Решение № 2-6537/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-6537/2017

Дело № 2-6537-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., для использования под сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: ____, в связи с систематическим нарушением обязательств по уплате арендной платы. Также истец просит обязать ответчика в течение 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ДИЗО ОА г. Якутска земельный участок по вышеуказанному адресу по акту приему-передачи.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседания требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали полностью и по основаниям, изложенные в письменных возражениях на иск, просили в его удовлетворении отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Ст. 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.Из материалов дела следует, что ____ года между ДИЗО Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и К.. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, площадью кв.м., для использования под сельскохозяйственное производство.

Договором срок аренды установлен с ____ года по ____ года.

____ года по договору № № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка К. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1

Истец обратился в суд о расторжении данного договора, основанием к этому привел нарушение ФИО1 обязательств по уплате арендной платы.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлены квитанция от ____ г. об оплате арендных платежей в размере 514,65 руб. по счету МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» на оплату арендной платы от ____ года и квитанция от ____ г. об оплате арендных платежей в размере 113,05 руб. по счету МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» на оплату арендной платы от ____ года, что свидетельствует об отсутствии задолженности в отношении ответчика ФИО1 по арендной плате.

Также установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги, из которой следует, что по состоянию на ____ г. у ФИО4 имеется хозяйство в количестве: лошадей. Задолженность по арендным платежам отсутствует, доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Суду не представлено доказательств тому, что со стороны ответчика имеется нарушение условий договора, которое в значительной степени лишило истца на то, что был вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, истцом не мотивирована целесообразность расторжения договора.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина