Решение № 2-1402/2021 2-1402/2021~М-1232/2021 М-1232/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1402/2021

Дело № 2-1402/2021

УИД 23RS0021-01-2021-001978-26


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 29 июля 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения об установлении факта реестровой ошибки.

Из искового заявления следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/5 доли) и на праве общей долевой собственности третьим лицам: ФИО10 (1/5 доли) и ФИО11 (1/5 доли), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2021г.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам: ФИО10 (1/5 доли) и ФИО11 (1/5 доли), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2021г.

Указанные 2/5 доли (по 1/5 каждому) земельного участка и жилого дома третьи лица получили в дар от ФИО4

Так же в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, красноармейский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2021г. В ЕГРН Отсутствуют сведения о нахождении на данном земельном участке объекта недвижимости – жилого дома, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.05.2021г. Данный факт также подтверждается ответом отдела по <адрес> ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» на обращении ФИО2 о предоставлении сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

У ФИО2 имеется договор купли-продажи доли домовладения от 1965г., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Славянской нотариальной конторы ФИО5 который подтверждает, что ФИО2 купила 1/3 часть дома (1/3 доли), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013г. в ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» имеются сведения об объекте: жилой дом площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 ( доля в праве 3/5), ФИО8.( доля в праве 2/5).

Фактически объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются одним объектом недвижимости, имеющим «задвоенный» адрес.

Фактически земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, также являются одним объектом недвижимости, имеющим «задвоенный» адрес.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м, имеющий адрес: <адрес> входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м, имеющий адрес: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1400 кв.м, имеющего адрес: <адрес>, ст. полтавская, <адрес> была определена с учетом доли ФИО2 в праве общей долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем жилой дом с кадастровым номером №,площадью 96,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/3 доли), согласно договору купли – продажи от 1965 года фактически являются одним и тем же земельным участком и одним и тем же жилым домом, расположенным по <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается справкой ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № БТ/2020 – 41695, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>ю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 107,60 кв. м., что подтверждается справкой ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №БТ/2020-41695, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом указанного жилого дома.

В настоящее время ФИО2 не может воспользоваться своим правом по распоряжению земельным участком и жилым домом ввиду разногласия в сведениях ЕГРН.

Просит суд установить факт реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, возникшей вследствие ошибки, содержащей в документах, направленных в орган регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 96,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> одним и тем же жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 96,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( право общей долевой собственности 1/5доли) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

<адрес> жилому дому с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 107, 60 кв.м.

Признать право общей долевой собственности (3/5 доли) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, красноармейский район, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности (3/5 доли) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107, 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия с учета в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также для регистрации права общей долевой собственности (3/5 доли) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок кадастровый №, площадью 2643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> регистрации права общей долевой собственности (3/5 доли) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО10 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО11 в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в суд не явился, направил заявление о направлении дела в его отсутствие.

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем жилой дом с кадастровым номером №,площадью 96,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/3 доли), согласно договору купли – продажи от 1965 года фактически являются одним и тем же земельным участком и одним и тем же жилым домом, расположенным по <адрес>.

Согласно справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013г. в ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» имеются сведения об объекте: жилой дом площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 ( доля в праве 3/5), ФИО8.( доля в праве 2/5).

Право общей долевой собственности ФИО2 (3/5 доли) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> подтверждается справкой ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № БТ/2020 – 41695, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>ю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 107,60 кв. м., что подтверждается справкой ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №БТ/2020-41695, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом указанного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, возникшей вследствие ошибки, содержащей в документах, направленных в орган регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить факт, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 96,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются одним и тем же земельным участком с кадастровым номером 23:13:0103054:20, площадью 2643 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> одним и тем же жилым домом, с кадастровым номером №, площадью 96,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с учета в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (право общей долевой собственности 1/5доли) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

<адрес> жилому дому с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – 107, 60 кв.м.

Признать право общей долевой собственности (3/5 доли) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, красноармейский район, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности (3/5 доли) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107, 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия с учета в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также для регистрации права общей долевой собственности (3/5 доли) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок кадастровый №, площадью 2643 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> регистрации права общей долевой собственности (3/5 доли) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 107,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.