Решение № 2-2772/2019 2-2772/2019~М-2259/2019 М-2259/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2772/2019

ДЕЛО № 2-2772/19

УИД 22RS0066-01-2019-003053-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н.,

при секретаре Беленинове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 21.6 кв.м по адресу <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования (договор цессии) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. По условиям договора передаваемая квартира принадлежит цеденту по договору №С18/47 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.4 договора цессии, по соглашению сторон, право требования цедента на вышеуказанный объект до полного расчета будет находиться в залоге цедента. Истец произвела расчет за квартиру в полном объеме, что подтверждено распиской. Ответчик отказывается от подачи заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Представить истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.3 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу п.1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п.2 ст. 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу п.1ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства, влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования (договор цессии) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями договора указанная квартира принадлежит цеденту по договору №С18/47 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ №; договору уступки прав требования (цессии) по договору №С18/47 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2 договора цессии, стоимость квартиры определена сторонами 1 200 000 руб.

В соответствии с п.3.4 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, право требования цедента на вышеуказанный объект до полного расчета будет находиться в залоге цедента.

Истец произвел расчет с ответчиком в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> о перечислении средств материнского капитала на лицевой счет ФИО2 (платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о признании прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 21.6 кв.м по адресу <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 21.6 кв.м по адресу <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Барсукова Н.Н.