Решение № 2-193/2020 2-193/2020~М-148/2020 М-148/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-193/2020

УИД 37RS0017-01-2020-000304-44

Дело №2- 193/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работала в должности <данные изъяты> в порядке перевода из Родниковского филиала Ивкомсельхозбанка. ДД.ММ.ГГГГ банк был переименован в АООТ «Агропромбанк» филиал в <адрес> (в последствие Родниковское отделение Ивановского регионального филиала), был переименован в Родниковское отделение Ивановского регионального филиала Агропромбанка. Из указанной организации ФИО2 уволилась ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. Родниковское отделение Ивановского регионального филиала Агропромбанка было закрыто ДД.ММ.ГГГГ. Ивановское региональное отделение Агропромбанка было закрыто ДД.ММ.ГГГГ. Акционерный коммерческий Агропромышленный банк (открытое акционерное общество) ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отзывом лицензии. В период работы ФИО2 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. метра. ФИО2 прописалась (зарегистрировалась) в данную квартиру. Указанная квартира принадлежала Агропромбанку на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №. После расторжения трудового договора ФИО2 продолжила проживать в данной квартире, нести расходы по её содержанию. В настоящее время ФИО2 желала бы оформить право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, путем регистрации права на объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, как ФИО2 разъяснили в органах юстиции (устно), для решения вопроса о регистрации права собственности на данное помещение, учитывая отсутствие собственника помещения, ей необходимо обратиться в суд, ввиду невозможности заключить договор купли-продажи или иной гражданско-правовой договор по приобретению жилого помещения. С момента вселения, после расторжения трудового договора, после ликвидации банка, по настоящее время ФИО2 открыто владеет и пользуется в полном объеме квартирой, несет расходы по ее содержанию. Каких-либо претензий либо притязаний на указанное жилое помещение за весь этот период времени третьими лицами ФИО2 не предъявлялось. ФИО2 считает, что является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества и что регистрацию права собственности на квартиру возможно провести на основании решения суда. Таким образом, ФИО2, как лицо, открыто владеющее вышеуказанным недвижимым имуществом более 18 лет, считает, что имеет право обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество вследствие приобретательной давности. ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно суду пояснил, что поскольку банк прекратил свое существование и каких-либо правопреемников у него не имеется, он считает, что для ФИО2 возможно признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку ни у кого претензий нет, ФИО2 оплачивает все коммунальные услуги, живет не по договору найма, не на основании какого-либо другого договора в данной квартире. При этом у ФИО2 периодически возникают проблемы, связанные с тем, что отсутствует собственник квартиры. Она ранее ходила и в администрацию и в другие государственные органы, пыталась решить этот вопрос, узаконить свое проживание в квартире, воспользоваться правом на приватизацию, на субсидию. Но ей все указывали на то, что не могут помочь. Поэтому ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, с заявленными в исковом заявлении требованиями согласны.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно трудовой книжке ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была назначена на должность старшего специалиста филиала Ивановского регионального банка Россельхозбанка <адрес> в порядке перевода из Родниковского филиала Ивкомсельхозбанка, ДД.ММ.ГГГГ Родниковское отделение Ивановского регионального банка Россельхозбанка переименовано в Родниковское отделение Ивановского регионального филиала Агропромбанка, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволена <данные изъяты> (т.1 л.д.55-75).

Согласно п.1 копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а Родниковский филиал регионального банка Россельхозбанка в лице ФИО2 по доверенности купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор был удостоверен страшим государственным нотариусом Родниковской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированный правах отсутствуют (т.1 л.д.10-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (т.1 л.д.36).

В соответствии с ответом Отделения по <адрес> Главного управления по Центральному федеральному округу Центрального Банка Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных Книги государственной регистрации кредитных организаций Родниковское отделение Ивановского регионального филиала Российского республиканского сельскохозяйственного банка «Россельхозбанк» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи со сменой ДД.ММ.ГГГГ наименования кредитной организации, сменилось наименование отделения – на Родниковское отделение Ивановского регионального филиала Акционерного коммерческого агропромышленного банка (акционерное общество открытого типа) (Агропромбанк), сокращенное наименование – Родниковское отделение Ивановского регионального филиала Агропромбанка. Дата закрытия Родниковского отделения Ивановского регионального филиала Агропромбанка – ДД.ММ.ГГГГ. Дата закрытия Ивановского регионального филиала Агропромбанка – ДД.ММ.ГГГГ. Акционерный коммерческий Агропромышленный банк (открытое акционерное общество) (Агропромбанк) ликвидирован в связи с отзывом лицензии ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12).

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес>, не значится (т.1 л.д.15).

Из сведений, представленных Департаментом управления имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения об объекте: жилое помещение – квартира, адрес: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (т.1 л.д.16).

Согласно информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует (т.1 л.д.17).

Из справки МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, одна (т.1 л.д.18). Также согласно сведений миграционного пункта МО МВД России «Родниковский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (т.1 л.д.50).

В инвентарном деле Кинешемского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, документов о праве собственности Родниковского филиала регионального банка Россельхозбанка не имеется. Имеется копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором РПХБО ФИО5 и ФИО3 (т.1 л.д.40-48).

Из ответа Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Государственный архив <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы Родниковского отделения Ивановского регионального филиала Агропромбанка (ранее Родниковский филиал ИРБ Россельхозбанка) на хранение в архив не поступали. Документы Ивановского регионального филиала Агропромбанка (<адрес>) поступили на хранение в архив только по личному составу за <данные изъяты> г.г., поэтому предоставить архивные копии документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным (т.1 л.д. 97).

Согласно ответу Отделения по <адрес> Главного управления по Центральному федеральному округу Центрального Банка Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ документы филиала Ивановского регионального банка «Россельхозбанк» <адрес> в архив Отделения по <адрес> Главного управления по Центральному федеральному округу Центрального Банка Российской Федерации не поступали (т.1 л.д. 100-101).

Из ответа муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» не числится, в связи с чем договор купли-продажи, договор социального найма, ордер в администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» на указанное жилое помещение отсутствуют (т.1 л.д.105).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что является <данные изъяты> истицы ФИО2 <данные изъяты> ФИО6 было <данные изъяты> лет. В квартиру по адресу: <адрес>, они переехали <данные изъяты>. ФИО2 работала в банке. Ей дали от банка жилье. ФИО2 всегда оплачивала коммунальные расходы. Они делали в квартире косметический ремонт по мере надобности. Содержала всегда квартиру ФИО2 Никогда и никаких претензий со стороны банка или кого-то другого к ним не было, никто выселить их не пытался, каких-либо прав на квартиру никто не заявлял. Но документов на квартиру нет, она не в собственности ФИО2 Поэтому бывают проблемы с ЖКХ. ФИО2 пыталась подать на субсидию, но возникли проблемы, потому что нужен был или договор найма или какие-то другие документы, а их у ФИО2 нет. Квитанции на оплату коммунальных платежей приходят на имя ФИО2

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО2 она знает с <данные изъяты>. Они познакомились во время работы в банке. ФИО2 снимала квартиру <данные изъяты>. Потом, когда они встретились, ФИО2 сказала, что ей от банка дали квартиру, так как она мать-одиночка, проживала с ребенком на частной квартире, а частный дом, где она снимала квартиру, был старый. Ей было сложно с маленьким ребенком и руководство банка пошло ей навстречу. Это было году в <данные изъяты> Когда они потом работали вместе в <данные изъяты> со слов ФИО2 ФИО7 знает, что у ФИО2 всегда были проблемы с квартирой. ФИО2 хотела поменять эту квартиру на квартиру в центре поближе к своей маме. Но у нее не было документов на квартиру. ФИО2 много раз жаловалась на то, что не может получить субсидию, потому что не является собственником квартиры. Коммунальные платежи ФИО2 всегда оплачивала регулярно. Насколько известно ФИО7, со стороны банка никаких претензий из-за квартиры к ФИО2 не было.

Показаниям свидетелей суд доверяет полностью, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат пояснениям представителя истца, а также письменным доказательствам, исследованным судом.

Истец ФИО2 в исковом заявлении указывает, что она с момента вселения в квартиру несет расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что согласуется с показаниями представителя истца, свидетелей, подтверждается копиями квитанций ООО «Энергосетевая компания», ООО «Ивановорегионгаз», ООО «Служба заказчика», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Родниковский муниципальный район», ООО «Родниковская теплосбытовая компания», ООО «Индустриальный парк «Родники», ООО «Управляющая компания Индустриальный парк «Родники», ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами», где абонентом, ответственным лицом, плательщиком указана ФИО2 Согласно указанным копиям квитанций долгов по оплате коммунальных платежей за квартиру у ФИО2 не имеется.

Таким образом, судом на основании представленных документов бесспорно установлено, что истец ФИО2 пользуется спорной квартирой на законных основаниях непрерывно более 27 лет. Право собственности на квартиру зарегистрировано не было. На спорную квартиру кроме истца никто не претендует.

Суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, - как своей собственной в течение более <данные изъяты> лет.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по желанию стороны истца с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020 Н.А.Созинова