Решение № 2-4059/2017 2-4059/2017~М-3305/2017 М-3305/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-4059/2017

Дело № 2-4059/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Е.В.Горшеневой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО3 об установлении границ участка в связи с реестровой ошибкой,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, В.А.ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н3 до точки н5 в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка площадью 27 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, Г/М «Детский мир», определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО5, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № без согласования с его правообладателем.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, Г/М «Детский мир». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ записью №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5 составила истцу межевой план для уточнения местоположения границ участка. Собственником участка с кадастровым номером № является Зеленодольский муниципальный район, который за подписью руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» согласовал истцу акт установления границ. Однако Управление Росреестра по РТ приостановило осуществление государственного кадастрового учета изменений принадлежащего истцу участка, о чем направило уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение мотивировано тем, что одна из границ земельного участка истца в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет. Территориальные споры между истцом и ответчиком - правообладателем соседнего участка отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка истца, выявлено пересечение одной из границ земельного участка с кадастровым номером №, в описании которого допущена реестровая ошибка.

На судебное заседание истец ФИО4 не явилась. Её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

На судебном заседании представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО7, действующая по доверенности, иск не признала.

Ответчик ФИО3 иск признал.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и Управление Росреестра по РТ, извещенные надлежащим образом, своих представителей не направили.

Третье лицо ФИО5 - кадастровый инженер ООО «Земля плюс» иск поддержала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, … и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 22 Закона о регистрации:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

6. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ред. от 03.07.2016 (далее Закон о кадастре)), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

Из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО5, следует, что истцу ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ определения долей и дарения принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-24).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Зеленодольский муниципальный район, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-24).

Руководитель МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» согласовал акт установления границ участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м (л.д.13).

Ответчик ФИО3 представил на обозрение суду правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности на гараж, расположенный на участке с кадастровым номером № (договор купли-продажи гаража, свидетельство о государственной регистрации, материалы межевания участка). Согласно его пояснениям, право пожизненного наследуемого владения на участок, занятый гаражом, осталось за прежним владельцем участка. Наличие реестровой ошибки в описании границ участка, занятого гаражом, признает. В настоящее время он не имеет финансовой возможности узаконить свои права на участок и оплатить повторное межевание для исправления реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка истца, территориальные споры между правообладателями смежных участков отсутствуют. Выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н3 до точки н5 в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Пересечение одной из границ земельного участка с кадастровым номером № является следствием ошибки в ранее произведенных измерениях (л.д.11).

Из уведомления Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что осуществление государственного кадастрового учета изменений участка с кадастровым номером № приостановлено, поскольку одна из границ этого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет (л.д.7).

Представитель ответчика ФИО7 считает, что Исполнительный комитет ЗМР РТ является ненадлежащим ответчиком. Возражает против удовлетворения иска, поскольку истец увеличивает площадь участка с 24 кв.м, предоставленных правоустанавливающим документом до 27 кв.м.

Из пояснений кадастрового инженера ООО «Земля плюс» ФИО5 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменения сведений о местоположении границ этого земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки будет отличаться от площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего. Собственником участка с кадастровым номером № является Зеленодольский муниципальный район, а следовательно, Исполнительный комитет ЗМР РТ является надлежащим ответчиком по обоим заявленным в иске требованиям. При межевании участка с кадастровым номером № соблюдены требование части 7 статьи 61 Закона о регистрации в части недопущения более чем на пять процентов изменения площади участка с кадастровым номером №. Руководитель МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» согласовал акт установления границ участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м.

На основании изложенного и ст. 12, 304 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н3 до точки н5 в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, Г/М «Детский мир», определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО5, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № без согласования с его правообладателем.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись