Решение № 2-4161/2025 2-4161/2025~М-3258/2025 М-3258/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-4161/2025

УИД 63RS0025-01-2025-003323-81

№2-4161/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4161/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***а; установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № *** в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

Х
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли – продажи истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***, КН № ***. Указанный гараж расположен на земельном участке с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

Для оформления прав на земельный участок с целью проведения межевания истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка были установлены фактические координаты поворотных точек границ участка и при последующей камеральной обработке выявлено, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте данного участка расположен другой земельный участок с КН № ***, который имеет такой же адресный ориентир: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2. В отношении земельного участка с КН № *** было проведено межевание, причем фактически проводилось межевание земельного участка под гаражом истца, о чем свидетельствует проект границ и землеустроительное дело от 2008 года.

Указал, что ранее в материалах инвентаризации была допущена ошибка в привязке прав на земельный участок с КН № *** и КН № ***. В связи с тем, что права на оба земельных участка зарегистрированы, изменить сведения о правах на данные участки не представляется возможным. Кроме того, имеется частичное пересечение границ с земельным участком КН № ***, принадлежащим ФИО3. Фактически данный земельный участок и гараж расположены в другом ряду, что подтверждается межевым делом на участок с КН № *** подготовленным в 2004 году, а также схемой БТИ, согласно которой гараж ФИО3 расположен в другом ряду. Согласно заключения кадастрового инженера и заключения ППК «Роскадастр» земельный участок с КН № *** полностью накладывается (пересекает) границы земельного участка с КН № ***. Межевание земельного участка с КН 63:08:0101060:54 ранее не проводилось. Указанные ошибочные сведения о местоположении границ участка с КН № *** и КН № *** были внесены в сведения ЕГРН на основании материалов инвентаризации, в которых была допущена ошибка. Фактическое местоположение участка истца подтверждается землеустроительным делом и проектом границ, подготовленными в 2008 году, а также справкой земельного комитета от 2000 года, в которой указаны смежные землепользователи, в том числе торговый центр. С правообладателями фактически смежных земельных участков согласование не требуется, так как границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Споров по границам нет.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № ***7 и КН № *** не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи гаража от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, площадью 24,10 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***, КН № *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № *** от <дата>.

Указанный гараж расположен на земельном участке с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок под гаражом с целью проведения межевания истец обратился к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка были установлены фактические координаты поворотных точек границ участка и при последующей камеральной обработке выявлено, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, на месте данного участка расположен другой земельный участок с КН № *** который имеет такой же адресный ориентир: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2. В отношении земельного участка с КН № *** было проведено межевание, причем фактически проводилось межевание земельного участка под гаражом истца, о чем свидетельствует проект границ и землеустроительное дело от 2008 года.

Кадастровым инженером было установлено, что ранее в материалах инвентаризации в 2003 году была допущена ошибка при указании сведений о правообладателях в отношении вышеуказанных участков, а также о правоустанавливающих документах. Данные сведения были внесены в ЕГРН. В связи с тем, что права на оба земельных участка зарегистрированы, изменить сведения о правах на данные участки не представляется возможным. При сопоставлении вышеперечисленных документов можно сделать вывод о том, что была допущена ошибка при инвентаризации земель, а именно неверно указаны сведения о правообладателях у земельного участка с КН № ***

По границе от т. н1 до т.1 – расположен смежный земельный участок с КН № *** по адресу г.Сызрань, <адрес>, гараж 2, границы уточнены.

По границе от т. н1 – т.н6 – земельный участок с КН № ***, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (торговый центр «Гера и К»). В связи с этим согласование границ с правообладателями земельных участком КН № *** и КН № *** не требуется.

От т. н2 до т.н3 и от т.н3 до т.н4 – н5 – земли общего пользования (проезд).

Кроме того, имеется частичное пересечение границ с земельным участком КН № ***, принадлежащим ФИО3. Фактически данный земельный участок и гараж расположены в другом ряду, что подтверждается межевым делом на участок с КН № ***, подготовленным в 2004 году, а также схемой БТИ, согласно которой гараж ФИО3 расположен в другом ряду.

Согласно заключения ППК «Роскадастр» от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Установлено полное совпадение с земельным участком с КН № ***. Межевание земельного участка с КН № *** ранее не проводилось.

Таким образом, установлено, что указанные ошибочные сведения о местоположении границ участка с КН № *** и КН № *** были внесены в сведения ЕГРН на основании материалов инвентаризации, в которых была допущена ошибка. Фактическое местоположение участка истца подтверждается землеустроительным делом и проектом границ, подготовленными в 2008 году, а также справкой земельного комитета от 2000 года, в которой указаны смежные землепользователи, в том числе торговый центр. С правообладателями фактически смежных земельных участков согласование не требуется, так как границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Споров по границам нет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеется наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с КН № *** и КН № ***

Учитывая, что возражений против заявленных требований от ФИО2 и ФИО3 не поступило, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № *** и с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***а, а также установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № *** в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

Х
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № ***а.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, гараж № *** в соответствии с уточненными координатами межевого плана:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

Х
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 года

Судья Фомина А.В.