Решение № 2-5797/2025 2-987/2026 от 4 февраля 2026 г.

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2026 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежной суммы,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежной суммы.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в 2023 году истец купила у ФИО1, являющегося её племянником, каркас площадью 75 кв.м, стоимостью 2 млн. (800 тыс. рублей. Квартира была расположена по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Первый взнос за покупку квартиры составил 750 тыс. рублей. В соответствии с договоренностью между ФИО1 ежемесячно ФИО4 оплачивала взнос в размере 60 тыс. рублей. Общая сумма внесенных платежей составила 1 350 000 рублей.

Через месяц после покупки в квартире истцом был проделан ремонт. В квартире ФИО4 проживала 1 год и 6 месяцев, спустя которые ответчик ФИО1 повысил сумму ежемесячного взноса за квартиру с 60 тыс. рублей до 100 тыс. рублей.

С повышением ежемесячного взноса истец не была согласна, так как изначально между ней и ФИО1 была заключена договоренность, в соответствии с которой она будет платить ежемесячно 60 тыс. рублей.

На её отказ платить ежемесячный взнос в размере 100 тыс. рублей вместо 60 тыс. рублей ответчик ФИО1 ответил тем, что квартира должна быть освобождена мной. Иначе он наложит штраф в размере 20 тыс. рублей с той суммы которую она ему уже оплатила (1 млн. 350 тыс. рублей).

В январе 2025 года ответчик ФИО1 отрезал квартиру от газоснабжения и водоснабжения, сославшись на то что у него не было разрешения на подключение к газу. В связи с тем, что квартира не отапливалась и проживание в квартире было невозможным она уехала из квартиры.

Как мне известно у ответчика не были соответствующие документы и для подключения к электросетям. На него составлялись протокола в связи с незаконным подключением к коммуникациям. Как известно истцу эти вопросы им были «решены».

Мои личный вещи и предметы мебели остались в квартире. Кроме того, в квартире мной был проделан ремонт на общую сумму: 492 тыс. рублей. _

Штукатурка - 120 тыс. рублей,

Отопление - 120 тыс. рублей + за работу 30 тыс. рублей,

Свет - 60 тыс. рублей,

Двери - 36 тыс. рублей,

Ремонт прихожей - 13 500 рублей,

Фундамент - 100 тыс. рублей,

Розетки - 8 тыс. рублей,

Подоконники - 1500 рублей,

Сверление - 3 тыс. рублей.

Квартира была куплена ФИО4 у ФИО1, так как он её является моим племянником, и она доверяла ему.

Истец просила ФИО1 составить письменные документы о купле-продажи квартиры, на что он ей отвечал тем, что она может ему полностью доверять, так как он является её племянником.

До подачи настоящего искового заявления истица многократно пыталась урегулировать настоящий вопрос как лично, так и через близких родственников и работников мечети. Если ответчик ФИО8 отказывается с условием, что она оплачивает ежемесячно 60 тыс. рублей, то требует от ФИО1 чтобы он вернул ей 1 млн. 350 тыс. рублей и вернул всю сумму, потраченную за ремонт.

ФИО1 не допускает ФИО4 к квартире, за которую она оплачивала денежные средства в соответствующие сроки, вместе с тем ответчик и денежные средства которые я ему оплатила за ремонт не намерен возвращать.

Ответчик ссылается на то, что он задолжал неким третьим лицам денежные средства в связи с покупкой земельного участка, и строительством квартиры, а также 2 этажа над её квартирой. В связи с чем, она обязана платить ежемесячно 100 тыс. рублей, вместо 60 тыс. рублей.

Однако, она не была осведомлена о том, что ответчик ФИО8 купил в долг земельный участок и строит дом на этом земельном участке. Квартира на первом этаже ответчиком продана истцу. Но над её квартирой до настоящего времени происходит строительство 2 этажа. Квартира на 2 этаже ответчиком, как полагает истец, также будет продана третьим лицам.

Земельный участок на которой расположена квартира принадлежит ФИО5 - отцу ФИО1.

