Решение № 2-104/2018 2-104/2018 (2-929/2017;) ~ М-968/2017 2-929/2017 М-968/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-104/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Подольск о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Подольск о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью всех частей здания 144,9 кв.м., общей площадью 128,1 кв.м., из нее жилой площадью – 93,0 кв.м., согласно технического паспорта, составленного Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,признании права собственности на часть данного дома, мотивируя свои требования тем, что является собственником части указанного жилого дома и 2\3 доли земельного участка площадью 580 кв.м., на котором данная часть дома расположена; ею \истицей\ произведена реконструкция части жилого дома без получения соответствующего разрешения; считает, что проведенная ею реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истица настаивает на заявленных требованиях.

Представитель администрации <адрес> возражает против заявленных требований по тем основаниям, что реконструкция дома произведена без получения соответствующего разрешения.

3-е лицо- ФИО2 сособственник земельного участка,расположенного по адресу:<адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,мкрн.Климовск,пер.Огородный,<адрес> судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований,указав,что реконструкция части дома истицы была с ней (ФИО2 ) согласована.

Суд, выслушав объяснения сторон,3-его лица, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве общей долевой собственности -2\3 доли, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м. (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> (ранее <адрес>) и расположенная на нем часть жилого <адрес> общей площадью 67,1 кв.м. \л.д.6,7\.Собственником 1\3 доли указанного земельного участка является ФИО2\л.д.8\

Согласно технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, составленного Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорный жилой дом имеет площадь всех частей здания 144,9 кв.м.,общую площадь 128,1 кв.м., из нее жилую – 93,0 кв.м. \л.д.11-15\.

Письмом от 16.06.2017г. Администрация г.о.Подольск отказала ФИО1 в предоставлении услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома по мотиву отсутствия разрешения на реконструкцию \л.д.9\.

Согласно технического заключения,составленного техническим экспертом ФИО3, в спорной части жилого дома проведена реконструкция путем строительства мансарды лит. «А3»,террасы лит. «а2»,отраженная в техническом паспорте на часть жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,мкрн.Климовск,<адрес>,составленном Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,проведена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020223:12 площадью 580 кв.м.,находящегося в долевой собственности,линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена,необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены,реконструкция соответствует градостроительным,санитарным и строительным нормам и правилам,не создает угрозы жизни и здоровью граждан\л.д.28-42\.

При таких обстоятельствах, учитывая при этом положения п.4 ст.29 ЖК РФ, п.3 ст. 222 ГК РФ,согласие сособственника земельного участка,3-его лица по делу ФИО2, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом, что произведенная истцом реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; ответчиком доказательств обратному не представлено, равно как и доказательств порочности представленного технического заключения, при том, что спорная часть жилого дома расположен на принадлежащем истцу земельном участке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> площадью всех частей здания 144,9 кв.м., общей площадью 128,1 кв.м., из нее жилой площадью – 93,0 кв.м., согласно технического паспорта, составленного Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 144,9 кв.м., общей площадью 128,1 кв.м., из нее жилой площадью – 93,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий