающими документами <...> кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> прошли кадастровый учет, то сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером <номер> поставить на кадастровый учет не представляется возможным. Площадь пересечения участков, согласно границ, установленных в ГКН, составляет <...> кв.м. Причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>. Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существующими на местности, а также в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих право на земельный участок, и сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, делает невозможным внесение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. По результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером составлена карта (план) указанного земельного участка от <дата> с указанием координат характерных точек границ данного участка в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждений и сооружений), позволяющих определить местоположение границ земельных участков, а также в соответствии с документами, определявшими местоположение границ земельного участка при его образовании, и указанием координат характерных точек границ участка пересечения со смежным участком с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании истец ФИО7 отсутствовала, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО9 исковые требования подержал, просил иск удовлетворить, с учетом сделанных уточнений, а также результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, её представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, выразила несогласие с иском, просила в иске отказать по доводам письменных возражений.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, представитель не явился, извещен. Мнение по иску не представили.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> что следует из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. <номер> (л.д. 20-21).

Согласно материалам дела вышеуказанный земельный участок был образован в результате объединения:

- земельного участка <номер>, площадью <...> кв.м., расположенного в <адрес>, переданного ФИО7 по договору дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО3, реестровый номер <номер> (л.д. 44-51);

- земельного участка <номер>, площадью <...> кв.м., расположенного в <адрес>, переданного ФИО7 по договору дарения от <дата>, зарегистрированного <дата> за номером <номер> (л.д. 52-57).

Земельные участки <номер> и <номер>, расположенные по <адрес>, предавались ФИО7 в границах утвержденных планов, которые являлись приложением к договорам дарения и были утверждены Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района ФИО4.

На земельном участке истца расположены 2/3 доли жилого дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., принадлежащие ФИО7 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО3 <дата>., за номером <...>, зарегистрированного МОРП <дата> с реестровым номером <номер> (л.д. 24).

Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. <номер> (л.д. 20-21).

ФИО11 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. <номер> (л.д. 30-40)

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым делом <номер> (материалы заключения).

Ст. 61 ФЗ от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 02.01.2017г.) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО5 и ФИО6

Экспертами в заключении указывается на следующее:

В части земельного участка принадлежащего ФИО7 эксперт отмечает, что по фактическому пользованию площадь земельного участка истца на <...> кв.м. меньше площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах. Графический анализ границ выявил следующее:

- граница, по сведениям, содержащимся в плане от <дата>, имеет смещение в сторону земельного участка, принадлежащего ФИО11, на расстояние <...> от ее местоположения по сложившемуся порядку пользования, о чем экспертом сделан вывод, что фактическая площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документа. Местоположение границы, в спорной части, по сложившемуся порядку пользования не соответствует сведениям, содержащимся в плане границ от <дата> (л.д.118).

В части земельного участка принадлежащего ФИО11, эксперты отмечают, что площадь земельного участка по фактическому пользованию на <...> кв.м. меньше, чем установлено при межевании. Графический анализ выявил следующее:

- смещение координат характерных точек на <...> м относительно их фактического местоположения. Указанные значения, превышают пределы допустимой погрешности, установленные Приказом Минэкономразвития РФ <номер> от <дата>г;

- конфигурация земельного участка, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует конфигурации земельного участка по сложившемуся порядку пользования. Образован участок «несоответствия» площадью <...> кв.м. (таблица 3), о чем экспертом сделан вывод, что фактическая площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документа. Местоположение границы, в спорной части, по сложившемуся порядку пользования не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В части наложения границ земельных участков сторон, экспертами указано, что графический анализ выявил:

- наложение установленных границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактическую территорию земельного участка истца по сложившемуся порядку пользования с образованием участка «несоответствия», в спорной части, площадью <...> кв.м.

- наложение установленных границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на территорию земельного участка истца, нанесенную по плану от <дата> с образованием участка «несоответствия», в спорной части, площадью <...> кв.м.

Также экспертами указывается, что смещение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО11, от их фактического местоположения на значения значительно превышают пределы допустимой погрешности (рис. 8 приложения), а также наложение на территорию земельного участка истца, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в описании земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При этом, собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ЕГРН имеют возможность, в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана, с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена.

В представленном экспертном заключении экспертами достаточно ясно указано, какие ошибки при проведении межевания земельного участка были выявлены.

В связи с чем, требования о признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельному участку с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами, а также с учетом сложившегося порядка пользования в следующих координатах:

№ углов

поворота границ

Координата

Х, м

Координата

Y,м

Длина линии, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 23.10.2017 года