Решение № 2-9874/2025 от 19 января 2026 г.

Дело №

72RS0№-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Кудряшовой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКасяненко Ивана Васильевича (<данные изъяты>) к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени (<данные изъяты>), Департаменту имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО, акционерному обществу "СЗ "Жилье-2000" (<данные изъяты>) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на объект недвижимости по <адрес>. В иске указывает, что 28 февраля 2001 года заключил договор об уступке прав требований кредитной задолженности по договору №б/н от 10.12.1998, в рамках которого ФИО5 фактически покупает объект недвижимости по <адрес>. К настоящему времени при попытке осуществить постановку на кадастровый учет и оформлении права собственности на квартиру ФИО5 было отказано, поскольку в договоре об уступке прав требований кредитной задолженности по договору об уступке прав требований кредитной задолженности по договору №б/н от 10.12.1998 и справке об оплате допущены ошибки в фамилии заявителя вместо Касяненко указаны фамилии ФИО7, ФИО6. Самостоятельно исправить данную ошибку не представляется возможным. Вместе с тем, истец с момента заключения договора об уступке прав требований кредитной задолженности по договору №б/н от 10.12.1998 добросовестно владеет и содержит объект недвижимости по <адрес>

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО, ЯНАО, акционерное общество "СЗ "Жилье-2000".

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Тюменской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извелось, дело рассмотрено в его отсутствии.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 сообщил, что является товарищем истца, примерно, с 2002 года. С 2002 года по 2012 год свидетель проживал квартире по <адрес> Косяненко был хозяином указанной квартиры и предоставил ее свидетелю для проживания. Свидетель оплачивал коммунальные платежи, в платежных документах был указан Касяненко.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 сообщил, что является другом Касяненко, примерно, с 1997 года. Примерно в 2010 году приезжал к Косяненко в квартиру № на <адрес>, была мебель, обстановка для проживания, Косяненко был хозяином квартиры.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО <данные изъяты> и ФИО7 <данные изъяты> заключен договор от 28.02.2001 об уступке прав требований кредиторской задолженности, в рамках которого ООО <данные изъяты> уступило ФИО7 двухкомнатную квартиру в строящемся 80-и квартирном 10-и этажном панельном жилом <адрес> (п. 1.1); цена договора 351 000 руб. (п. 2.2). О состоявшейся уступке извещен застройщик ЗАО «Жилье-2000», о чем свидетельствует подпись генерального директора ФИО1 и печать ЗАО «Жилье-2000» (л.д. 116).

Согласно справке ООО <данные изъяты> ФИО7 оплатил по договору об уступке прав б/н от 15.02.2001 стоимость двухкомнатной квартиры площадью 67,5 кв.м., расположенной на 10-м этаже в первом подъезде по <адрес> в сумме 351000 рублей. Претензий по оплате нет (л.д. 117).

Согласно справке от 12.12.2025АО «СЗ «Жилье-2000» подтверждает, что с момента создания и регистрации Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Тюмени. № 18/90 от 27 марта 1996 года по 28 сентября 2018 года имело полное фирменное наименование Закрытое акционерное общество «Жилье-2000» сокращенное наименование ЗАО «Жилье-2000», директором общества в указанный период являлся ФИО1 (л.д. 119).

Как следует из уведомления № от 08.07.2025 ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» в отношении объекта по <адрес> сведения о правах собственности отсутствуют (л.д. 42)

В ЕГРН сведения о праве собственности в отношении объекта по <адрес> также отсутствуют, что подтверждается выпиской от 23.12.2025. Площадь квартиры составляет 66,4 кв.м. (л.д. 11-112).

Заключение №54 от 24.12.2025 кадастрового инженера ФИО3 содержатся следующие сведения. Рассматриваемая квартира с кадастровым № по <адрес>, расположена на десятом этаже многоквартирного дома с кадастровым № (<адрес>). Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м. На сегодняшний момент, требования к определению площади здания, сооружения и помещения утверждены Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания». В соответствии с пунктом 12 данного приказа: площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. В целях уточнения площади жилого помещения (<адрес>), проведена повторная инвентаризация от 23.12.2025г. Согласно сведениям из ЕГРН, первичные кадастровые работы завершены: 29.07.2004г. по данным технического паспорта. На момент осмотра, в квартире не выявлено перепланировки и переустройства. Площадь, линейные размеры помещений, полученные при повторной инвентаризации, отображены на плане этажа (Приложение №1). Согласно экспликации помещений общая площадь составила 66.3 кв.м. Расхождение с площадью, указанной в ЕГРН составляет 0,1 кв.м, что является допустимым расхождением при определение общей площади. Полученная площадь при повторных замерах может отличаться от значения площади, которое получено при первоначальных кадастровых работах. Разница считается средней квадратической погрешностью (СКП) определения площади жилого помещения (пункт 4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа, утверждённых приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393). В Договоре о совместной деятельности на долевое участие в строительстве от 03.12.1998г., выданное ЗАО «Жилье-2000», общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м. Дополнительно сообщаю, что в 1998 году общая площадь квартир рассчитывалась по «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации», утверждённой приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. №37. Согласно этому документу, общая площадь квартиры - это сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. При подсчете лоджий, балконов, террас - использовались понижающие коэффициенты (л.д. 108-113).

Согласно паспорту гражданина России ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> (л.д. 9).

Согласно паспорту № ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт выдан отделом внутренних дел Сосновского райисполкома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о предоставлении истцом достаточных доказательств приобретения им права собственности в отношении помещения по <адрес> на основании договор от 28.02.2001 об уступке прав требований кредиторской задолженности. При этом суд, с учетом содержания паспортов истца считает установленным наличие опечатки в указании фамилии истца в договоре, верным является Касяненко.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на помещение с местоположением <адрес>, кадастровый №.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года.

Судья А.Н. Межецкий