Решение № 2-139/2025 2-139/2025(2-2278/2024;)~М-2065/2024 2-2278/2024 М-2065/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-139/2025

Дело № 2-139/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 14 января 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ, мотивируя тем, что истец является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>. На основании постановления <...> РБ от <...><...> «О выделении земельных участков по строительство гаражей во дворе <...>» были выделены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в р.<...> размером 3,6 м х 6,0 м во дворе <...> следующим гражданам – ФИО1 проживающей по <...>. На основании указанного постановления <...> РБ <...> от <...> истцом совместно с супругом был построен гараж. Однако надлежащим образом право собственности на гараж зарегистрировано не было. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 22 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража. С момента постройки гаража истец пользовалась им, несла расходы по содержанию гаража. С <...> года указанным гаражом с ее разрешения пользовался сын, использовал гараж для хранения своих вещей. В настоящее время истец намерена получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Но поскольку ранее право собственности на гараж надлежащим образом оформлено не было, то сейчас она не может получить соответствующий документ. Согласно техническому плану здания от <...>, подготовленному ОО «Кадастровые работы» площадь объекта недвижимости составляет 20,3 кв.м. Согласно заключению Отдела строительства и архитектуры и вопросов жизнеобеспечения администрации муниципального района <...> РБ <...> от <...>, в административном порядке выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в состав которого входит здание гаража невозможна, так как не представлены документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом размещение объектов нежилого строительства – гаража, согласно нормативам градостроительного проектирования сельского поседения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> РБ, утвержденных решением Совета сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> РБ от <...><...> отвечают требованиям п. 19.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект нежилого строительства – гараж. Признание прав собственности производить в судебном порядке. Необходимости в получении дополнительных согласований либо выполнения дополнительных требований, нет. Таким образом, истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на данный объект недвижимости. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на вышеуказанный гараж на ней. Только после этого она сможет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности и в полном объеме осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Просит признать право собственности на гараж <...>, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка <...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Куюргазинский района РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковое требование признает полностью.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку нарушений охранных зон газопроводов не выявлено.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку дом не расположен в охранной зоне линий электропередач, прав Сетевой организации не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно архивной справке на основании Постановления администрации <...> Республики Башкортостан от <...><...> «О выделении земельных участков под строительство гаражей во дворе <...>» (так в тексте документа) ФИО1, проживающей по адресу: по <...> (так в тексте документа) выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в р.<...> размером 3,6 м х 6,0 м во дворе <...> (так в тексте документа).

В результате выполнения кадастровых работ <...> изготовлен технический план здания расположенного по адресу: <...>, во дворе <...>, который подтверждает наличие объекта.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> – земельный участок с кадастровым номером <...> расположен по адресу: <...>, во дворе <...> гараж <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации индивидуального гаража, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно заключению Отдела строительства и архитектуры и вопросов жизнеобеспечения администрации муниципального района <...> РБ от <...><...> – гараж, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка <...>, площадь земельного участка 22 кв.м., соответствует нормативам градостроительного проектирования сельского поседения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ, утвержденных решением Совета сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ от <...><...>.

При данных обстоятельствах, учитывая, что строительство гаража было

осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаража, сохранение построенного гаража по адресу: <...>, не противоречит требованиям градостроительного регламента, не нарушает права третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <...>) право собственности на гараж <...>, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2025 года.