Истец является инвали<адрес> группы, воспитывает несовершеннолетнего сына. Ежемесячный взнос за квартиру в размере 60 тыс. рублей истцом оплачивался без единой просрочки, каждое 15 число каждого месяца. ФИО4 отдавала племяннику всю свою пенсию и все заработанные нелегким трудом денежные средства в надежде, что племянник её не подведет и у неё будет собственная квартира.

Вместо этого она практически оказалась на улице и без денег, которые она зарабатывала с 2023 года.

На данный момент ответчик ФИО8 заселил в квартиру, которую он продавал истцу и ею был проделан ремонт, собственных рабочих. Рабочие в данный момент строят 2 этаж.

Считает, что в тех условиях, что мне за ремонт квартиры ответчик ФИО8 не заплатил, заселение посторонних людей в квартиру равноценно незаконному владению чужой собственностью.

На основании изложенного просит:

Растогнуть договор купли продажи квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 сумму в размере 1 842 000, 00 рублей, из которых 1 350 000 рублей составляет взнос за покупку квартиры, 492 000 рублей стоимость ремонтных работ квартиры.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 сумму расходов на уплаченную по настоящему исковому заявлению госпошлину в размере 8 420 рублей.

ФИО1 не согласившись с указанными требованиями представил в суд письменные возражения, из которых следует, что Во-первых, в своём исковом заявлении Истец ссылается на заключение договора купли-продажи квартиры, однако к исковому заявлению не приложен договор купли- продажи квартиры, который подтверждал бы этот факт. Отсутствие договора купли- продажи квартиры, лишает Истца правовых оснований как для расторжения договора, так и взыскания по договору.

Во-вторых, в своём исковом заявлении Истец ссылается на затраты произведённые за ремонтные работы в квартире, однако к исковому заявлению не приложены доказательства подтверждающие данные затраты. Так, Истцом не представлено документов, подтверждающих оплату взноса за квартиру и ремонт. Следовательно, требования о возврате денежных средств являются необоснованными.

В-третьих, в своём исковом заявлении Истец ссылается на закон «О защите прав потребителей», однако данные отношения не подпадают под его действие, так как договор купли-продажи недвижимости регулируется гражданским законодательством, а не законом о защите прав потребителей.

Вышеприведённые обстоятельства свидетельствуют о незаконности исковых требований Истца, поскольку Истцом не представлено доказательств.

В соответствии с частью 1, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации - Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

В дальнейшем исковые требования ФИО4 были дополнены и изложены в следующей редакции:

Расторгнуть договор купли продажи квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: РД, <адрес>, мкр. Научный городок, <адрес>, 14, кадастровый номер земельного участка 05:40:000023:7160, заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 сумму взноса за покупку квартиры в размере 1 350 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 сумму общей стоимости ремонтно- строительных работ, проделанных в квартиры, в размере 492 000 рублей, из которых на штукатурку стен потрачено 120 тыс. рублей, на установку системы отопления потрачено 150 тыс. рублей, на проведение электропроводки потрачено 60 тыс. рублей, на покупку дверей потрачено 36 тыс. рублей, на ремонт прихожей потрачено 13 500 рублей, на заливку фундамента для прихожей потрачено 100 тыс. рублей, на покупку розеток потрачено 8 тыс. рублей, на покупку подоконников потрачено 1500 рублей, на сверление под дымоход и под вытяжку потрачено 3 тыс. рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 сумму расходов на уплаченную по настоящему исковому заявлению госпошлину в размере 8 420 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 расходы на нотариальное удостоверение переписки с ответчиком ФИО1 в размере 5500 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 неустойку в размере 157 480 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., с учетом того что он незаконно удерживает мои денежные средства на сумму 1 270 000 рублей

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 взносы за аренду квартиры с января 2025 года по август 2025 год в размере 160 000 рублей, которые были оплачены истицей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в польз} ФИО4 денежные средства в размере 200 000

рублей за незаконную сдачу Ответчиком в аренду оспариваемой квартиры с января 2025 года по август 2025 год.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию за причиненный моральный ущерб в размере 500 000 рублей.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились о причинах своей неявки суд не известили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что в 2023 году истец купила у ФИО1, являющегося её племянником, каркас площадью 75 кв.м, стоимостью 2 млн. (800 тыс. рублей. Квартира была расположена по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Первый взнос за покупку квартиры составил 750 тыс. рублей. В соответствии с договоренностью между ФИО1 ежемесячно ФИО4 оплачивала взнос в размере 60 тыс. рублей. Общая сумма внесенных платежей составила 1 350 000 рублей.

