Решение № 2-261/2019 2-261/2019~М-221/2019 М-221/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-261/2019

Дело № <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «<данные изъяты>» июня <данные изъяты> года

Краснослободский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Антонова А.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 –ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Краснослободский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что согласно договора №ВР-<данные изъяты> от <данные изъяты> октября <данные изъяты> года участия в долевом строительстве жилья, заключенного между истцом и ООО «ТИН Групп», ответчик обязался в предусмотренный вышеуказанном договором срок, построить многоквартирный жилой дом и квартиру, расположенные по адресу: однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, массив Кудрово, участок <данные изъяты> (квартал <данные изъяты>, участок <данные изъяты>) кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Истец, являясь участником долевого строительства по настоящему Договору, в свою очередь обязался своевременно внести платежи по настоящему Договору, в общей сложности на сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилья сроком окончания строительства многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, введения в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в окончательном итоге выступает <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года. Согласно акта сверки расчетов между истцом и ответчиком на <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года, подписанной обеими сторонами, оплата по договору произведена полностью и в срок. Согласно акта приема передачи истец принял однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>, Всеволжский муниципальный район, Заневского городское поселение, <...><данные изъяты> на основании договора участия в долевом строительстве жилья, лишь <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей по договору об оказании юридических услуг, <данные изъяты> рублей оформление доверенности), штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> % от присужденной судом суммы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом,предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы представителю ФИО5 по доверенности.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТИН Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившего в суд <данные изъяты> мая <данные изъяты> года отзыва, просят суд снизить размеры неустойки, штрафа, моральный вред, расходы на оплату услуг представителя, отказать в возмещении расходов на формление нотариальной доверенности.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подп. <данные изъяты>, <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря <данные изъяты> г. N <данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.<данные изъяты> ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.<данные изъяты>, <данные изъяты> ст.<данные изъяты> Федерального Закона №<данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона N <данные изъяты>-ФЗ от <данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть <данные изъяты> указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между ФИО2 и ООО «ТИН Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №ВР-<данные изъяты> от <данные изъяты> октября <данные изъяты> года (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, массив Кудрово, участок <данные изъяты> (квартал <данные изъяты>, участок <данные изъяты>) кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

Согласно пункта <данные изъяты> Договора, ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <данные изъяты> июня <данные изъяты> года, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению №<данные изъяты> к настоящему Договору, не позднее <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года.

ООО «ТИН Групп» в свою очередь свои обязательства не выполнило и нарушило срок передачи квартиры дольщику, что также не оспаривается сторонами по делу.

Согласно акту приема – передачи квартира истцу ФИО2 фактически передана <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года (л.д.<данные изъяты>).

Истцом представлен расчет неустойки следующим образом:

(за период с <данные изъяты> января <данные изъяты> года по <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года ) (<данные изъяты> календарных дней) <данные изъяты>, <данные изъяты>*<данные изъяты>*<данные изъяты>*<данные изъяты>*<данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представителем ответчика ООО «ТИН Групп» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, так как по договору долевого участия Застройщик обязан передать Дольщику квартиру не позднее <данные изъяты> квартала <данные изъяты> года, то есть не позднее <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года, последний срок передачи выпадает на выходной день, просят принять их расчет неустойки:

За период с <данные изъяты> января <данные изъяты> года по <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года = в количестве <данные изъяты> дней, <данные изъяты>*<данные изъяты>*<данные изъяты>*<данные изъяты>*<данные изъяты>%=<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязан передать участнику объект недвижимости не позднее <данные изъяты> квартала <данные изъяты> года, то есть не позднее <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года (понедельник, нерабочий день).

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья <данные изъяты> ГК РФ). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья <данные изъяты> ГК РФ).

Первый рабочий день в январе <данные изъяты> года в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> октября <данные изъяты> года №<данные изъяты> "О переносе выходных дней в <данные изъяты> году" пришелся на <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года, следовательно, период начисления неустойки следует рассчитывать с <данные изъяты> января <данные изъяты> года.

Суд принимает расчет представителя ответчика, поскольку он математически верен и соответствует действующему законодательству.

Окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства в случае, когда судом установлено злоупотребление правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование к качеству объекта долевого строительства) (пункт <данные изъяты> Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года).

В части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона об участии в долевом строительстве закреплено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> названного Закона).

Представителем ответчика ООО «ТИН Групп» заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служит средством обогащения, суд полагает необходимым снизить размер неустойки.

В силу абзаца <данные изъяты> пункта <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда от <данные изъяты> июня <данные изъяты> года N <данные изъяты> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи <данные изъяты> ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, с учётом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что исчисленная неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и считает необходимым снизить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В части требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

На правоотношения застройщика и участника долевого строительства – физического лица распространяются положения закона «О защите прав потребителей».

В силу ст.<данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.<данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом того, что истец длительное время не может вселиться в оплаченное им жилье, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда в размере – <данные изъяты> рублей, в остальной части в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п.<данные изъяты> Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты>. №<данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту их прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Расчет штрафа составляет в размере – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (размер неустойки) + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп (моральный вред) :<данные изъяты>).

Согласно ст.<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Судом установлено, что истец в связи с рассмотрением настоящего спора понес расходы на услуги своего представителя в размере <данные изъяты> рублей, которые оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года (л.д.<данные изъяты>), квитанции к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года №<данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГПК РФ, в доверенности от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года №<данные изъяты> АА <данные изъяты> конкретно указано, что ФИО2 доверяет ФИО5 вести дела по факту взыскания неустойки с ООО «ТИН Групп» (л.д.<данные изъяты>), учитывая требования ст.<данные изъяты> ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебных заседаний, суд находит требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя частичному подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> рублей – расходы по оформлению доверенности.

Согласно ст.<данные изъяты> ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход местного бюджета в размере – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ТИН Групп» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО2 неустойку в <данные изъяты>

<данные изъяты>» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «ТИН Групп» в доход муниципального бюджета сумму в размере <данные изъяты> (четырех тысяч тридцати) рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: полный мотивированный текст решения изготовлен <данные изъяты> г.

Судья А.Г. ФИО3