Решение № 2-2067/2020 2-2067/2020~М-1449/2020 М-1449/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-2067/2020

К делу № 2-2067-20

61RS0022-01-2020-002324-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указал следующее. ФИО1 является собственником квартиры № по <адрес>.

Квартира приобретена им по договору купли-продажи от 24.01.2020г., заключенного между истцом и ФИО9, которому указанная квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №1-5511.

Его право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п.9 заключенного между истцом и ФИО2 договором купли-продажи указанной квартиры, продавцом ФИО6 указано, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора купли-продажи остается зарегистрированным ФИО2, <дата> рождения, который будет снят с регистрационного учета не позднее 10.03.2020г. Также было указано, что продавец гарантирует, что в отчуждаемой квартире не проживают бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением.

В указанной квартире на момент приобретения ее истцом, а также впоследствии никто не проживал. ФИО2 – отец продавца квартиры ФИО6, который обещал решить вопрос о снятии своего отца с регистрационного учета не позднее 10.03.2020г., свое обещание не выполнил и до настоящего времени ответчик по делу остается зарегистрированным по месту жительства в указанной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Ответчик в указанной квартире не проживает, выехал из квартиры добровольно, его вещей в квартире не имеется. Место проживания ответчика истцу не известно, в данной квартире он не появляется. В данной ситуации регистрации по месту жительства ответчика по делу нарушает его права собственника.

Истец полагает, что ответчик ФИО2 утратил право на жилую помощь в данной квартире и должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.30 ЖК РФ, 304 ГК РФ, просит признать ФИО2, <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Кроме того, суду пояснил, что в настоящее время в квартире № по <адрес> никто не проживает, так как в квартире делается ремонт. В квартире зарегистрирована его жена и дочь.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительству: <адрес>. Конверт возвращен в суд, в связи с истечением срока хранения.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица - УМВД России по <адрес> в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В отсутствие третьего лица УМВД России по <адрес> дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что 24.01.2020 года между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 2 (двух) комнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 44 кв.м, находящейся на 1 этаже 2 этажного дома.

В соответствии с п.9 указанного договора купли-продажи квартиры от 24.01.2020г., на момент подписания настоящего договора, по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным: ФИО2, 17.09.1962г. рождения, который, со слов продавца, будет снят с регистрационного учета не позднее 10.03.2020г. (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области от 28.01.2020г., (л.д.7) ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных (заемных) средств от 24.01.2020г. (л.д.7,8).

Между тем, по настоящее время в указанной квартире с 13.10.1999г. зарегистрирован ответчик ФИО4, что подтверждается адресной справкой от 20.04.2020г. (л.д. 23).

Таким образом, ответчик ФИО4 не выполнил обязательств, установленных п.9 договора купли-продажи квартиры от 24.01.2020г., и не снялся с регистрационного учета по указанному адресу в срок не позднее 10.03.2020г.

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи ответчик по указанному адресу не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в жилом доме не имеет, что подтверждено объяснениями истца.

Более того, право собственности на вышеуказанную квартиру перешло от бывшего собственника квартиры ФИО6 к истцу по делу Ц.М.ВБ.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, исковое требование ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившим право на жилую площадь, что и было сделано истцом в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2020 года.