Через месяц после покупки в квартире истцом был проделан ремонт. В квартире ФИО4 проживала 1 год и 6 месяцев, спустя которые ответчик ФИО1 повысил сумму ежемесячного взноса за квартиру с 60 тыс. рублей до 100 тыс. рублей.

С повышением ежемесячного взноса истец не была согласна, так как изначально между ней и ФИО1 была заключена договоренность, в соответствии с которой она будет платить ежемесячно 60 тыс. рублей.

На её отказ платить ежемесячный взнос в размере 100 тыс. рублей вместо 60 тыс. рублей ответчик ФИО1 ответил тем, что квартира должна быть освобождена мной. Иначе он наложит штраф в размере 20 тыс. рублей с той суммы которую она ему уже оплатила (1 млн. 350 тыс. рублей).

В январе 2025 года ответчик ФИО1 отрезал квартиру от газоснабжения и водоснабжения, сославшись на то что у него не было разрешения на подключение к газу. В связи с тем, что квартира не отапливалась и проживание в квартире было невозможным она уехала из квартиры.

Как следует из материалов дела какого-либо письменного договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 заключено не было, ввиду наличия родственных и доверительных отношений.

Из представленного в материалы дела протокола осмотра доказательств серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариус Махачкалинского городского нотариального округа - ФИО2 заверила переписку ФИО4 и контакта с телефонным номером – №, именуемого Газима в мессенджере WhatsApp.

Из указанной переписки следует, что некий Газима (как утверждает истец это ответчик – ФИО1) в переписке не отрицает факт того, что квартира была продана ФИО4, однако, в дальнейшем сделка была расторгнута, с обязанием ФИО1 возвратить денежные средства ФИО4

Ответчик ссылается на то, что он задолжал неким третьим лицам денежные средства в связи с покупкой земельного участка, и строительством квартиры, а также 2 этажа над её квартирой. В связи с чем, она обязана платить ежемесячно 100 тыс. рублей, вместо 60 тыс. рублей.

Однако, ФИО4 не была осведомлена о том, что ответчик ФИО8 купил в долг земельный участок и строит дом на этом земельном участке. Квартира на первом этаже ответчиком продана истцу. Но над её квартирой до настоящего времени происходит строительство 2 этажа. Квартира на 2 этаже ответчиком, как полагает истец, также будет продана третьим лицам.

Земельный участок на которой расположена квартира принадлежит ФИО5 - отцу ФИО1.

Истец является инвали<адрес> группы, воспитывает несовершеннолетнего сына. Ежемесячный взнос за квартиру в размере 60 тыс. рублей истцом оплачивался без единой просрочки, каждое 15 число каждого месяца. ФИО4 отдавала племяннику всю свою пенсию и все заработанные нелегким трудом денежные средства в надежде, что племянник её не подведет и у неё будет собственная квартира.

Вместо этого она практически оказалась на улице и без денег, которые она зарабатывала с 2023 года.

Из приложенной ФИО4 сметы, именуемой заказ покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она потратила на покупку строительных материалов на сумму 105982 рублей.

Из представленной в материалы дела объяснительной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что он провел отопление и установил сантехнику у ФИО4, за что получил 40000 рублей.

Таким образом суд приходит к частичному удовлетворению исковых требований в размере 1400000 рублей.

В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8420 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены частично, указанный размер государственной пошлины подлежит взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежной суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО4 сумму взноса за покупку квартиры в размере 1 350 000 рублей, материальный ущерб в размере 140000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8420 рублей, а всего взыскать 1498420? (один миллион четыреста девяносто восемь тысяч четыреста двадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.ФИО1