Решение № 2-668/2017 2-668/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-668/2017

...
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0668-2017 по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО4 обратились с иском, в котором просят признать, что общая площадь указанного жилого помещения составляет ... кв.м. В обоснование требований указали, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. Согласно техпаспорта общая площадь составляет ... кв.м., эта же площадь указана в лицевом счете. В реестре муниципального имущества содержатся сведения о том, что общая площадь квартиры составляет ... кв.м. В настоящее время в связи с аварийностью дома и мероприятиями по переселению возник спор по размеру предоставляемого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила требования удовлетворить, привела доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, пояснила, что с момента вселения в квартиру никаких работ по перепланировке, переустройству либо реконструкции квартиры не производили.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика ДИО Администрации города Ноябрьска в судебное заседание не явился, представил возражения, указав, что, поскольку в реестре муниципального имущества общая площадь квартиры указана - ... кв.м., основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь включает не только так называемую жилую площадь, то есть площадь всех жилых помещений, но и площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений.

С учетом указанных положений федерального законодательства следует вывод, что в общую площадь входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы).

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по месту работы в Строительно-монтажном поезде № треста «Тюментрансстрой» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи ... человека: супруга ФИО1, сын ФИО3

На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд <адрес> в том числе жилой <адрес>, передан в муниципальную собственность, что подтверждается Реестром актов приема-передачи.

Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Как следует из материалов дела, ФИО4 заявляли требования о признании за ними права пользования жилым помещением. При этом, размер спорного жилого помещения не был предметом судебного разбирательства.

Из объяснений истца следует, что в настоящее время ДИО Администрации города Ноябрьска начал проводить мероприятия по отселению граждан из аварийного жилья, в ходе которых выявились противоречия в сведениях относительно размера площади занимаемого истцами жилого помещения.

Так, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь занимаемой семьей ФИО4 квартиры составляет ... кв.м.

В Реестре муниципального имущества содержатся сведения о том, что площадь квартиры № составляет ... кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленного размера занимаемого жилого помещения истцами представлена выкопировка из поэтажного плана жилого дома, составленная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ямало-Ненецкому автономному округу Ноябрьское отделение, подтверждающая, что спорное жилое помещение состоит из: кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м. и ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., а также холодного пристроя площадью ... кв.м. Жилая площадь составляет ... квадратных метров, общая площадь, без учета холодного пристроя, составляет ... квадратных метров.

Открытый на имя ФИО2 лицевой счет содержит сведения об общей площади жилого помещения размером ... квадратных метров. Такая же информация имеется в Паспортной службе города Ноябрьска и отражена в справке о регистрации.

В материалах дела имеется документ, содержащий иные сведения об общем размере спорной квартиры. Так, ответчиком представлена Выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования город Ноябрьск, в которой указано, что общая площадь квартиры № <адрес>, составляет ... кв.м.

Данные сведения внесены в Реестр на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого фонда <адрес>, в том числе жилого <адрес>, в муниципальную собственность.

В соответствии с Реестром № актов приема-передачи жилой <адрес> указан как состоящий из четырех квартир, в то время, как фактически он состоит из трех квартир. В данном Реестре указана общая площадь дома – ... кв.м. Таким образом, площадь квартиры определена путем деления общей площади дома на три квартиры: (...:...=...). Вместе с тем, такое определение площади носит приблизительный характер, не соответствует фактическим обстоятельствам.

Суд считает, что при наличии противоречивых сведений относительно площади спорной квартиры данный Реестр без подтверждающих первичных документов не является достаточным доказательством.

Ответчик полагает, что истцом незаконно произведены самовольная реконструкция жилого помещения, перепланировка и переоборудование, в результате которых общая площадь помещения увеличилась.

Истцы категорически отрицают данный факт.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ в подтверждение своих предположений, никаких доказательств ответчик не представил. Данных о самовольной реконструкции жилого помещения, перепланировке и переоборудовании в техническом паспорте не имеется.

Из всех фактов, проверенных, исследованных и установленных в судебном заседании с учетом требований гражданского процессуального закона о правилах относимости и допустимости доказательств, которые оценены судом с позиции их достоверности, достаточности и взаимной связи, судом установлено, что общая площадь занимаемого семьей ФИО4 жилого помещения с момента предоставления и до настоящего времени составляет ... квадратных метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 имеют право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью ... квадратных метров, на условиях договора социального найма.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...