Решение № 2-904/2021 2-904/2021~М-707/2021 М-707/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-904/2021

копия

Дело № 2-904/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 16 июля 2021 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по МО), о прекращении залога недвижимого имущества, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просив прекратить обременение в виде залога в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, зарегистрированное в ЕГРН до полной оплаты покупной цены данного объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней и ответчиком, ссылаясь на полное исполнение обязательств по Договору и уклонение ответчика от исполнения п.2.2 договора о подаче заявления в государственный регистрационный орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленного требования, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом мнения истца и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки не сообщило, отзыва на иск не представило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д.Бараново.

По условиям договора (п.2.2) оплата Покупателем приобретаемого имущества производится в размере <данные изъяты>. в течении 3-х дней на расчётный счёт Продавца в ОАО «Собинбанк», а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> ежемесячно равновелики платежами на тот же расчётный счёт, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, он находится в залоге у Продавца.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

Платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается полная оплата истцом приобретённого у ответчика имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истица направляла в адрес ответчика письменное требование об исполнении обязательств по Договору в части предоставления в государственный регистрационный орган заявления о прекращении залога в отношении спорного земельного участка.

В силу ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Часть 2 данной нормы права гласил: залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).

В силу ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кожексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, между сторонами заключен указанный выше Договор, по условиям которого приобретённое истцом имущество было обременено залогом до полной оплаты истцом его стоимости.

В настоящее время заявителем иска обязательства по указанному Договору исполнены в полном объёме, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, что нарушает права ФИО1, на владение и пользование объектом недвижимости.

Не явившись в суд, ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая изложенное, суд находит иск заявителя подлежащим удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога установленного на земельный участок площадью 911 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о залоге земельного участка с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано сторона в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ____________________ (Миронов)