Решение № 2-216/2017 2-216/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-216/2017

Дело № 2-216/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино ДД.ММ.ГГГГ

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

Председательствующего Вороновой Г.П.

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Поворинского муниципального района Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Администрация Поворинского муниципального района Воронежской области обратилась в Поворинский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 19 декабря 2016 года между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик принял в аренду сроком до 18 декабря 2065 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – магазины продовольственные и промтоварные, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако за период с 26 января 2017 года по 26 апреля 2017 года, ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. На сумму задолженности начислялись пени в размере <данные изъяты>% процентов от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, размер которой за период просрочки внесения арендной платы составил <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что ответчик в установленный срок не исполнил принятые на себя обязательства, истец просит взыскать с него указанные выше суммы.

Представитель истца - администрации Поворинского муниципального района Воронежской области, в лице ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 В судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив иоценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 22 и пунктом 1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что предоставление земельных участков в аренду, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 декабря 2016 года между администрацией Поворинского муниципального района Воронежской области и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - магазины продовольственные и промтоварные, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-17, 26). Земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи 19 декабря 2016 года (л.д. 18).

Указанный договор аренды был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 июля 2017 года (л.д. 27-28).

Из постановления № от 5 ноября 2014 года следует, что на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен магазин №, приобретенный ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от 30 декабря 1998 года, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в реестре за №. Факт владения и пользования земельным участком в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорен (л.д. 23-24, 25).

Пунктом 3.1 договора аренды от 19 декабря 2016 года № общая сумма годовой арендной платы установлена в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа первого месяца квартала равными частями (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в период с 26 января 2017 года по 26 мая 2017 года арендные платежи не вносил, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 21).

26 мая 2017 года администрация Поворинского муниципального района Воронежской области направила в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и выплате пени, однако каких-либо мер по исполнению изложенных в ней требований ответчиком не предпринято (л.д. 11, 12, 13).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей с 26 января 2017 года по 26 апреля 2017 года.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание действительное поведение ответчика, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств, неустойка объективно выступает гарантией прав арендодателя. Возможности освобождения лица, не соблюдающего условий взятых на себя договоренностей, от претерпевания негативных последствий своего ненадлежащего поведения суд не усматривает. Правовых оснований для снижения подлежащей ко взысканию суммы пени не имеется.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Поворинского муниципального района Воронежской области за период с 26 января 2017 года по 26 апреля 2017 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19 декабря 2016 года № в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2017 года