Решение № 2-355/2019 2-355/2019~М-336/2019 М-336/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-355/2019

УИД: 66RS0049-01-2019-000475-04

Дело № 2-355/2019г.

Мотивированное
решение составлено

13 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Черноскутовой И.Ю., с участием истца ФИО1, представителя Территориального управления по с. Арамашка Администрации Режевкого городского округа Евсеева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Режевского городского округа о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Режевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости: (литера А; А1) площадью 183,6 кв. м - пилорама, расположенный по адресу: <адрес>, №А по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ им было зарегистрировано Крестьянское хозяйство «Свобода», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия № Проект Генплана участка для размещения пилорамы был подготовлен в ДД.ММ.ГГГГ году по его заказу Обществом с ограниченной ответственностью СК «ХИМТЕХСТРОЙ» и согласован. Также были проведены необходимые лабораторные испытания и замеры физических факторов, что подтверждается утвержденным протоколом лабораторных испытаний № от 21.07.2006г., протоколом лабораторных испытаний № от 21.07.2006г., актом

№ замеров физических факторов от 17.07.2006г. Получено санитарно-эпидемиологическое заключение № от 27.07.2006г. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Режевского городского округа 25.10.2006г. подготовлено архитектурно-планировочное задание - рабочий проект здания пилорамы. Получено экспертное заключение № от 20.07.2006г. о соответствии земельного участка под строительство (размещение) объекта санитарным правилам. Постановлением Главы Режевского городского округа № от 16.11.2006г. утвержден акт выбора и проекта границ земельного участка, подлежащего предоставлению крестьянскому хозяйству «Свобода» ФИО1 Было сформировано и утверждено землеустроительное дело № по установлению границ земельного участка (кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>А. Постановлением Главы Режевского городского округа № от 17.06.2008г. был предоставлен в аренду крестьянскому хозяйству «Свобода» ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключен договор аренды земельного участка № от 30.06.2008г. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес<адрес>, земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3546 кв.м., ранее числящемуся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Режевской городской округ, <адрес> на котором находится здание пилорамы. Здание пилорамы построено им в 2009 году, общей площадью 183,6кв.м. в селе Арамашка, <адрес>. Приказом Начальника Территориального управления по селу <адрес> № от 28.02.2007г. строению пилорамы был присвоен почтовый адрес:<адрес>А. Строительство здания пилорамы велось в соответствии со строительными нормами и правилами, угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет, в связи с чем он считает возможным обращение в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное выше нежилое строение. Право собственности на здание пилорамы зарегистрировано не было. Заключением кадастрового инженера по техническому плану на здание пилорамы установлено, что здание пилорамы находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Крестьянское хозяйство «Свобода» в лице главы ФИО1 получило земельный участок под строительство пилорамы в селе Арамашка по <адрес> в соответствии с законодательством. Здание пилорамы построено им в ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на данное здание возможно только в судебном порядке. Согласно справки № от 11.04.2019г. о стоимости объекта недвижимости, выданной <адрес> государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиалом «Режевское БТИ» стоимость здания пилорамы (литера А; А1) в селе Арамашка, <адрес>А, составляет 307 890 рублей. Заместителем главного государственного инспектора Артемовского городского округа Режевского городского округа Свердловской области по использованию и охране земель определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено его заявление о продлении срока исполнения предписания об устранении нарушений земельного законодательства до 01.10.2019г. До ДД.ММ.ГГГГ ему необходимо перезаключить договор аренды земельного участка, на котором находится здание пилорамы. Согласно пункту 8.6. Договора аренды земельного участка № от 30.06.2008г. при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на участке, права и обязанности по настоящему договору переходят от арендатора к новым собственникам объектов недвижимого имущества на основании п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и оформляются дополнительным соглашением, заключаемым между арендодателем и новым собственником объекта недвижимого имущества. Для того чтобы оформить аренду земельного участка ему необходимо зарегистрировать право собственности на здание построенной им пилорамы, в связи с чем он обратился в суд с настоящим заявлением, обосновывая свое требование о признании права собственности на здание пилорамы, расположенном в селе Арамашка, <адрес>. Он предпринимал меры по регистрации объекта. Оформил в филиале «Режевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» технический паспорт на здание пилорамы, который был составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, получил инвентарный №. Однако, зарегистрировать право собственности на данный объект не смог. Крестьянское хозяйство «Свобода», главой которого он являлся и от которого был передан спорный объект ликвидировано 01.07.2019г., поэтому регистрация права собственности на здание пилорамы в этом случае возможна только на основании решения суда. На необходимость обращения в суд за признанием права собственности на указанный объект указано и в заключении кадастрового инженера по техническому плану на здание: <адрес> ФИО4 Факт передачи мне строения пилорамы Крестьянским хозяйством «Свобода» подтверждается решением о прекращении деятельности крестьянского хозяйства «Свобода» от 17.06.2015г. и актом приема-передачи недвижимого имущества от 17.06.2015г. По вышеуказанным основаниям ФИО1 просил признать за ним права собственности на объект недвижимости: (литера А; А1) площадью 183,6 кв. м - пилорама, расположенный по адресу: <адрес>, №А.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. Просил иск удовлетворить по основаниям указанным в нем.

