Решение № 2-3146/2019 2-3146/2019~М-1340/2019 М-1340/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-3146/2019

Дело: 2-3146/19

(25RS0002-01-2019-002187-33)

Мотивированное
решение

составлено 17.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

13 мая 2019г. г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Седякиной И.В.,

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании право собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 по договору купли-продажи от дата. приобрел у ФИО2 недвижимое имущество: административное здание инвентарный № общей площадью 50, 2 кв.м., литера А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно условиям заключенного между сторонами договора, ФИО2 принял на себя обязательство в течение тридцати дней с момента полной оплаты обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права ФИО1 на отчужденный объект недвижимости. При заключении договора ФИО2 передал документы, подтверждающие его право на распоряжение указанным объектом недвижимости, а именно: кадастровый паспорт объекта недвижимости, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство и иные документы. Оплата по договору была произведена ФИО1 в полном объеме.

В нарушение условий заключенного договора, ФИО2 до настоящего времени не предпринял никаких действий по обращению в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> за регистрацией права собственности ФИО1 на отчужденный объект недвижимости.

На основании изложенного ФИО1 просил суд признать незаконным уклонение ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: административное здание инвентарный № общей площадью 50, 2 кв.м., литера А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец в судебном заседании не участвовал. О дате и времени слушания дела извещен судом заблаговременно по адресу, указанному в исковом заявлении. О причинах неявки суду не сообщил. Для участия в деле направил представителя по доверенности.

дата. через канцелярию Фрунзенского районного суда <адрес> поступило ходатайство ФИО1 об увеличении исковых требований, в котором просил суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: административное здание инвентарный № общей площадью 50, 2 кв.м., литера А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.. На требовании о признании незаконным уклонения ФИО2 от регистрации права собственности истца на недвижимое имущество: административное здание инвентарный № общей площадью 50, 2 кв.м., литера А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не настаивал.

Ответчик в судебном заседании не участвовал. О дате и времени подготовки и слушания дела извещался судом надлежащим образом заблаговременно, по адресу, указанному в договоре купли-продажи недвижимого имущества от дата. Просил дело слушание провести в его отсутствие в связи, с невозможностью участия в судебных заседаниях, по причине нахождения за пределами <адрес>.

датаг. через канцелярию Фрунзенского районного суда <адрес> поступило заявление ФИО2 о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Таким образом, в силу ст.ст. 113-117, 167 ГПК, с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных о дате и месте слушания дела должным образом, в присутствии представителя истца по доверенности.

Суд, выслушал пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, полагает в силу ст. ст 56-71 ГПК РФ собранные и представленные доказательства допустимыми и достаточными для рассмотрения дела и принятия решения; исковые требования полагает обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеются значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Право ответчика на распоряжение административным зданием инвентарный № общей площадью 50, 2 кв.м., литера А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес> подтверждается представленным в материалы дела договором аренды земельного участка №-Ю-№ от дата., разрешением на строительство №, кадастровым планом земельного участка от дата., в соответствии с кадастровым паспортом здания от дата. и публичной кадастровой картой, зданию по адресу: <адрес> инвентарным номером №. присвоен кадастровый №.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от дата. заключенного между истцом и ответчиком, ФИО2 принял на себя обязательство в течении тридцати рабочих дней с полной оплаты обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав собственности ФИО1

В силу расписки от дата. ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 100 000 рублей с указанием на получение денежной суммы в размере 300 000 рублей по договору купли-продажи от 10.02.2016г. в полном объеме, претензий не имеет.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца, а так же представленных в материалы дела письменных доказательств, следует, что до настоявшего времени договор купли-продажи от дата. ответчиком в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрирован.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч. 2 ст. 165 ГПК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании нашли подтверждение факты уклонения ответчика от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, суд полагает требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 167, 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества:

административное здание: инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 50, 2 кв.м., литера А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме.

Судья Седякина И.В.