Представитель ответчика – Администрации Режевского городского округа направил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано на отсутствие возражений по иску.

Представитель третьего лица - Управление Муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа направил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано на отсутствие возражений по иску.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Режевскому, Артемовскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - начальник Территориального управления по <адрес> Режевкого городского округа Евсеев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Крестьянское фермерское хозяйства «Свобода» учредителем которого является ФИО1 зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.№

Из записи Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крестьянское фермерское хозяйства «Свобода» учредителем которого является ФИО1 прекратило деятельность в связи с приобретением главой крестьянского фермерского хозяйства «Свобода» статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Из постановления главы Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует об утверждении акта выбора от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под размещение пилорамы в <адрес> общей площадью 5850, 00 кв.м., утвержден проект границ земельного участка общей площадью 5850, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целевым использованием под объект промышленности (пилорама), предварительно согласовано крестьянскому хозяйству «Свобода» ФИО1 место под размещение пилорамы в <адрес> общей площадью 5850,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№)

При рассмотрении данного спора суд установил, что Постановлением Главы Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Крестьянскому фермерскому хозяйству «Свобода» ФИО1 предоставлен из земель государственной собственности, расположенных на территории Территориального управления по <адрес> земельный участок в границах установленных на местности в соответствии с планом границ, с кадастровым номером № общей площадью 3523,00 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), с целевым использованием под объект промышленности (пилорама), расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 49 лет.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению имуществом РГО предоставил, а крестьянское хозяйство «Свобода» ФИО1 приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 3523,00 кв.м., разрешенное использование – под объект промышленности (пилорама) (л.д.№

Решением Главы крестьянского хозяйства «Свобода» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность крестьянского хозяйства «Свобода» глава ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Из акта приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует передача Крестьянским хозяйством «Свобода» в лице ФИО6 пилорамы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3523,00 кв.м., построенное Крестьянским фермерским хозяйством «Свобода» - ФИО1 в связи с ликвидацией Крестьянского хозяйства «Свобода» (л.д.№

Постановлением Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, площадью 3523,00 кв.м., ранее числящемуся по адресу: Российская <адрес> присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» Филиал «Режевское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» выдан технический паспорт на здание пилорамы (литера А; А1), расположенной по адресу: <адрес>А (л.д.№

Истцом ФИО1 предоставлен проект генплана земельного участка для размещения пилорамы по адресу: <адрес>, архитектурно-планировочное задание от 2006 г., протоколы лабораторных испытаний от ДД.ММ.ГГГГ №, №, санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что проектные материалы по отводу земельного участка под размещение пилорамы Крестьянского фермерского хозяйства «Свобода» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, экспертное заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Артемовском и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что земельный участок под размещение пилорамы, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам, кадастровый план земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, землеустроительное дело № по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> (пилорама).

В судебном заседании достоверно установлено, что крестьянским хозяйством «Свобода» в лице его учредителя ФИО1 на законных основаниях был построен объект недвижимости: (литера А; А1) площадью 183,6 кв. м - пилорама, расположенный по адресу: <адрес> на отведенном для строительства объекта земельном участке.

Доказательств, опровергающих исковые требования ФИО1 ответчиком не представлено, право собственности ФИО1 на спорное строение кем-либо не оспаривается.

Разрешая спор по существу суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: (литера А; А1) площадью 183,6 кв. м - пилорама, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, не нарушает права владельцев соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: (литера А; А1) площадью 183,6 кв. м - пилорама, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья: Старкова Е.Н.